房屋产权变更的几种情况

首页>>法律知识

    房屋产权变更的几种情况
  
  三种情况。
  
  1.房屋买卖(二手房买卖)
  
  2.房屋继承
  
  3.夫妻间产权更名
  
  房屋产权人变更如何办理
  
  1、不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  
  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、房屋产权人变更的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
  
  4、税金缴纳完毕后便可拿到新的房产证。
  
  上述咱们介绍到的变更办理方法是一种比较通用的办理方法,而在不同的情况中,咱们也需要根据变更形式的不同而有所区别,不同的变更形式对应不同的办理方法,需要准备的资料也是有所不同的,这个需要根据具体情况而定。
  
  房屋产权变更注意事项
  
  1、征收补偿款是否要纳税
  
  对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款,免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的,对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税,成交价格超过征收补偿款的,对超过部分征收契税。
  
  2、房屋产权调换的地段选择
  
  产权调换房屋的地段有两种情形:一是改建地段,一是就近地段。产权调换房屋的地段,应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质,按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建设必须符合城市规划,能否实现就近地段调换受城市规划的制约。如被征收的房屋虽然是住宅,但按照规划该建设用地及附近不得再建住宅的,则原房屋使用人就不能强行要求有原有地段进行调换。
  
  3、产权调换房屋市场价值的确定
  
  除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外,应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。
  
  4、产权调换房屋的质量问题
  
  如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收,则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。在房屋买卖合同中,因房屋主体结构质量经检验属不合格,或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予以支持。给付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者找他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
  
  5、产权调换房屋交付前房屋征收部门的义务
  
  因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。提供周转房的,待产权调换房屋交付后,被征收人再迁入产权调换房屋内居住,并将周转用房腾退给征收部门。
  
  房屋产权的变更可以分为好几种类型,不过哪一种产权的变更都是要缴纳一定的税费。一般情况下会缴纳营业税、契税、房屋交易费、登记费、个人所得税什么的,不过普通的赠与的房产产权是不需要缴纳个人所得税的,大家要看清楚。
  
  

⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,请点此举报

⊙相关内容
·老公去世房子的继承人有哪些
      老公去世房子的继承人有哪些?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七条?遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承......

·首付买房合同注意事项有哪些?
      很多年轻人在买房时由于资金缺乏都会选择首付贷款的方式,在房屋买卖达成协议之后就会签订房屋买卖合同,在合同中对首付款以及房屋信息,房屋的价款等都做了详细的介绍,合同中也有很多的注意事项需要我们去了解,下面为您介绍签订首付买房合同注意事项。一、首付买房合同注意......

·如今很多人在房屋租赁期限尚未到期...
      如今很多人在房屋租赁期限尚未到期之前,因为一些特殊的原因而不能继续居住,但此时又不能提前退租,因此就会将房屋进行转租。不过房屋转租可能会出现很多的问题,那其中房屋转租问题里面有哪些是需要当事人格外注意的呢?详细内容请在下文中进行了解吧。一、房屋转租问题中有哪些......

·开发商违约的该怎么退房
      在购房的过程中,出现开发商违约的情况是比较多的,而这个时候,作为购房者其实是有权利要求退房的,但此时需要符合规定的条件才能退房。那到底开发商违约的该怎么退房呢?要是你不清楚的话,请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、开发商违约的该怎么退房开发商违约后,购房......

·扬州刑事辩护律师
      扬州刑事辩护律师为犯罪嫌疑人提供看守所会见、出庭辩护等法律帮......


上海 邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268

广东 陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148

浙江 何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507

上海 罗东升律师
主任律师 
18516500148

山东 许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368

安徽 史微微律师
部门主任 法学学士 
15955028395
·2022年黑龙江省人身损害赔偿参照数据
      城镇常住居民人均可支配收入33646农村常住居民人均可支......

有法律问题?在此提问:
*事发地:
*手机号:
最新法律咨询
·我父亲喝洒打丈了,我父亲打电话给对方骂了对方,当天直接拘留,给我父亲定的是无辜闹事
·我父亲2020年1月25日在山东淄博市张店区傅山村去
·和舍友起冲突,她向我动手了,我还了一两下算合理自卫吗
·我想咨询户口的问题
·我在某某冲了钱提现不出来了怎么办?可以帮帮我吗?他骗
·超市已经转让了,还能要回来吗?哪个部门能管?
·在模具厂上班加工零件图纸看错把水路螺丝孔打偏,零件没
·后去医院全身检查花了两千多块我全部掏了,对方还要求赔
·工程款追,我爸2的时候用了自己的3万块钱
·卜律师您好!我外甥发现他老婆出轨后,女方提出离婚,要

收藏-转发-分享给朋友
法律知识
中法网www.cnLaw.net