首页>>
法律知识
一、租房
合同范本买卖不破租赁方面怎么写?
买卖不破租赁租房
合同
出租方：_______________________________(以下简称甲方)
承租方：_______________________________(以下简称乙方)
甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产租赁事项，订
合同如下：
1、甲方自愿将座落在_______________________________的房屋(
建筑面积共_______________平方米)，出租给乙方使用。出租房屋的四至界限;东至_______________、南至_______________、西至_______________、北至_______________;系_______________结构。
2、甲乙双方议定的上述房地产月租金为人民币￥_______________元(大写)。租赁期限______________年_____月_____日至______________年____月____日止。租金按 结算，由乙方在每____的____日前交付给甲方。付款方式。
3、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷
债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为___________________用房使用。
4、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任：
(1)上述房地产符合出租房屋使用要求。
(2)负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修责任。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。
(3)如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前三个月通知乙方。
5、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：
(1)如需对房屋进行改装修或增扩设施时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。
(2)如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，在取得甲方同意后另行签订
合同，并报房屋所在分房地产管理所备案。
(3)因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。
(4)乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。
(5)乙方将在租赁期届满时把房地产交还给甲方。如需继续承租上述房地产，应提前 个月与甲方协商，双方另签订
合同。
6、
违约责任：任何一方未能履行本
合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本
合同，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之 向乙方加收
违约金。
7、如因不可抗力的原因而使承担房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。
8、本
合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产仲裁委员会申请调解或仲裁。也可向有
管辖权的人民法院
起诉。
9、上述房地产在租赁期内所需缴纳的税、费，由甲乙双方按规定各自承担。
10、本
合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议经双方签章后与本
合同具有同等效力，并报房地产管理所备案。
甲方
乙方
日期
二、如何理解买卖不破租赁这个原则?
简单来说就是，如果某租客已经租下了一套房屋，在承租期内即使房东将房子卖掉，也不影响租赁
合同的履行，租客有权继续居住使用房屋至
合同期限届满。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁
合同的，人民法院应予支持。
并不是所有情形都适用买卖不破租赁原则。以下这些情况，是不该原则限制的：
1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
此外，如果租赁物所有人被宣布破产，法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时，通常也被认为不适用买卖不破租赁。
综上所述，人们租房的时候，会和房东签订房屋租赁
合同。如果就买卖不破租赁这个原则作出约定，条款应当包括两大部分，就是房屋因为买卖产权变更的，承租方的租赁权随之转移，如果出租方想卖房，应当提前通知承租方，同等条件下，承租方有优先购买权。
⊙专业律师:
⊙相关内容:
·
农村危房改造最新政策是什么？
农村危房改造最新政策是什么？1.建档立卡贫困户建档立卡贫困户，可以说是经过“官方认证”的贫困户，领的有贫困卡，信息还被建档。一般来说，建档立卡贫困户难以造假，都是真正的困难户。因此，建档立卡贫困户是各类农村扶贫补助的重点对象，也是扶贫工作的重点、难点。作为一......·
动迁安置房能贷款吗？
在征地拆迁之后，依法会做好被拆迁户的安置工作，所以政府会修建一部分房屋用于安置被征地或者拆迁的大众，这就是拆迁安置房。一般的商品房是可以贷款的，那么，动迁安置房能贷款吗?如果能，那贷款办理条件及相关流程又是怎样的呢?详情请见我们为您整理的下文。一、动迁安置房可......·
租房的中介费要怎么计算
如今，不少人租房其实都是通过房产中介进行的，这样可以较快的获得更多优质的租房资源，能够节省自己的时间，同时有房产中介居中承担居间责任，相对也是比较好的。但此时需要实际支付中介费，那么租房的中介费要怎么计算呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、租房的中介费要怎么......·
期房是相对于现房而言的，这主要是...
期房是相对于现房而言的，这主要是指那种尚未修建好的房屋，但开发商在确定了相应的资格之后，也是可以对这样的房屋进行销售，此时称之为预售商品房。因为期房的价格便宜，因此也受到了不少购房者的追捧，但购买期房也是有一定的风险，那究竟购买期房存在的风险都有哪些呢?下面就让......
·
南京追债
您有应收账款吗？如何催收坏账?您的欠款要了一遍又一遍还......
⊙专业律师:
起诉离婚后不出庭怎么办?起诉离婚后不出庭将会被按照撤诉来进行处理，因为起诉离婚的话是属于原告这一方提起的诉讼请求，如果自己......
合同有哪些类型合同中一般包括哪些条款很明显《民法典》主要是对我国各类合同进行调整的一部分法律，其中比较常见的合同就是劳......
我们您对于公司都有一些了解，因为现在的这个时代公司是非常的多，种类也非常的多。我们也听说过很多公司被收购或者很多公司被卖......
拖欠工程款如何解决？一、对于因没有支付能力而拖欠工程款的处理方法。由于全国建筑市场的不景气，发包人也面临着巨大资金压力，......
民法总则监护人资格的恢复需要哪些条件随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《民法总则》将被废止。一、《民法典》监护......
非亲生子女的抚养费应由谁承担?1、我国《民法典》（2021.1.1生效）第一千零六十七条：“父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不......
起诉状俗称“状子”，起诉状是我们起诉人或者组织向司法部门提出诉讼请求的书面材料，分为刑事诉讼状、行政诉讼状、民事诉讼状，......
随着我国二胎政策开放，现在有很多夫妻会选择多生育几个宝宝，但是有些孩子生下来就要患有先天性的疾病，有些夫妻因为没有多余的......
物权法司法解释都有哪些？一、物权法司法解释都有哪些?1、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》......
法学学士 执业14年
18656084778
