首页>>法律知识
?一、
房产增值部分属于夫妻共同财产吗1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证。该
房产属于《婚姻法》第十八条规定的“夫妻一方的”，由房屋产权证上登记的一方享有房屋的产权。那么该
房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为
房产方的个人财产。若该
房产的增值是因为装修而导致的升值，而装修费用是夫妻双方的共同财产或者非购房一方的个人财产，因装修而升值的部分就不宜认定为购房一方的个人财产。这也是实践中夫妻
离婚时非购房一方忽略考虑的问题。如果装修费用是婚前非购房一方的个人财产，那么
离婚时，非购房一方可就该装修而升值部分主张权利。若为婚后夫妻共同财产装修，则装修而升值部分应认定为夫妻共同财产，当然仅限于装修而升值部分。因为婚后装修是夫妻共同的经营行为。2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷。根据《婚姻法》司法解释三第十条的规定，在夫妻双方不能协商一致的情况下，“人民法院可以判决该不动产归产权登记一方”，虽然此处规定的是“可以”而不是“应当”归产权登记方，但是司法实践中基本都是判给产权登记方，目前尚未发现判给非产权登记方的例外情形。同时该条第二款也对此种
房产的增值部分做了规定：“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，
离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”根据此条，婚后夫妻共同还贷的款项为夫妻共同财产，该款项所对应的房屋增值部分，应为夫妻共同财产。至于共同还贷款项对应的增值部分如何计算，部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。实践中支付首付款一方“以婚后还房贷用的个人工资或者个人经商、经营公司收入”等为抗辩理由主张不分割增值部分则是不成立的，因为个人工资或者个人经营收益也是夫妻共同财产。3、夫妻一方在婚前签订购房，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得
房产证，
房产只登记在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同财产还房贷。其处理方式同上一种情形。因为支付首付款一方是的主体，由于我国的商品房预售制度的存在导致房款支付与房屋产权证的办理之间可能存在较长的期间，但是支付全部房款后即取得房屋产权证是支付首付款一方的可期待权利，因此实践中仍将产权盼归支付首付款的一方。4、一方婚前所购买的房屋，另一方在婚前或者婚后在
房产证上“加名”。为了应对《婚姻法》司法解释三第十条的规定，在该司法解释出台后的一段时间里，全国纷纷上演了
房产证加名(即房屋产权人由夫妻一方变更为夫妻双方)一幕，财政部和国家税务总局曾专门发文，房屋、土地的权属由夫妻一方变更为夫妻双方的免征契税。这一规定等于认可了在
房产证上加名后，一方的婚前财产就变成了夫妻双方的共同财产。从民法的角度来看，在一方所有的房屋产权证上加上另一方的名字，应视为对另一方的赠与，且该赠与行为已经完成权属变更登记，属于生效的赠与，除非存在重大误解或者显失公平的情形，否则是不能轻易撤销的。加名的
房产成为夫妻共同财产，那么该
房产的增值部分，理所当然的成为夫妻共同财产。5、一方支付首付款并按揭付完全部购房款，婚后双方一起还房贷，在夫妻
离婚时仍未取得房屋产权证的。这种情形主要出现在夫妻关系存续时间不长的婚姻中，根据《婚姻法》司法解释二第二十一条的规定，“
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属”，待当事人对争议房屋取得所有权后，有争议的可另行起诉。二、结婚期间买地，升值了怎么分?结婚期间，若是用双方共同的财产购买土地，后来土地升值了，那么土地升值所带来的投资收益一定属于夫妻共同财产，
离婚时，另一方有权要求分割。若是一方用个人财产购买的土地，婚姻关系存续期间因市场行情变化土地自然增值了，由于这些财产本身仅是个人财产的形态变化，性质上仍为个人所有之财产，抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所致，仍应依原物所有权归属为个人所有。所以，
离婚时这部分财产就不属于夫妻共同财产，另一方无权要求分割。就当前
房产市场的大趋势来看，购买的房屋绝大多数都是增值的。而在夫妻
离婚的情况下，可能就需要对房屋增值的部分做出分割。在分割增值部分之前，还是应当先确认该房屋的增值部分是否属于夫妻共同财产。因为，按照我国《婚姻法》中的规定，解除婚姻关系的时候只能分割夫妻共同所有的财产。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，
请点此举报。
⊙相关内容
·
夫妻离婚房屋过户需要什么手续？
在离婚案件中，房屋过户是首要问题，在过程中需要当事人准备法律材料。协议离婚时，需要双方在过户过程中双方进行协议，应尽早办理，拖延会造成不必要的麻烦。那么夫妻离婚房屋过户需要什么手续？我们总结了以下相关的资料：夫妻离婚房屋过户需要什么手续第一,准备材料。......·
进行房屋租赁这在每个城市中都是存...
进行房屋租赁这在每个城市中都是存在的，但通常在一些大城市，由于房价普遍偏高，能够购买的起的人不多，因此外来打工者往往都是选择租房。那此时就需要签订相应到的房屋租赁合同，下面，我们以北京市为例，给您提供北京市房屋租赁合同范文，供你参考了解。北京市房屋租赁合同范......·
申请购买自住型商品房需要什么材料...
申请购买自住型商品房需要什么材料?一、申请自住型商品房需要的材料明细1、本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证（必须为二代身份证）、婚姻证明（结婚证、离婚证、法院调解书或法院判决书）、户口本的原件和复印件；驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）......·
很多人认为买房子很难，不仅仅是因...
很多人认为买房子很难，不仅仅是因为房价高，还因为在购房的过程中涉及到其他税费的交纳。换言之，公民购房需要支付的就不仅仅是房款了。在办理过户手续的时候，一般新买房子要交什么税呢?要是你不清楚的话，可以跟随我们一起在下文中进行了解。(一)买商品房需要交的税：1、契......
·
当涂县看守所
安徽省当涂县看守所位于马鞍山市姑孰镇，西山公墓附近，是马鞍山......
·
江西省吉安市各县市区看守所的电话、地址及行车路线位置导航
1、吉安市看守所。电话：0796-8280203。地址：吉州区真君山......
无论钱款多少均可提起民事诉讼要求还款，诉讼流程及资料如下：1、提供对方基本信息，然后向对方住所地法院起诉，要求归还欠款，并......
我国普通公民根本就没有能力全款买房，因此绝大多数的情况之下，买房的话还是首先要考虑房子的首付。肯定公民决定好要买的房以后......
一、丈夫去世有遗嘱如何公证?1.公民，法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。2.公民，法人申请公证应当提交下列......
合同法撤销权行使的相关规定是什么在日常生活中对于合同想必您都不陌生，合同的存在是为了约束双方的责任和义务。但是在实际进行......
当今社会，许多生命在不法分子中流失，为了找出犯罪分子，受害者的尸体一般不会及时下葬，而是放在停尸房方便公安机关及时调查和......
在夫妻双方感情破裂之后，通过协议的方式离婚，无疑是最简单、也是最节约成本的离婚方式，但是就实际情况来说，夫妻双方一般无法......
一、监外执行的条件《刑事诉讼法》第265条规定，对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暂予监外执行：(一......
附带民事诉讼死亡赔偿金如何计算生活中出现意外情况导致死亡的事件在当前时常都会出现，意外事故中有错误的一方自然就需要对死亡......
在我国签了医疗纠纷协议还能要赔偿吗在我国签了医疗纠纷协议确定伤残的，可以追加赔偿。医疗纠纷是指发生在医疗卫生、预防保健、......
副主任 法学学士 
13057336353
