买了个商住房产权办40年有哪些风险？

首页>>法律知识

    买了个商住房产权办40年有哪些风险？ 一、买了个商住房产权办40年有哪些风险？ 1.购买成本高 购买40、50年产权房时只能选择商业贷款，商业贷款首付5成，贷款利率1.1倍，最长贷款年限10年。 2.居住成本高 40、50年产权房很有可能水电费都是按商用标准收取的，也就是说，可能比民宅费用多上一倍。此外，40、50年产权房的物业费相对较高。 3.不能落户 40、50年产权房的房产证上显示的是非住宅用地，所以是不能落户的。 4.居住密度相对较高 40、50年产权房的格局大多是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，公摊较大，房源采光会受到影响，同时居住氛围和品质也不如70年产权住宅优越。 5.转手成本高 同样2年以上家庭唯一二手房，二手买卖过程中40、50年产权房与普通住宅相比，40、50年产权房要多交纳成交价3%的契税(普通住宅交成交价1.5%的契税)、成交价0.1%的印花税(普通住宅免交)、成交价5.5%的营业税(5年以上的普通住房免交)和成交价1%的土地增值税(普通住宅免交)等。 二、房屋产权的办理流程 办理房屋所有权登记须带证件 1、房屋所有权初始登记 (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)建设用地使用权证明; (四)建设工程符合规划的证明; (五)房屋已竣工的证明; (六)房屋测绘报告; (七)其他必要材料。 2、房屋所有权转移登记 (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 3、房屋所有权变更登记 4、房屋所有权注销登记 5、抵押权登记 (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)抵押合同; (五)主债权合同; (六)其他必要材料 6、抵押权注销登记 (一) 登记申请书; (二) 申请人的身份证明; (三)房屋他项权证书; (四) 证明房屋抵押权消灭的材料; (五) 其他必要材料。 7、预购商品房预告登记 (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)已登记备案的商品房预售合同; (四)当事人关于预告登记的约定; (五)其他必要材料。 8、房屋所有权转移预告登记 (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权转让合同; (四)转让方的房屋所有权证书; (五)当事人关于预告登记的约定; (六)其他必要材料。 办理房屋所有权登记流程 申请 受理 审核 收费 发证 记载于登记簿 归档 《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 综合上面所说的，我国的房屋都是有产权的期限，如果期限到了那么就必须要重新续签，对于不同的房屋所给的期限就会不一样，而对于我们在选择房屋期限的同时，也要看是否对自己有利，这样才能让自己不受到损失，因此，在办理的同时也是要按照法律规定的走。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

江苏 周宏祥律师

副主任律师 执业14年

18651990859

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

13913441761

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

·协议离婚后房产过户公证的必要性
  协议离婚后房产过户公证的必要性1、协议离婚是指夫妻两个对离婚、财产分割，子女抚养权意见统一，通过民政局办理相关离婚手续，解除婚姻状态恢复自由的一种离婚方式，离婚后对于房产过户要办理离婚房产析产公证，离婚房产析产是对离婚房产过户免除征契税的证明。2、要是在离婚时没......
·离婚房子过户多少钱的规定是什么？
  离婚问题一直是人们所关注的问题，通常在离婚时候最容易出现就问的地方就是关于房产分割和孩子抚养费问题，那么在解决这些问题的详细规定在婚姻法有说明，保证在解决过程中能够顺利解决，而为了分房产在过户时要进行交一定的费用，那离婚房子过户多少钱的规定是什么？下面就详细介......
·国家赔偿房屋拆迁的标准是多少？
  国家赔偿房屋拆迁的标准是多少房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构，计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1......
·不可以出租的房子有哪些？
  不可以出租的房子有哪些一、不可以出租的房子有哪些1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(......
·刑事案件犯罪嫌疑人、被告人在回答司法人员讯问时要实事求是
  张佑文律师以案说法1、大家好，我是经省律协考核评定的，首批河......

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

江苏 周宏祥律师

副主任律师 执业14年

18651990859

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

13913441761

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

    划拨国有土地使用证换证地点在哪？一、划拨国有土地使用证换证地点在哪?划拨国有土地使用证的时限是从开发商取得划拨国有土地......
    不辞职直接走人的后果有很多，主要是：1、如果劳动者是普通员工且处于试用期内自离，用人单位可以要求劳动者赔偿招聘费用、培训费......
    夫妻在离婚的时候需要对未成年子女的抚养权以及抚养费、探视权等作出明确的约定。而之后，要是应当给未成年子女抚养费的一方不按......
    现实生活中，因为一点小矛盾演化为打架斗殴的情形不行少见。打架斗殴轻则违反治安管理条例，重则违反刑法，都需要受到法律的惩罚......
    辞退员工赔偿月标准是怎样计算的一、辞退员工赔偿月标准是怎样计算的用人单位无故辞退劳动者的，其工资应当按照劳动者离职前......
    劳动合同没写日期的处理是怎样的对于劳动合同期满,劳动者继续在原用人单位工作,用人单位无异议,但未续签劳动合同的,有关部门规章......
    医疗费：到医院需要的挂号费、检查费、治疗期间的医药费、住院的费用、整容费等，这些因为交通事故所花费的费用，一定要把检查单......
    委托合同可以是无偿的吗?可以。委托合同可以是无偿的无偿合同，是指合同双方中的一方享用合同权利，但不需要付出任何代价，无偿合......
    公司注册不需要验资吗?公司注册不需要验资。《公司法》第二十六条　有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的......