业主一房多卖涉嫌诈骗罪吗
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一房多卖涉嫌诈骗罪吗一房二卖他是否构成诈骗,这个问题要分开来那个看。因为对诈骗这个定义,它存在一个刑法上的定义和民法上面定义的区别。在刑法上如果这个房主是以非法占有为目的,他隐瞒一房二卖这种情形,然后收取了购房者交付的相应
合同
款项的,而且这个款项又达到刑法规定的2万元以上的,它是构成
合同
诈骗罪。对
合同
诈骗罪法律是规定应当是判处有期徒刑。还有处那个罚金的。如果说这个行为它没有那么严重,它仅仅是隐瞒了这个一房二卖,但是这个金额没达到2万元以上的,或者他也没有收取那个购房者交付了相应的
合同
款项的,那么这种行为它是构成民事上的欺诈行为。对民事欺诈行为,按照
合同
法或者民法总则的规定,它是可以行使那个撤销权,撤销权它有一个注意的地方,就是要在一年之内行使,如果超过一年之后这个撤销权它是无效的。二、买方遭遇“一房二卖”,应怎么处理房屋买卖
合同
关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行
合同
,是
合同
的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个
合同
的情况。也就是说,出卖人在履行了一个
合同
后,对另一
合同
的履行必然产生
违约
问题。如卖房者是非房地产开发企业的一般人,对其
违约
的处理与法律适用。这种情况下,争议的处理应以
合同
法作为基础,向
违约
者主张
违约
责任。这时,不能主张惩罚性赔偿责任,而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。特别注意,在“一房二卖”的情形下,当事人之间所签订的商品房买卖
合同
,只要不违反我国《
合同
法》第五十二条规定的
合同
无效的情形,
合同
一经依法成立即发生法律效力,对买卖双方都具有约束力。为避免出现一房二卖损害到自身利益,建议购房者在购买房屋时,签订买卖
合同
后,一定要及时去办理网签,防止“一房二卖”或者“一房多卖”的情况发生。
⊙专业律师:
江苏
姜春律师
副主任 执业17年
17761982628
上海
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