首页>>
法律知识

对于土地使用,国家应该有明确的要求,并且这种要求也正在逐渐的完善当中,所以今天我们共同讨论一下土地使用权在出让方面的相关界定,根据有关的说法,在出让方面,应该由政府以及相关部门做鉴定,具体来看下面的文章。
关于土地使用权出让金在我国有两种不同的理解。
从广义上讲,土地使用权出让金是指政府作为城镇土地的所有者将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的费用。即土地的批租价格。一般而言,土地价格应包括土地资源(物质)价格和土地资本(资产)价格两部分。土地价格=(地租÷银行利息率) 土地投资成本 土地投资应得利润从狭义上讲,土地使用权出让金是指政府作为城镇土地的所有者将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时收取的地租资本化的费用。即土地资源价格。
土地使用权出让金的广义与狭义之分实际上是“租金”与“地租”的区别。
在我国的土地使用权出让的实践中,这两种意义上的土地出让金都在使用,由于其外延不同,往往会造成误解。如《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》指出:“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付使用权出让金的行为。”“土地使用权出让可以采取以下方式:协议、招标、拍卖。”“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。”“依照本条例收取的土地使用权出让金列入财政预算,作为专项
基金管理,主要用于城市建设和土地开发。”在这里土地使用权出让金实际上指的是广义的。因为土地使用权的出让方式有协议、招标和拍卖3种形式,与这3种形式相适的土地(“生地”除外)价格就应包括土地资源价格和土地资产价格。而且支付了全部土地使用权出让金后就可以领取土地使用权证,这也说明土地出让金是土地价格的全部,而不是其中的一部分。另外从土地出让金的使用方向上看,它主要用于城市的建设和土地开发,是城市土地“再生产”资金的来源。阅读过上述文章中的有关内容,我们就能够了解到了土地使用权出让是指具体什么内容,更多,我们也就了解了,土地使用权在我们国家法律的广义以及狭义的具体之分,所以土地使用权在出让的界定,也就是上文中的这些内容。
⊙专业律师:
⊙相关内容:
·
重庆合川铁路征地补偿新标准是怎样的?
重庆合川铁路征地补偿新标准是怎样的?国家需要征收的土地越来越多,这些土地征收的范围也是非常广的,除了住宅区,农田被征收之外,高速公路的征地也是多种多样的,您在了解征地之时,要了解的东西就非常的多,弄清楚这些之后,就可以避免非常多不必要的纠纷。而最新的重庆合川铁......·
惠水征地补偿标准是根据哪些因素确定的
惠水征地补偿标准是根据哪些因素确定的一、惠水征地补偿标准是根据哪些因素确定的?征地补偿标准是依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素确定的。根据我国土地法之规定:征收土......·
农村土地流转有没有补贴?
农村土地流转有没有补贴?有,农民将土地通过转包方式进行了流转,转包的人就有权进行农业生产并领取国家发放的农业补贴,而原承包人取得的是土地流转的收益,就是转包人付给的承包费用。现在转包的人拿到国家补贴后不再进行耕种,而是把土地还给了农民,也就是原承包人,那么原承包......·
农民开荒的地被征收能拿到补偿吗?
农民开荒的地被征收能拿到补偿吗?农民开荒地的开荒形式也分为两类:一类是农民擅自开荒,第二类是农民在国家政策允许范围之类进行开荒。根据《土地管理法》第三十八条规定:国家鼓励单位和个人按照土地利用的总体规划,在保护耕地和改善生态环境,防止水土流失和土地荒漠化的前提......
·
南京市女子看守所__南京市看守所女子监区地址,电话,邮编,乘车来访路线和地图,律师会见拘留取保候审
南京市女子看守所地址位于南京市建邺区茶亭东街188号(南京市看守......
⊙专业律师:
蔬菜购销合同范本是什么?蔬菜对我们人类来说十分重要,可以为我们提供很大的营养,保持身体的健康,吃蔬菜少的人一般身体都不......
寻衅滋事逃跑了多少年才会过期一般都是在逃15年之后就是可以撤销了。【寻衅滋事罪】有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处......
雇佣合同适用劳动法么?雇佣合同适用劳动法,劳动关系是指劳动者与用人单位之间,为实现劳动过程而发生的一方有偿提供劳动力,由另......
交通事故在现在越来越多见,很多人在遇到交通事故的时候往往手足无措。其实,交通事故的处理和其他各种纠纷的处理方法也类似,都......
·
离婚后还可以再谈财产分配吗?
离婚后还可以再谈财产分配吗可以,离婚后可以重新分割财产主要有以下几种情况:1、离婚时,未对婚姻续存期间财产进行分割,离婚后双方可协议分割或通过法院诉讼分割:2、离婚时,一方隐瞒或藏匿婚姻期间属于夫妻共有的财产,离婚后被对方查获,对方可通...... 买二手房买卖不破租赁适用吗适用。1、存在合法有效的租赁合同要适用该制度,在所有权让与时,租赁合同应该已经成立并且生效,就是......
离婚房产公证女方不去是否符合法律规定?如果属于夫妻共同财产,就需要双方都同意,自然要双方到场,当然也可以一方授权另一方......
异地身份证户口本都丢了怎么补办?要先办理户口本再办理身份证;对于户口本现在还没有异地可以补办,但可以委托他人办理;1、居民......
执行判决、裁定失职罪判几年?一、执行判决、裁定失职罪判几年?执行判决、裁定失职罪的判刑规定具体如下:《中华人民共和国......