什么样的集资房能转让2023

首页>>法律知识

    什么样的集资房能转让目前，集资房纠纷案件主要有两类，一种是已经取得集资房产证后，因转让集资房而产生的纠纷，这种情况又分为，集资房产权全部是单位所有的情况下的转让、产权，全部是个人情况下的转让和产权部分是单位、部分是员工个人情况下的转让;另一种是在未取得集资房产证下达成的集资房转让，即集资房购房资格的转让。1、已取得房产证的集资房转让(1) 产权全部是单位的集资房转让对于这种情况下，因为产权在单位，单位员工个人只具有居住权，而没有所有权，当然也就没有处分权，如果员工转让该集资房，转让行为是属于无权处分行为，转让协议当然无效。转让协议无效，双方可根据过错程度承担相应的责任。(2) 产权全部是单位员工个人集资房转让对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。(3) 产权部分是单位，部分是员工个人的集资房转让对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时，是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的。2、未取得房产证的集资房转让，即集资房购房资格的转让当前，集资房纠纷主要是此类纠纷，此类转让协议应该有效。二、集资房转让应注意哪些问题1、必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策，因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，必须前往该单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。2、明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。为最大限度地避免风险，建议在转让合同中载明下列内容：(1)分期付款方式。即签订合同时付多少，交房时付多少，办理好产权过户手续后付多少;(2)办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户;(3)违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实，要求集资方承担违约责任。3、需要说明的是，如果集资方最终把集资房卖给第三方，还没有过户，则可以要求集资方继续履行合同义务;如已经办理了过户，则只能主张赔偿损失。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

⊙相关内容
·男方父母出钱买的房,离婚后怎么分
      如今，很多新婚小两口是无法购买一套房产的，此时往往是由男方家父母出资购买房产，给小两口居住。那么对于这样的房产，在离婚的时候该如何来分割呢?如果你有这方面的疑惑，那就看下面我们为您做的介绍吧。一、男方父母出钱买的房,离婚后怎么分1、当事人结婚前，父母为双方购置......
·购买商品房付款方式主要有三种：一...
      购买商品房付款方式主要有三种：一次性付款、分期付款和按揭贷款，一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些价位低的小单元的楼盘销售。相对于分期付款买房，可能很多人并不是太了解，下面，我们就来为你做详细介绍吧。一、要怎么进行分期付款买房一般是在付清首......
·一、租赁的房子到期了怎么要房租?
      一、租赁的房子到期了怎么要房租?按合同约定要房租即可。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接......
·怎样认定房屋租赁合同免责条款的效...
      在房屋租赁过程中，出租方与承租方订立房屋租赁合同，而房屋租赁合同中会约定一定的免责条款，约定免除某一方的某些责任，在法律允许的范围内，这些条款是有效的，下面是的我们为您准备的与房屋租赁合同免责条款相关的内容。一、免责条款1、合同双方可以自行约定免除合同一方的......
·和县看守所
      安徽省和县看守所位置在和县历阳镇巢宁路，从和县市区乘2路公交直......

副主任执业15年

法学学士执业11年

副主任执业15年

主任律师

副主任

副主任律师法学硕士执业14年

·嘉兴市各区县法律援助中心地址电话最新一览表
      1、嘉兴市法律援助中心　　地址：嘉兴市中山中路1177号　......
    交通要是造成的损害比较大，而当事人又一直争论不下的话，此时最好向法院提起诉讼，以打官司的形式来解决。而此时不可避免的会涉......
    夫妻借钱另一方不知情还要一起还吗这还需要看具体的情况。自从《关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》出台......
    民事案件律师辩护费用是多少？一、民事案件律师辩护费用是多少？(一)不涉及财产关系的：800元～10000元/件;(二)涉及财产关......
    随着现在离婚率的大大提高，离婚的人也越来越多，那么在离婚的时候面临的一个复杂问题就是财产如何分割的问题，在诉讼离婚和协议......
    撤销权是形成权吗？当债务人除非财产的行为损害债权人的撤销权的时候，债权人享有撤销权，以前有一种观点认为债权人撤销权是形成......
·双方自愿离婚需要多久，自愿离婚手续如何办理
    夫妻双方自愿离婚的，其实也就是协议离婚，这是一种比较简便、快捷的离婚方式，同时也是很多夫妻在离婚时候的首选。但即使在协议离婚中也是要实际办理手续的，因此也就需要花费一定的时间。那么双方自愿离婚需要多久呢?请在下文中进行具体了解吧。一、自愿离......
    当劳动者与用人单位之间发生纠纷，劳动者向仲裁庭申请仲裁时，首先要做的就是要证明自己与该用人单位之间存在劳动关系，但是要想......
    抢劫是一种严重破坏社会秩序的行为，而不仅在我国，在世界绝大部分国家这都是属于犯罪行为，那么就要依法追究行为人的刑事责任。......
    缺陷责任期是什么意思内容包括哪些一、什么是缺陷责任期1、定义含在履约保证之内,这时履约保证有效期要相应地延长到承包商......