商品房开发商土地使用权抵押贷款是否可以

首页>>法律知识

    商品房开发商土地使用权抵押贷款是否可以?可以,开发商在申请到土地使用权的时候,可以以此向银行抵押贷款。在经济学上,根据行业的特点,可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑属于资金密集型行业,即短期内需要投入大量的资金的行业。一个房地产公司,员工往往只有几十人,但需要的资金至少过亿元。这些资金主要用于如下方面:地价款、拆迁补偿费、工程款。这么大量的资金从何而来呢?通常情况下,开发商的自身资金是有限的,必须通过一定的方式融资。即使开发商自身有足够的资金,有时候为了规避风险,也不动用自身的资金,同样地进行融资。二、期房土地使用权抵押贷款是否可以?期房是可以办理抵押贷款的,具体如下:期房抵押,是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权,包括在建工程抵押和预购房屋抵押:1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权,连同在建工程投入的资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。2、预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。以期房抵押的,应当具备一定的条件。对于预售商品房抵押,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证,并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的,抵押人必须具有国有土地使用权证,建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。期房抵押的登记则比较特殊,登记机关应当在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。三、办理抵押登记应当符合下列程序1、土地所有者出具同意抵押的证明;2、对抵押的土地使用权进行地价评估;3、确认土地估价结果;4、抵押双方签订抵押合同;5、申请抵押登记;6、审核、登记;7、核发抵押证明书。开发商前期用土地使用权抵押贷款的这些债务会随着后期房子的销售逐步的还清,等到商品房全部销售完毕之后,土地使用权基本上就会解除抵押,这样业主也能正常的办理到国有土地使用证了,所以开发商把土地使用权抵押出去的这种做法,根本就不会影响到业主的合法权益。
  
  
  

⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,请点此举报

⊙相关内容
·我国土地使用权可以依法转让么?
      我国土地使用权可以依法转让么?任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。我国的土地归国家所有或归集体所有;个人或单位无权获得土地所有权;个人或单位征用土地取得的是土地使用权。因此,土地的(使用权)可以依法转让;但是......

·个有土地使用权的概念是什么?
      个有土地使用权的概念是什么?实际上我国民众对所有资源的人均占有量都是非常有限的,可是,现如今尤其是土地资源的浪费是显得比较严峻的。我们必须从上到下都能够正确的认识利用好有限的土地资源才是长久发展的关键所在。接下来您可以跟随我们的脚步一起来了解一下个有土地使用权......

·宅基地可以出租50年吗
      宅基地可以出租50年,但是宅基地在出租之后不可以再申请宅基地。宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅......

·商住土地使用年限是如何规定的
      商住土地其实就是普通的商品房的建设用地,可是国家考虑到土地收益的问题综合的制定了国有土地的使用年限,在制定的时候将商住用地的土地使用年限也做出了详细的规定。很多人第一次听到土地使用年限的这个概念的时候,肯定都非常的关心商住土地使用年限是如何规定的?一、商住土地......

·南京律师在线
      南京律师在线提供免费律师咨询服务,南京律师电话和南京律师QQ,在......


安徽 王庆磊律师
副主任 法学学士 
18056899334

安徽 沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778

山东 范志强律师
执业20年
13065042504

广东 张逸律师
副主任律师 
13016625942

安徽 史微微律师
部门主任 法学学士 
15955028395

浙江 何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
·湖南岳林律师事务所副主任律师 周后有律师
      湖南岳林律师事务所副主任律师周后有律师擅长办理刑事案件以及重......

    摩托车也属于机动车。未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚......
    乐山机场政府信息公开的范围是什么样的?政府信息公开对于人民群众积极参与政府监督工作起着非常重要的作用,当然对于人民政府来......
    生活中诈骗行为比较常见,被害人报案后,有的作为刑事案件立案侦查,有的只作为一般违法行为给与处罚。诈骗罪与非罪如何认定呢?生......
    游戏侵权举报可以向哪个部门举报一、游戏侵权举报可以向哪个部门举报?知识产权侵权可向当地公安机关或者知识产权局举报。根......
·小公司破产清算程序破产清算需要多长时间?
    小公司破产清算程序破产清算需要多长时间?一、小公司破产清算程序破产清算需要多长时间?企业破产清算的时间,法律上并没有规定,并非法律遗漏,而是因为企业破产的情况很复杂,有的破产一年都未必能够清算完毕,更不要提说有多少个工作日能够结束。因为破......

    被骗多少钱可以立案?有的人在生活中被骗了,打电话到派出所,却被告知自己被骗的数额太少,不足以立案。那么从法律角度分析,究......
    一、刑事抗诉申请书向哪一级法院提出?对未发生法律效力的判决或裁定,同级人民检察院可在抗诉期限内向上级人民法院提出抗诉。最......
    ?起诉离婚是夫妻一方向人民法院提起诉讼,由人民法院以诉讼程序审理后,调解或判决解除婚姻关系。在现实生活中,如果男女一方要......
    保险合同的解除,一般分为法定解除和意定解除两种形式。一、法定解除这是指当法律规定的事项出现时,保险合同当事人一方可依法对......

有法律问题?在此提问:
*事发地:
*手机号:
最新法律咨询
·二婚家庭,男方死后遗产如何分配?(房和现金)
·我爸肺癌骨转移,在南京人民医院救治,需要做腰椎手术,在手术前
·我结婚24年,饱受家庭暴力
·我在京东上买了个手表,结果跟朋友出去玩的时候不小心把
·故意伤害罪,缓刑三已执行完,重伤二级,没做伤残鉴定,
·请问现在看守所什么东西都不能送了吗
·我朋友被行政拘留10天,但警察说出来后还得去派出所双
·工资问题,单位破产了
·荥阳恒大养生谷买房交了定金不想要了!定金能要回来吗?
·你好。我租了一套门面房服了一年租金。现在想退房租,对方不给退怎么办

收藏-转发-分享给朋友
法律知识
中法网www.cnLaw.net