首页>>
法律知识

一、发现出租人不是所有权人解除
合同可以吗?当事人一方以出租人在订立租赁
合同时对租赁房屋没有所有权为由,要求确认房屋租赁
合同无效的,不予支持。出租人是出租物件的合法所有者,拥有待租赁物件的所有权,与承租人签订租赁
合同,将物品租给他人使用,收取租金报酬的自然人或法人代表。承租人可直称为“租赁人”,比如有一物业主对其所有的某一些特定范围,如摊位、店面、商业场所或居住所进行对外出租,那和该物业所有者进行协议签约,租赁该场所或居所的另一方就是“承租人”。二、房屋租赁
合同无效的情形有哪些(1)签约主体不合格。当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件,即主体不适格时,则所签订的房屋租赁
合同无效。如无民事行为能力或限制民事行为能力未经法定代理人同意的自然人,或法人超出其权利范围所签订的房屋租赁
合同。(2)内容不合法。主要包括:一方以欺诈、胁迫的手段订立
合同,损害国家利益的;恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的;以合法形式掩盖非法目的;损害害社会公共利益的;违反法律、法规强制性规定等情形。(3)客体不合格。房屋租赁
合同中的标的物应当是法律、法规允许出租的房屋,根据相关规定,有以下情形的房屋不允许出租:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;权属有争议的;属于违法
建筑的;共有房屋未取得共有人同意的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;出租房屋为名出租划拨土地使用权的;有关法律、法规规定禁止出租的。需要明确的是,出租人在法律上是并不一定就是所有权人,在司法实践中,还存在很多情况下如转租的,出租人就不是产权人,但是只要对产权物有处分权,就可以与承租人签订租赁协议,并就相关情况达成一致意见后
执行,具体情况应当结合实际而定。
⊙专业律师:
⊙相关内容:
·
签定合同还是签订合同?
签定合同还是签订合同?签定合同和签订合同,在日常生活中您会觉得这两个词语是表达同一种意思,就好比定金和订金,您也会有相同的想法。但是在法律这个严肃,正式的方面,需要字字斟酌,认证考量的。那么到底是签定合同还是签订合同呢?接下来,我们为您解惑。一、签定合同还是签......·
合同中没有约定违约金,那该怎么办?
合同中没有约定违约金,那该怎么办?一、如何约定违约金违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。在约定违约金时应以可能造成的损失为基础,根据《合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合......·
撤销合同与解除合同的区别有哪些
撤销合同与解除合同的区别有哪些一、合同解除与合同撤销的区别合同的撤销是指当事人对合同的内容有重大误解或显失公平,可以经利害关系当事人请求,撤销该合同,使其已经发生的法律效力归于消失。与合同解除相比,两者存在如下区别:1、从发生原因来看,合同撤销原因主要包括两类......·
珠海市政府合同管理办法有哪些
珠海市政府合同管理办法有哪些内容?珠海市政府合同管理办法(2013年5月27日珠海市第八届人民政府第21次常务会议审议通过,2013年8月6日珠海市人民政府令第96号公布,自2013年9月6日起施行)第一章总则第一条为规范政府合同管理,有效维护各方当事人的合法权益,防范合......
·
镇江电视台法治栏目《法治进行时》律师对案件进行法律点评
镇江电视台《法治进行时》栏目介绍、法治进行时预告片,法治进行......
⊙专业律师:
一、春节加班是哪几天春节放假安排:农历除夕到正月初六,其中除夕、正月初一、正月初二单位安排劳动者加班的,应该支付不低于劳......
上班一周不合适主动离职有工资么?有工资。只要员工参与了公司工作,不管签没签劳动合同,都需要支付相应的劳动报酬。劳动者付出劳......
河北最新征地补偿标准是什么?我们国家现在正在高速建设的时期,基础建设在很多的地方都有进行。我们您都知道基础建设有的时候......
社会保障措施在我国进行全面推行,社会保障措施中包含着多种措施,医疗保险就是其中的一种,医疗保险的缴纳是按照规定由单位与员......
公司法人股东可以买社保吗可以的。用人单位缴纳社会保险的总原则:用人单位应当自成立之日起三十日内凭营业执照、登记证书或者单......
要是一方想离婚,但另一方却不愿意离婚的话,意味着当事人不能通过协议方式离婚,但此时可以考虑选择向法院起诉,通过诉讼方式来......
用人单位可以裁减人员的情形有哪些《劳动合同法》第四十一条,有下列情形之一,需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占......
离婚儿子抚养费怎么定离婚孩子抚养费标准是什么?根据我国《婚姻法》和相关司法解释的规定,抚养费包括教育、生活、医疗等费用,......
·
重新做出工伤认定的原因是什么
所谓的重新作出工伤认定,无外乎于就是当地的社保机构,对于工伤认定的申请材料又进行了第二次的认定。工伤认定的结论书不是像有的人所想的那样,社保机构第一次出具的工伤认定决定书就代表着最终的效力。下面我们要了解的法律常识就是,重新做出工伤认定的原......