买卖不破租赁是如何定义的出租人和承租人订立了租赁合同

首页>>法律知识

    买卖不破租赁是如何定义的出租人和承租人订立了租赁合同,在租赁期间,出租人出卖租赁房屋,是可以的,第三人作为买受人可以买到该房的所有权,但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭,必须承认该租赁关系,不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系,构成债的转移,承租人向新的出租人交纳房租,继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的,是保护承租人的租赁权。通常认为,在一个租赁关系中,承租人是弱者,因此要给承租人更多的保障,因此,即使出租人把房子卖了,租赁关系仍然存在,买受人不可以破坏这个合同租赁关系。二、法条依据:相关司法解释规定:“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”这里规定的规则是:1、承认买卖不破租赁规则,“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持”。这就是买卖不破租赁的原则。2、规定买卖不破租赁的两个例外:一是租赁房屋在出租前已设立抵押权,抵押权人实现抵押权,买卖不破租赁原则不能对抗抵押权的实现,抵押权人实现抵押权,可以买到租赁房屋的所有权,并且实际占有,解除原来的租赁关系。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的,也不受买卖不破租赁规则的影响。3、如果双方当事人另有约定,如果出租人和承租人在租赁合同订立时就约定不受买卖不破租赁原则约束的,即约定只要卖房就解除租赁合同的,那等于约定了一个附解除条件的合同,当然不受买卖不破租赁原则的约束。综上所述,对于买卖不破租赁的定义就是为了保障善意承租人的合法权益,当租赁房屋的所有权发生改变的额时候,租赁关系并不受到影响,只是构成了债务的转移,买卖不破租赁的原则就是给承租人更多的保障。

⊙专业律师:

安徽 章浩律师
副主任 法学学士 
18951945636

广东 陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148

江苏 史微微律师
部门主任 法学学士 
13813125429

上海 唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386

江苏 王庆磊律师
副主任 法学学士 
18036231135
⊙相关内容:
·对夫妻共同财产无权处分合同的效力是怎样的
  对夫妻共同财产无权处分合同的效力是怎样的一、对夫妻共同财产无权处分合同的效力是怎样的?对夫妻共同财产无权处分合同是无效的,一方未经另一方同意,擅自处分共同财产的属于无效民事行为。《民法典》第一百四十四条规定,有下列情形之一的,合同无效:(1)一方以欺诈、胁......

·合同生效一般应具备的条件有哪些
  合同生效一般应具备的条件有哪些一、合同生效一般应具备的条件有哪些合同生效需要具备实质要件和形式要件:1、合同生效的实质要件:(1)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。(2)合同当事人意思表示真实。(3)合同不违反法律或社会公共利益。(4)合同的内容必须......

·赠与书与赠与合同的区别有哪些
  赠与书与赠与合同的区别有哪些?一、赠与书赠与书是赠与人单方面的书面意思表示,如果受赠人拒绝接受,其赠与行为不发生法律效力。二、赠与合同赠与合同,赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以......

·中介合同违约怎么处理?
  中介合同违约怎么处理?找中介服务,这是现在很多人的一种选择,其实不需要与中介签订合同的,但是还是有签订中介合同现象,那么签合同就可能存在违约的情况,那么中介合同违约怎么处理呢?我们就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。中介合同违约怎么处理?(一)协商当事人......

·南京盗伐林木罪律师
  提供刑事辩护帮助,申请取保候审、看守所会见、出庭辩护、申请缓......


⊙专业律师:

安徽 章浩律师
副主任 法学学士 
18951945636

广东 陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148

江苏 史微微律师
部门主任 法学学士 
13813125429

上海 唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386

江苏 王庆磊律师
副主任 法学学士 
18036231135
    法定担保方式包括哪些《担保法》规定的担保方式有5种:1.保证:保证是指保证人和债权人约定,与债务人不履行债务时,由保证人按......
    一、离职期间交通事故误工赔偿可以申请吗?离职期间发生事故也是可以申请误工费赔偿的,依据人身损害赔偿司法解释的规定,发生交......
·遗产继承必须要到开户行吗?
  遗产继承必须要到开户行吗?这个不需要到开户行。只要有相关证明在哪里都可以。在附近的小支行都可以办理。但要带着能证明的手续才行。需要遗产继承公证书和其他相关户口身份证等,存款可以到异地进行支取,定期存款在外地可以支取,用户进行异地卡内人民币定期......

    批捕了案子还在公安局正常吗?批捕了案子还在公安局正常。一般来讲,在刑事侦查阶段,刑事拘留最长37天,批捕后 对犯罪嫌疑人逮捕......
    企业对外投资需要股东会决议吗?企业对外投资一般是需要召开股东会的,公司对外投资既可由董事会作出决议,也可以由股东会作出决议......
·近年来医疗事故频繁出现,在医疗事故发生以后,四级医疗事故如何
  近年来医疗事故频繁出现,在医疗事故发生以后,四级医疗事故如何赔偿是让许多当事人头疼的问题,有的当事人不知道自己所属的四级医疗事故有哪些赔偿项目,每一个赔偿项目不知道怎么计算,进而对四级医疗事故如何赔偿没有一个准确的认识。那么今天为您整理这篇......

    著名商标被抢注怎么处理?据介绍,第一种解决方案是尝试联络引证商标申请人,要求其撤回该商标申请;第二种方案是向官方呈交书面陈......
    一、在我国抢劫罪的犯罪对象是什么?抢劫罪是侵犯复杂客体的犯罪,它既侵犯了人身权利,又侵犯了财产权利,理论界对暴力实施对象......
    双方合意解除劳动关系在劳动合同约定的期满前,用人单位与劳动者协商解除劳动关系,未履行的劳动合同权利义务则不再履行。按照《......
⊙有法律问题?在此提问:
*事发地:
*手机号:
⊙最新法律咨询:
·离婚诉讼,财产分割
·交房子出现的问题
·有人欠我3000药药费不给怎么起诉
·想咨询个人财产和共同财产!!
·夫妻感情破裂,离婚官司,财产纠纷
·交通事故致人死亡
·由于夫妻双方感情破例,如何处理离婚问题,
·谁来还我上厕所的权利
·你好,我和我老公是办了结婚酒席,没领结婚证的,他们家
·您好! 电动车在收费停车场被偷,看管员拒绝承认赔偿怎么办?

法律知识
中法网www.cnLaw.net
收藏-转发-分享给朋友  侵权违法举报