离婚财产分割房子有贷款怎么判需要根据具体情况而定的:

首页>>法律知识

    离婚财产分割房子有贷款怎么判需要根据具体情况而定的: 1、婚前一方就按揭购房的,离婚的时候,通常这处房屋判归持证一方所有,那么对于婚后共同还贷的本金和增值部分,作为夫妻共同财产,核算出来以后,给对方相应的补偿。 2、婚后买的房按揭贷款,如果是两个人共有权证,双方条件相当,那么无论房屋谁得房,都要给对方一半的房屋补偿款。这个补偿款,是指当前的市场价,扣除未还贷款后的净值。离婚之后,得到房屋的一方,自已去还后面的贷款。 3、婚后按揭还贷,但是房本写在一人名下,那通常会倾向于继续由持证一方所有,另一方拿补偿款。这么做的理由,主要是考虑便于执行的问题。如果判决给另一方所有,这就涉及到办理变更登记,贷款没还清以前,银行通常是不会同意变更的,因为这涉及新房主是否有能力继续还贷的利益问题。 当然,这个不绝对,不过确实能影响法官这样一个因素,未挂名一方,最好先去银行了解下变更过户的条件,再和法官去沟通,这样效果最好。 4、只有合同,但是还没有取得房产证。这种问题,只能先协商解决,协商不了,法院不管,等到你们拿到房产证以后,再另案处理。 关于夫妻共有房产的认定: 1、首先要明确:房子购买的出资,和房产是谁的财产,并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资,房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。 2、通常我国法律认为,房屋属于谁的财产,要看房屋产权证上名字是谁,房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。 3、明确这一点,就不会在婚姻财产权益处理时候,发生重大误解。不少婚姻当中的弱势群体,基于对对方的信任和喜爱,在买房子时候没有考虑到这点。当缔结婚姻后,夫妻双方产生矛盾时候,才突然发现自己在财产上发生了重大损失。 4、有两种情况出现: 第一种是:如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资,但是以一方名字签订房屋买卖合同,法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产,另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。 第二种情况是:如果是在婚后所购买的房子,不管买房子的钱是谁出的钱,不管产权证是谁的名字,都认定为是夫妻共有财产。

⊙专业律师:

上海 罗东升律师
主任律师 
18516500148

安徽 王庆磊律师
副主任 法学学士 
18056899334

广东 魏向阳律师
副主任 
13147094815

江苏 卢燕律师
副主任 法学学士 执业15年
18951945636

安徽 史微微律师
部门主任 法学学士 
15955028395

安徽 沈培亮律师
法学学士 执业15年
18656084778
⊙相关内容:
·没有有效遗嘱的房产应该怎么分
  没有有效遗嘱的房产应该怎么分一、没有有效遗嘱的房产应该怎么分根据我国《继承法》的规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。那么,没有遗嘱的,想要继承房子......

·买房子贷款怎么算
  在我们历经艰辛选到自己心仪的房子后,面临的就是支付房款了,并不是每个人都能一次性支付所有房款,这时可以选择贷款买房的支付方式,花明天的钱圆今天的梦。买房子的贷款怎样计算的呢?接下来我们将为您详细讲解。一、贷款买房的分类贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押......

·农村个人房屋买卖合同
  我国的法律规定了农村的宅基地不能进行买卖,但农村个人房屋却可以进行买卖。农民在城市买房搬迁到城市需要将农村的房屋卖掉,就会涉及到农村个人房屋买卖合同的签订。我们为您提供了合同的范本,希望对您有所帮助。农村个人房屋买卖合同甲方(卖方),男,县镇村庄村民,身......

·不管是购买怎样的房产,此时对于购...
  不管是购买怎样的房产,此时对于购房者而言都是有需要注意的问题,这样才能避免日后自身合法权益受到损害。自然,针对不同的房产,那实际需要注意的问题也就不一样。那到底买二手房时注意的问题都有哪些呢?我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。(一)权属审查。二手房买卖业务......

·浦口讨债公司合法吗?_南京市浦口区要债公司_浦口追债要账公司_浦口讨账公司_浦口清欠律师合作讨债
  讨债公司合法吗?南京浦口区律师提醒讨债公司不合法,慎重选择......


⊙专业律师:

上海 罗东升律师
主任律师 
18516500148

安徽 王庆磊律师
副主任 法学学士 
18056899334

广东 魏向阳律师
副主任 
13147094815

江苏 卢燕律师
副主任 法学学士 执业15年
18951945636

安徽 史微微律师
部门主任 法学学士 
15955028395

安徽 沈培亮律师
法学学士 执业15年
18656084778
    买房违约金法律规定依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过......
    现在的毕业生很喜欢考公务员,事业单位。这些单位稳定又有很好的报酬,家里人也有面子。但这些单位只是相对的稳定,做好公务员也......
·怎么提起刑事附带民事诉讼?
  怎么提起刑事附带民事诉讼?一、怎么提起刑事附带民事诉讼?附带民事诉讼在整个刑事诉讼过程中都可以提起,也就是应该在刑事案件立案以后第一审判决宣告之前提起。如刑事案件已审结,则应单独作为民事案件审理。被害人是个人的,可以直接向法院提起刑事附......

    房屋搬迁补偿款发放的流程是什么?一、房屋搬迁补偿款发放的流程是什么?根据国家相关法律规定,被拆迁人在与拆迁人签订拆迁......
    买房子签约其实也就是买卖双方之间签订购房合同,这是买房过程中必须要进行的一步,毕竟在登记备案、办理过户手续的时候都是需要......
    一、办理结婚登记后彩礼返还要什么条件由最高人民法院公布、于2004年4月1日起施行的《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题......
    工伤获得的是残疾赔偿金还是伤残赔偿金?工伤获得的是残疾赔偿金而不是伤残赔偿金,根据《工伤保险条例》规定:第三十五条 ......
    法律规定醉酒驾驶拘留多少天?一、法律规定醉酒驾驶拘留多少天?1、《道路交通安全法》规定(1)、酒后驾驶机动车,记6分,罚......
    一、交通事故十残误工期多少时间?交通事故致10级伤残的误工时间是不确定的,因为误工时间和伤残等级没有任何的关系.误工时间根......
⊙有法律问题?在此提问:
*事发地:
*手机号:
⊙最新法律咨询:
·还是人事争议问题,1981国务院[81]52号文件;国家工作人员病假期间生活待遇
·信用卡已经逾期一多了,开始是6000,请问可以坐高铁
·?000,月利息145?2个月每月要还多少?找法?t
·我想离婚不知道收集感情破裂的证据有那些
·一个诉求3万多的,主次责任的案子,我主,想少陪,找律
·2000年花3万买了160平方的房子拆迁了补偿到拆迁款
·买回的猪肉切开发现有一块像豆腐渣的东西找那解决
·我想起诉丈夫离婚看哪些手续?
·房子有男友父母付首付,婚前将房子公证为共同所有,请问
·结婚时没办结婚证,也没迁户口,后来分开了,现在女方要

法律知识
中法网www.cnLaw.net
收藏-转发-分享给朋友  侵权违法举报