?一、按揭房的概念
按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。
按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证;公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。
二、按揭房怎么加老婆名字，需要多少费用
1、需要先去银行办理抵押手续变更;
2、所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;
3、准备好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
4、在房屋交易中心办理，窗口工作人员会审核提交的材料。
三、双方没有直系血缘关系的房产证加名字
对于这样情况，会很复杂，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
1、交每平方米3元交易费;
2、购房不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要;
3、总房款万分之五的印花税;
4、本合同，每本约5元(各地交易中心不一样);
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万;
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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