购买“小产权房”的法律风险在哪里?

首页>>法律知识

    1、无法取得房屋使用权：《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。现实中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致大量购房者无法取得房屋占有使用权，在合同无效情况下也无法获得法律支持。2、不能办理房产证：国土资源部、财政部、农业部联合下发的《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2011〕60号)第十条规定，对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。3、不能上市交易：小产权房不是商品房，即使是合法的小产权房目前也没有完全放开流转，不能上市交易，无法办理抵押贷款，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。即使将来可以上市交易，也会采取类似经济适用房上市交易的规则，向国家补缴土地出让金等费用，这样小产权房的价格优势就并不突出了。4、没有质量保证：目前，绝大多数的违法小产权房在建造时，无规划许可、无土地使用证、无建筑施工许可，也没有施工监理、竣工验收，是没有任何质量保证的违法建筑。很多小产权房在实际使用中出现墙体裂缝、房屋漏水、隔音效果差等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，甚至变成危房或房屋倒塌，购房者想维权都找不到对象，只能自行承担损失。5、可能被强制拆除或没收：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”一旦违法小产权房被依法强制拆除或者没收，购房者将无法获得任何补偿，面临血本无归的巨大风险。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

⊙相关内容
·开发商将已出售房屋抵押给银行，银...
      开发商向银行提供抵押之前，该开发商已将前述案涉房屋出售给购房者。开发商与购房者签订了房屋买卖合同，虽未办理过户登记，但购房者等人已经支付价款并实际占有房屋。银行自认开发商向其提交的抵押物清单载明前述案涉房屋处于出租状态。在房屋被他人占有使用的情形下，作为专业金......
·《城市房屋租赁管理办法》第五条，
      《城市房屋租赁管理办法》第五条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。根据《民法典》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租......
·买房子其实与整个家庭都是有关系的...
      买房子其实与整个家庭都是有关系的，毕竟现在的房价都很高，而往往购买一套房产都是倾尽了一个家庭所有的积蓄，因此购房过程中不得不小心谨慎，同时也要考虑清楚相关因素，这样才能尽可能的购买到自己满意的房子。那么买房子都要考虑哪些因素呢?下文中我们为你做详细解答。1、买房......
·随着房价的节节攀升，房子已经成为...
      随着房价的节节攀升，房子已经成为了很多人在大城市打拼的人的沉重的负担，甚至有些人会因为这个因素离开自己奋斗很久的地方。二手房相对一手房来说是一个可以更早达到的目标，也是一个人很大的市场。在郑州买二手房注意事项有哪些，下面我们来为您回答。一、郑州买二手房注意事......
·苏州刑事辩护律师
      苏州刑事犯罪辩护律师代理刑事犯罪案件,提供看守所会见、刑事辩护......

副主任执业15年

法学硕士执业23年

双学士执业21年

执行主任执业14年

主任律师

执业11年

·德州乐陵律师张敬关于疫情的刑事犯罪法律分析（中）
      “新型冠状病毒肺炎”涉及30个罪名　　2020年1月20日，经......
    缓刑期满发现漏罪处理方法是什么?缓刑期间又犯漏罪的，可以依据《刑法》第六十九条第一款规定数罪并罚。《刑法》第七十七条第一款......
    公安监视居住最长时间是多久监视居住最长不得超过六个月。《中华人民共和国刑法》第七十七条人民法院、人民检察院和公安机关对犯......
    土地违法案件行政处罚程序时限对行政处罚程序时限进行规定，有利于对行政相对方的权益进行保护，同时对行政行为进行规范，可以......
    即使夫妻在离婚之后，对于自己亲生的子女也是需要继续履行抚养义务的，也就是说父母对亲生子女的抚养，并不会受父母解除婚姻关系......
·并不是说只有在用人单位要求解除劳动合同的情况下
    并不是说只有在用人单位要求解除劳动合同的情况下，才会涉及到补偿金的支付问题。其实有些时候，即使是劳动者自己要求解除劳动合同的，但此时用人单位也是需要作出一定的补偿。那么究竟解除劳动合同支付补偿金情况有哪些呢?现在，就让本站我们在下文中为你做详......
    房屋租赁合同纠纷如何处理呢?这要先知道具体产生的是怎样的纠纷，有针对性的来解决，才能较好的处理问题，维护当事人的利益。接下......
    工伤鉴定的程序非常复杂，同时工伤鉴定程序也是非常专业的，具有相当的权威性。在我们的现实生活中，工伤鉴定依然需要申请，也就......
    挪用资金罪最高可判多长时间根据《刑法》第二百七十二条第一款，公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单......
    青少年在成长的时间里面，最容易就是学坏了，稍不注意就就会走上违法犯罪的道路。而在青少年当中包括了一部分的未成年人，要是这......