首页>>
法律知识

二手房买卖过程是一个充满风险的过程,双方都有
违约的可能。其中最常见的就是二手房签订
合同后买方拖延过户,这一行为是指二手房已经签订了相关的
合同,卖方也针对买方的要求进行了二手房相关的权属的确认,但是买方却迟迟不肯过户。那么在遇到二手房签订
合同后买方拖延过户应当如何处理呢?应当采用何种处理方式呢?以下就是我们整理的文章的内容。
一、二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的
房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、
拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二、权属确认
1. 确权介绍 卖方经由房屋管理机构,查验房屋权属档案是否真实、有效,是否存在抵押、查封等状况,买方通过确权可以详细了解该
房产真实产权信息,避免
房产交易中因权属问题产生的纠纷。
2. 确权流程
⑴、卖方准备确权所需资料。
⑵、买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。
⑶、买卖双方查验确权内容并签字。
3. 确权内容
房产证号 查询
房产证号与房屋管理机构登记是否一致
房屋所有权人 查询房屋所有权人与
房产证显示是否一致
共有情况 查询该
房产有无其他共有人
房屋座落 查询
房产登记地址与
房产实际地址是否一致
登记时间 查询房屋所有权证登记时间便于确定税费
房屋性质 查询该房屋性质为商品房、成本价或其他
是否央产 查询央产房是否具备上市条件(央产办查询)
规划用途 查询该
房产规划用途是住宅、商用或其他
房屋状况 查询该
房产层数、面积等基本情况
土地状况 查询该
房产土地取得方式及土地使用年限
附记情况 查询该
房产有无抵押、查封等其他状况
4. 确权所需资料
⑴、房屋所有权人。
⑵、本人身份证原件。
⑶、房屋所有权证原件。
5. 确权注意事项
⑴、签署正式
合同之前办理确权。
⑵、缴纳定金之前办理确权。
⑶、确权需要房东本人亲自到场。
三、二手房交易注意事项
在二手房买卖时,应注意事项共有以下几点,具体如下:
1、房屋手续是否齐全 (查看
房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,
离婚析产,继承,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该
房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
10、
合同约定是否明确 (
违约赔偿责任)。
四、处理方式
1、如果
合同中明确约定由相关解除
合同条款,如果买方
违约,卖家当然可以解除。
2、即使
合同中没有约定解除
合同条款,根据《
合同法》第九十四条的规定,有下列情形的,当事人可以解除
合同:
(一)因不可抗力致使不能实现
合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现
合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
所以说,二手房签订
合同后买方拖延过户的处理方式这一问题主要是一个法律问题。这一问题的解决是有相对的顺序的。首先要看
合同中的约定,其次要根据
合同法的基本法规来对相关
合同进行检验,才能最终确定相应的处理方式
⊙专业律师:
⊙相关内容:
·
自建房拆迁阳台怎么补偿
一、自建房拆迁阳台怎么补偿自建房拆迁阳台按照临建进行赔偿,农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的......·
诉前财产保全担保物设定抵押权的房...
诉前财产保全担保物设定抵押权的房子可以担保吗?贷款房做可以做抵押物。但这房应该是已经抵押给银行了,在贷款没有还清前,再以此为担保则为重复抵押。重复抵押的情况发生赔偿时,是有前后顺序的,后抵押的债权难以保证。你可以就此向法院提出异议。二、诉前财产保全担保的审查诉......·
一、买商品房要注意哪些问题?
一、买商品房要注意哪些问题?1、事先审查开发商的预售许可证通常,如果开发商有房屋的预售许可证,将有相关的规划许可证、土地使用证书等。因此,买家在购买新房前应检查开发商的预售许可证,并检查原件以防止复制品被伪造。2、按照法定程序和标准签订合同买方应根据标准签......·
离婚房产分割分户手续是怎样的
离婚房产分割分户手续是怎样的如果生活独立,有居住条件,可以向派出所申请分户,并提交以下材料:分户申请;婚姻关系变更等与分户原因相关证明;人民法院对房屋所有权、使用权分割的判决书或者县级以上房产管理部门颁发的析产后的私房产权证、分割后的公房租赁使用证明;户主及拟......
·
安徽省安庆市看守所地址、电话、路线位置导航
安庆市看守所,联系方式:0556-5263106,地址:安庆市宜秀区大龙......
⊙专业律师:
私募基金备案是什么意思一、什么是私募基金备案1、私募基金管理人应当在私募基金募集完毕后20个工作日内,通过私募基金登记备......
法律援助办案程序规定是什么办理法律援助案件程序规定第一章总则第一条为了规范办理法律援助案件,保证法律援助质量,根......
一、驾驶人员醉驾怎么改成酒驾?驾驶人员醉驾的情况下,是不可能改成酒驾的。醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至......
给老板工作欠钱不还怎么办?老板欠钱不还的话可以按照以下程序起诉:1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉,并提交......
2023什么情形下定金可退?一、什么情形下定金可退定金能不能要回来,需要分具体情形:1、自己违约的,不能要回定金。这里......
工伤认定有争议怎么办?现行认定工伤的法律和政策依据是《中华人民共和国劳动保险条例》、《中华人民共和国劳动保险条例实施细则......
公证处办继承一共费用多少?公证处办继承一共费用几千元左右。办理遗产继承公证的,按遗产数额的2%收取,最低200元。《公证服务收......
一、民事诉讼状范文离婚财产清单的内容有哪些?我国的《民事诉讼法》规定:起诉状应当记明如下事项:1、要写明原告和被告人的姓名......
期待利益损害赔偿规则是怎样一、期待利益损害赔偿规则是怎样1、人民法院在计算和认定可的利益损失时,应当综合适用以下规则,......