首页>>
法律知识

商品房的土地使用权与房屋产权的区别是什么?(一)房屋所有权(即
房产权)是永久的,没有期限限制,只要
房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“
房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说:房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。(二)土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现,国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。二、使用权出让
合同约定的使用年限届满后的续期(一)续期申请的提出:土地使用权出让
合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。(二)续期申请的审批:土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。(三)续期的性质:土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质,也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。三、土地使用权出让
合同约定的使用年限届满后的收回(一)土地使用权由国家无偿收回:国家是国有土地的所有者,土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满,土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此,国家收回其土地使用权应当是无偿的,不应附加任何条件。(二)国家在无偿收回起土地使用权的同时,无偿取得该土地上的
建筑物、其他附着物所有权。购买商品房时开发商给出的土地使用证上会标名土地使用的期限,在那段期限时间里是没有任何后顾之忧的,所以在签订合约时要看清楚里面的条条列列,以避免后续不必要的麻烦,购买房屋时看清楚土地使用权是不可或缺的。
⊙专业律师:
⊙相关内容:
·
山西省最新征地补偿标准
山西省最新征地补偿标准近年来,征地拆迁补偿标准成为社会炙手可热的话题。而补偿标准不仅和各地发展水平以及平均收入水平有关,同时也受土地市场价格、政策等因素的影响。因此,各地方土地拆迁补偿标准是没有统一的标准来衡量和计算。那么山西省最新征地补偿标准是怎么规定的?以下......·
国家对土地使用征用的补偿标准是怎样的?
国家对土地使用征用的补偿标准是怎样的?我国近几年经济发展越来越快,各地都在加紧公共设施项目的建设,这就涉及到使用征收老百姓的土地。在征用土地的过程中,被征地人员最关心的莫过于国家对土地使用征用的补偿标准,土地征用怎么补偿关系到被征地人员的切身利益。下面就由我们......·
年最新广东省梅州市蕉岭县征地补偿标准
年最新广东省梅州市蕉岭县征地补偿标准最新广东省梅州市蕉岭县征地补偿标准广东省人民政府批复了广东省国土资源厅报批的《广东省征地补偿保护标准》的文件。我们将广东省梅州市蕉岭县的征地补偿标准分享给各位网友:广东省梅州市蕉岭县土地有八类、九类、十类土地三种:八类区片区......·
广东省建设征地拆迁补偿办法公布了哪些内容...
广东省建设征地拆迁补偿办法公布了哪些内容?广东省建设征地拆迁补偿办法第一条 为了保障我省交通基础设施建设用地,维护被征地农民集体和个人(包括承包经营权人,下同)的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《广东省实施〈......
·
南京股权律师
南京股权律师办理股权转让协议、股权合同、股权转让、股权变更流......
⊙专业律师:
醉驾陪喝酒朋友做笔录吗?交通民警检查中发现机动车驾驶人有酒后驾驶机动车嫌疑的,立即进行呼气酒精测试;对涉嫌醉酒驾驶机动车......
既遂与终止的区别是什么?1.犯罪结果不同:未遂的结果是犯罪目的无法完成,既遂则是完成了犯罪目的,中止是犯罪中止是指在犯罪过程......
企业破产法保险公司可以申请破产吗?1、险公司可以申请破产,保险公司破产,首先要经过保监会的同意,方可由法院宣告。保险公司被......
劳动合同未到期辞职要交违约金吗劳动合同法规定,除了“用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,可以与该劳......
我国和平安定的社会风气是靠着我国的司法机关和相关的执法者的不断努力获得的,但就是有一些人想要破坏这一成果。聚众斗殴就是其......
一、法律允许醉驾出国旅游吗?根据法律规定,醉驾判刑期满后,并不影响办理出国手续,所以是可以出国旅游的。法律依据:《......
一般的绑架罪能判几年一、一般的绑架罪能判几年依照刑法第二百三十九条第一款的规定,犯本罪的,处十年以上有期徒刑或者无期......
交通违规被拘留的情形有哪些1、饮酒后驾驶营运机动车的,处暂扣三个月机动车驾驶证,并处五百元罚款;醉酒后驾驶营运机动车的,由......
资助出版合同文本的内容是什么?一、资助出版合同文本的内容是什么?资助出版合同书名:甲方:乙方:甲、乙双方就本书......