首页>>法律知识

    继承房产时要注意哪些1、继承房产，应当持公证机关出具的继承权公证书和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。3、接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的赠与公证书和本人接受赠与公证书，或持双方共同办理的赠与合同公证书，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。4、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。5、办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。6、经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。二、房屋继承需要交纳哪些税1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。3、营业税。房产证已过5年，可免征;房产证未过5年，估价×5.6%4、个人所得税。估价×20%。下列三种情况免交个人所得税，分别是：(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。遗产继承可以说是遗产继承当中比较复杂的一个过程，毕竟此时关系到不动产所有权的变更问题。而相较于存款等可流动性的遗产，房产继承的程序更为复杂，需要继承人格外注意，以避免发生房产继承纠纷。房产继承开始后，继承人要根据相应的程序来办理房产继承，否则就要走很多弯路，或者是出现不必要的麻烦甚至是纠纷。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

⊙相关内容
·腾空房屋要不要求解除租赁合同，有...
      说到腾空房屋，通俗点讲就是将房屋里的东西都清理，房间里不能有任何东西，可是，腾空房屋要不要求解除租赁合同呢?很多人对于这个问题会有疑问，那么解除租赁合同的条件有哪些呢?下面，我们会为您带来腾空房间和解除租赁合同的知识。一、腾空房屋要不要求解除租赁合同是要求解......
·涉外夫妻房产分割有哪些原则
      诉讼离婚中，可能还会遇到涉外离婚的情况，此时适用的仍旧是中国法。因此，法官在进行涉外离婚房产分割的时候，也是要遵循一定的原则。那么涉外夫妻房产分割的原则都有哪些呢?我们为您整理相关知识，请阅读下面的文章进行详细了解。第一、男女平等原则。在一个家庭中，夫妻两方的......
·定向安置房和商品房区别有哪些？
      定向安置房和商品房区别有哪些？在我国，房产的类型有定向安置房和商品房两种，而且对于定向安置房和商品房有很多区别和不同，首先定向安置房和商品房各有各的优点和缺点，在进行买房时，了解定向安置房和商品房区别有哪些?能更好的根据自己的实际情况进行合理规划。所以今天就和我......
·离婚房子过户多少钱的规定是什么？
      离婚问题一直是人们所关注的问题，通常在离婚时候最容易出现就问的地方就是关于房产分割和孩子抚养费问题，那么在解决这些问题的详细规定在婚姻法有说明，保证在解决过程中能够顺利解决，而为了分房产在过户时要进行交一定的费用，那离婚房子过户多少钱的规定是什么？下面就详细介......
·定远县看守所
      安徽省定远县看守所地址在定远县范岗乡三上村看守所，俗称“定远......

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

13913441761

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

·成都职务犯罪辩护律师 副镇长涉嫌受贿罪，律师辩护被告人最终免予刑事处罚
      被告人H某，自贡市荣县XX镇人民政府副镇长，因涉嫌受贿罪于2015年......
    一般在办理产权证的时候，您同时还需要办理房屋的他项权证，在办理房屋的他项权证和产权证的时候，需要本人亲自到场办理，不能由......
    个人缴纳社保所需基本资料：户口本、身份证和复印件，2张1寸照片。只能参加养老保险和医疗保险，养老保险和医疗保险的缴纳，有具......
    私人老板欠薪没有劳动合同怎么办工资应当按照合同约定发放,包括基本工资、奖金、津贴、提成等全部费用。拖欠或扣发工资违法，......
    犯罪未遂是指已经着手实行犯罪而为得逞的状态吗？一、犯罪未遂是指已经着手实行犯罪而为得逞的状态吗?犯罪未遂是已经着手实行......
    公司注销所需资料：1、公司营业执照正本、副本、电子营业执照（原件）；2、清算组成员的身份证明（原件）；3、发票及发票购买簿、......
    现实中，经常出现一房二卖的情况。但此时房子只有一套，也就意味着只能有一方能够实际取得房屋的所有权，那您知道一房二卖房子应......
    民事诉讼法答辩状是怎么样的？只要是参加诉讼的被告人就应该获得为自己辩解的权利以防法官只听取了原告有利于自己的言辞而做出......
·什么是侵犯著作权罪,怎么量刑处罚?
    不得不说，我国对著作权的保护是比较全面的。要是有人侵犯他人著作权的话，不仅要承担民事责任，严重的还要承担刑事责任。我国规定了侵犯著作权罪，那么您知道什么是侵犯著作权罪吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、什么是侵犯著作权罪?侵犯著作权罪......
    非法集资就是一些金融机构的工作人员或者是一些其他单位，机构，以非法占有为目的的，向社会公众非法的筹集资金的一个行为，是一......