取得授权或者被代签人追认，则代签的合同是有效的，但必须有亲笔书写的授权委托书，没有明确授权别人代签字，则合同是无效的。此外，为了避免纠纷，除了需要提交由委托人出具的授权委托书，还要提交委委托人和受托人的身份证明。授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。所以，代签人取得被代签人追认或有被代签人亲笔书写的授权委托书，代签房屋合同才可以生效。代签合同的出现还有其他原因，比如因为合同到期，别人帮忙代签了合同，那么在这种情况下，没有授权书，所签的合同在没有授权的合理期限内，属于效力待定的合同，需经追认，合同才能生效。
二、代签合同纠纷的处理
因为特殊原因，房屋所有权人不能到场签合同。由其授权的委托人代签，一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书;并且该授权委托书必须经过公证。签约后，对方经过公证的授权委托书与合同一起妥善保管。如果对方不能提供授权委托书或者授权委托书未经公证，可以暂缓签约或者签约后在合同中约定：在对方提供上述文件之前或者房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款。
三、代签合同委托书范本
授权委托书
现授权___全权负责__合同签订事宜，特此授权。
委托人：
年 月 日
从上面的内容可以看出来，代签房屋合同生效条件就是取得被代签人授权或者被代签人追认，具体表现就是代签人取得被代签人追认或被代签人亲笔书写的书面委托，这样代签房屋合同才可以生效。上面就是关于"代签房屋合同生效的条件有哪些"的回答，希望对您有所帮助。
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