建筑工程项目分承包方式有哪些

首页>>法律知识

    建筑工程项目分承包方式有哪些? 建筑工程项目分承包方式
分包商与总包商都以法人的身份签署分包合同，合同具有法律效益。由发包职能部门选择合适的分包商，承揽总包项目的分包工程，签定分包合同，在法律约束下，对分包商的激励、处罚、控制将与行政关系下的管理有着很大的区别，难度有所增加，但却强化了项目管理的规范化。企业内部的组织管理关系，也可以视为一种内部的合同，而分包是一种外部合同，违反内部合同只会引起轻微的处罚，而违反外部合同，就可能带来诉讼。所以我们必须非常的重视合同管理。项目应建立专门的合同文件管理系统，此工作对总包、分包商均有重要意义。合同事件程序化管理一般包括，合同前期管理程序、合同执行管理程序、变更控制管理程序、索赔程序等。
一、合同类型按合同支付方式分为总价合同(也称约定总价合同)和单价合同。
1、总价固定合同是以固定不变的合同总价发包的方式，适用于工期不长，工程施工内容明确的项目。承包商需要承担大量的风险，可能会为许多不可预见的因素付出代价。这种合同方式在规模较小的工程中应用较多。业主大多采用此方式进行风险转移，将风险转移到总包商身上，总包商也可以用这种形式将风险转移到分包商身上。
2、单价合同是以估计的工程量为依据，而计算出的合同价格的发投标者只填报单价，包方式。项目结束后，按实际量结算。
3、成本补偿合同也叫成本加酬金合同，指业主在支付工程实际成本后，再按实现约定的方式支付给承包商管理费用及利润(酬金)。这种合同方式灵活机动，应用的巧妙的话，可起到非常好的激励作用。
二、分包合同包括的内容。
1、分包计划：是总包商应在对业主的投标期间，就着手拟订项目的分包计划，初步确定工作范围、数量、开竣工时间等。若中标，则对分包计划进行修正和细化。制定分包计划可将项目的工作进行细化管理;可便于送业主审核和协调指定分包;能在前期了解项目成本，分包计划应与项目进度计划紧密结合，应与项目工作分析结构内容相一致。
2、确定合同范围：根据分包计划，便可对分包工程进行合同内容确定。
三、合同执行阶段的合同管理。
合同执行阶段的合同管理是一个动态的管理过程，实质是监督合同的执行情况，努力促使合同乙方按合同要求认真完整地履行合同义务。
四、对合同范围的管理，有下列管理过程来实现。
五、合同支付应在合同签定时确定。
六、风险和保险风险分担应在合同订立时确定。
一般总包方在发包时将风险转移到分包商身上，一般采取措施为：
1、索赔时总分包双方都可运用的武器。一般索赔在发生索赔事件28天内要发出索赔通知，随即提报索赔资料，42天内报送完整的索赔报告，索赔报告应包括：概述事项、索赔根据、索赔量计算内容、索赔证据。注意索赔的时间效力，如未能在28天内发出索赔通知，赔偿责任将被解除。无论总包还是分包，当发生可以进行索赔的事件时，应当有进行跟随记录的习惯，不论责任归属，应先采取同期记录的方式，收集证据。
2、争端一般来说，合同双方必然会发生争端，解决争端应在合同订立时就争端的解决程序和规则达成协议。争端发生可寻找第三方予以裁决，第三方的选择应得到双方认可。
3、仲裁，当争端在第三方裁决后，不能解决，则提请仲裁机构仲裁，直至法院诉讼。
七、合同文件管理系统建立是合同管理的基础性工作。
建筑工程项目分承包方式总的来说分承包管理合同中涉及到的条文比较多还有繁琐，在每一条条例中都会有相应的说明解释还有一些细的条文，再加上建筑工程本身具有的复杂性，这就使得建筑工程中的各个合同都具有一定的复杂性，所以避免一些无法理清的问题发生建议您都应该去咨询相应的法律工作者，这样更加的方便及准确。想了解

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

⊙相关内容
·工程质量验收的标准是什么?
      工程质量验收的标准是什么？现在工程质量验收方面的标准越来越高，有许多人不了解工程质量验收的标准有哪些，导致自己工作的结果与标准不符合，功亏一篑，白费了自己的一番苦心，所以，要提前了解工程质量验收的主要标准，下面我们来为您介绍一下。一、建筑方面工程质量验收的主要......
·黑龙江省建筑工程预算定额是怎样的
      黑龙江省建筑工程预算定额是怎样的黑龙江省建筑工程预算定额一、构件混凝土换算(1)换算原因当设计要求构件采用的混凝土强度等级，在预算定额中没有相符合的项目时，就产生了混凝土强度等级或石子粒径的换算。(2)换算特点混凝土用量不变，人工费、机械费不变，只换算混凝......
·劳动法中工厂倒闭怀孕员工赔偿有什...
      劳动法中工厂倒闭怀孕员工赔偿有什么规定？一、工厂倒闭怀孕员工的补偿怎样计算?根据《劳动合同法》规定，女职工怀孕期间不能被解除劳动合同。如遇工厂破产倒闭，劳动关系无法存续，用人单位需要向员工支付经济补偿。相关法律规定如下：第四十二条　劳动者有下列情形之一的，用人......
·实习生工资一般多少
      实习生工资一般多少最低工资的适用和标准方面,法律规定是明确的。比如《劳动合同法实施条例》第十四条规定,劳动合同履行地与用人单位注册地不一致的,有关劳动者的最低工资标准、劳动保护、劳动条件、职业危害防护和本地区上年度职工月平均工资标准等事项,按照劳动合同履行地的有关......
·南京离婚律师网
      南京离婚律师提供离婚房产分割、无效婚姻、子女抚养等免费法律咨询服。服务范围：南京离婚咨询、子女抚养、离婚诉讼、离婚协议、房屋产权。法律服务包括:协议离婚、法院起诉离婚、离婚财产分割、离婚房产分割、离婚孩子抚养权、同居分手财产分割、涉外离......
·南京市鼓楼区看守所
      南京市鼓楼区看守所（已经合并为南京市第二看守所）地址位于南京市建邺区下圩村19号，南京市鼓楼区看守所是南京市公安局鼓楼区分局关押犯罪嫌疑人的场所。律师提示：南京市鼓楼区看守所不准家属探视，只有律师才能去看守所会见犯罪嫌疑人，南京刑事律师......