首页>>法律知识

一、租赁合同解除出租人损失如何计算?依法成立的合同受法律保护,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人有权要求承租人赔偿损失。当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。从租赁双方的目的上看,承租方是为了使用特定的房屋,出租方是为了出租获利。所以,也可以从合同的目的入手避免双方的
违约责任。比如可以做类似如下的约定:如果承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述
违约责任; 如果出租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家费用外,出租人可以不承担
违约责任。二、出租人的义务有哪些?1、出租人收取租金时,应当按照租赁合同的约定,除租赁合同另有约定外,不得向承租人收取其他费用。除公有住房外,出租人可以与承租人约定收取租赁保证金;2、给付义务,即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。3、在房屋租赁期间,出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的,须征询承租人意见,并按规定报请有关部门批准;综上所述,承租人不提前告知就解除租赁合同,给出租人造成损失的,赔偿标准是三个月租金,当然,如果双方约定租赁合同,可以在按照合同的条款执行。换言之,出租人违约给承租人造成损失的,也应当承担
违约责任,给对方赔偿。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报。
⊙相关内容
·
对方签订合同后违约,违约金怎么算?
对方签订合同后违约,违约金怎么算?一、双方在合同中有违约金约定的情况下?只要一方不主张过低或过高,则依合同约定办。但应注意的问题是,如已经主张增加违约金后,又提出赔偿损失的,法院不予支持。因此在选择增加违约金和主张违约金+实际损失(包括可得利益)之间,要进行权衡,......·
板栗购销合同范本怎么写?
板栗购销合同范本怎么写?存在哪些陷阱?一、板栗购销合同范本怎么写?板栗购销合同范本买受人(甲方):卖出人(乙方):为加快农村经济快速健康规模发展,沟通城乡流通渠道,促进农业产业化进程,根据《民法典》,经买卖双方充分协商,订立本合同,以供双方共同遵守。第一......·
供应合同纠纷的处理方式有哪些
供应合同纠纷的处理方式有哪些?随着商品经济的不断发展,共赢理念成为现在大多数商家的经商之道,合作成为发展的必经之道。合作共赢,本是有利于绝大多数的商家的手段,可凡事有利必有弊,合作带来的弊端往往就是更多的矛盾和纠纷出现,下面是我们给您分析的关于供应合同纠纷怎么......·
合同是我们在法治社会中经常遇到的事情,因...
合同是我们在法治社会中经常遇到的事情,因为只有签订了合同协议才能保障双方的利益不会因为个人原因造成损失,我们在贷款的时候不要进行抵押固定资产,一般抵押的都是房产在抵押的时候要签的合同,那南京房产抵押合同怎么写?下面就对此问题进行详细的介绍。个人抵押借款合同甲......
·
江宁离婚房产分割
南京市江宁区离婚房产律师办理江宁离婚房产分割、离婚财产分割、......
·
蒙冠斌律师将为生产销售伪劣产品当事人作无罪辩护
2018年5月11日,吕某某、龙某某、李某某涉嫌生产销售伪劣产品,被......
作品著作权登记所需材料比较复杂,随着网络时代的发展,很多人倾向于在网络中写小说,虽然看似这些没有申请著作权,但是也可以享......
行政诉讼中被告和原告举证责任如何分担一、行政诉讼中被告和原告举证责任如何分担被告的举证责任(政府):1、被告对作出行政......
离婚了开庭时间是怎么规定的?离婚案件开庭时间没有准确规定,《中华人民共和国民事诉讼法》的规定是:1、人民法院收到起诉状或者......
·
引产休假国家规定的产假时间是多久
引产休假国家规定的产假时间是多久?《女职工劳动保护特别规定》第七条 女职工生育享受98天产假,其中产前可以休假15天;难产的,应增加产假15天;生育多胞胎的,每多生育1个婴儿,可增加产假15天。女职工怀孕未满4个月流产的,享受15天产假;怀孕满4个月流产的,...... 虚假理由借钱一直拖不一定算诈骗。以虚假理由借款具有欺诈性质,是否构成诈骗罪以法律规定认定。普通的借钱拖延只能算是民事纠纷......
厂房抵押合同生效时间是什么时候生产企业在生产经营过程中遇到资金短缺时,可以将企业的不动产,如企业厂房,进行抵押来换取流......
故意伤害罪的加重处罚情节有哪些有两种加重情节:致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造......
机动车牌照丢了如何办理?对于小汽车而言,车牌是非常重要的,因为种种原因,车主有时候会丢失车牌,这样就比较麻烦。这时,车主......
江西永修法院起诉离婚需要哪些材料?1、离婚起诉状。当然也可以到法院口头起诉,法院会做相应的记录。2、夫妻婚姻关系的证明,也......