卖房人反悔的法律后果是什么？

首页>>法律知识

    卖房人反悔的法律后果是什么?卖房人反悔的法律后果是为此要承担法院当中所规定的违约的责任，而这样的一种违约责任，实际上就是一种货币金钱方面的赔偿，发生类似情况后，买房人通常可以有两种处理方法：第一种，要求继续履行合同。如果出卖人不同意继续履行，买房人可以向人民法院提起诉讼，要求继续履行合同，根据合同法的规定，能够继续履行的合同，一方违约后，另一方有权要求其承担违约责任，首选承担责任方式就是继续履行。为了稳妥的维护买房人的合法权益，在诉讼时应及时保全争议房屋，“逼其就范”，最终将房屋买到手，如果此过程造成买房人其他损失的，或者合同中还有违约责任条款的，买房人还可以要求卖房人承担赔偿损失的责任。第二种，依合同约定要求卖房人承担违约金或赔偿因其违约造成卖房人损失的责任，这种适合买房人也不想继续买房或房屋已过户到第三人的名下，因为卖房人的违约，买房人顺水推舟，要求其承担责任，同意解除合同。以上两种方式，都会对卖房人造成不利的后果，因此，卖房人在出卖房屋时应审慎签约。合同一旦签字生效后，对双方就有法律上的约束力，双方必须严格按约定履行合同，一方违约后，对方就有权要求继续履行或追究其他违约责任。因此，无论是买房人还是卖房人在签合同前应慎重考虑，合同签订后应诚信履行。二、签订购房合同应该注意什么?(一)房屋面积的条款购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。(二)价格、收费、付款额条款在一般合同中，价格条款应是比较明确的。发展商要求购房者付出各种款项、税费时，购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。(三)房屋质量的条款购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。以上三点是巧顾专家对购房者需注意在购房合同中的条款。购买房屋是双方当事人的一种行为，不仅仅是买房的人员，他需要通过一个仔细的考量，卖方人员的话，也是需要了解到自己手中所拥有的商品房，他的一个最基本的品质性的问题，否则的话可能会存在着违约付不了房屋的这样一种情况。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

⊙相关内容
·公司怎么签房屋租赁合同，需要注意...
      现在越来越多的人开始自主创业，建立属于自己的公司，而创建公司首要的问题就是租赁房屋作为公司办公地点。许多人表示不知道公司怎么签房屋租赁合同，需要注意什么，今天就由的我们来为您解答一下这个问题。一、房屋租赁合同的概念房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房......
·如何确定二手房年龄？
      房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开......
·深圳房屋租赁合同税费征收标准
      外来人口一开始当然不可能和本地居民一样拥有自己的住房。因此就直接导致房屋租赁市场的兴起。租赁作为一种经营性行为，当然需要征税，特别在深圳这样的大城市，那么，深圳房屋租赁合同税费征收标准是什么？下面和我们一起来看一下。深圳市房屋租赁税征收标准出租人(转租人)为......
·直系亲属房产继承税费如何计算？
      直系亲属房产继承税费如何计算?1、继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200元。2、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。3、继承(直系亲属)：(不纳入限购)4、营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆......
·南京计算机网络犯罪律师
      南京计算机网络犯罪律师熟悉网络犯罪的特点，办理过多起网络犯罪......

副主任法学学士

副主任律师法学硕士执业14年

法学学士执业7年

主任律师执业22年

法学学士执业18年

副主任法学学士

·嘉兴市所有看守所地址、电话、联系方式
      嘉兴市看守所地址：嘉兴市南湖区大桥镇胥山村导航设置：......
    关于担保的法律规定是什么《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百八十六条??担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人......
    电瓶车车主闯红灯被机动车驾驶人撞了根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任。属于机动车一方没有过错的情形，但出于保护弱者......
    远安征地补偿标准是什么？拆迁时产生的矛盾纠纷一直是社会关注的焦点，更需要政府出台相关政策来解决问题，更多时候拆迁者和被拆......
    技术侦查手段是指在侦办各类犯罪案件中，为获取有关犯罪案件的各种情报、信息、资料等，由专业人员通过专门程序所依法秘密采用的......
    一、试用期可以随时辞职吗?1、试用期不可以随时辞职，劳动者在试用期内提前3日通知用人单位，可以解除劳动合同。《法劳动合同》......
    无房产证的房子签订买卖合同有效吗?无房产证的房子签订买卖合同是无效的，这涉及到未提供真实信息和欺诈的行为，依据我国合同法的......
    行政复议后能否提起行政诉讼?在行政复议期间可以提起行政诉讼，但提起行政诉讼后无法申请行政复议。《行政诉讼法》第四十四条　对......
    公司合同到期不续签需要赔偿吗用人单位和劳动者建立劳动关系，劳动合同期满，不续签劳动合同通常有如下情况：1.用人单位不续签劳......
    近年来，饮酒驾驶与醉酒驾驶机动车的现象和举动愈发频繁，由于醉酒驾驶所造成的交通事故数目也不断攀升，因此，国家相关部门越来......