商业地产土地使用年限是多久

首页>>法律知识

    商业地产土地使用年限是多久

  一、商业地产土地使用年限是多久

  商业、旅游、娱乐用地40年，工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年。仓储用地50年; 综合或者其他用地50年。住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

  二、商业地产购买时考虑5个重要问题

  1、考虑商铺的形态。

  一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后，就要潜心分析这方面的情况，不要什么都一把抓。

  2、考虑商铺的经营项目。

  经营项目不同，所属业态自然不同。业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模，则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。

  3、考虑相关政策。

  如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等。经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。

  4、考虑商铺所在地的商业成熟度。

  成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。

  5、考虑商铺的后期经营管理。

  商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善，就意味着投资的绝对失败，所以要提前考察好商管的运营实力。

  6、签合同弄清商家承诺很必要

  (1)注意公用分摊面积。

  对购买者来说，商铺的物业单价高于住宅，为了防止出现物业面积分摊不均的问题，只有事先约定严密详尽，出现问题时才能顺利维权。

  (2)注意返租承诺。

  返租是开发商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交由其经营出租，业主可获得固定的返租回报。表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实上并非如此。如出现开发商未能按时交房，也没支付返租回报的情况，投资者会因未将物业交付给开发商，双方签订的返租协议不生效，而不受法律保护。另外，还有相当多开发商采取非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定，对此投资者更得注意。

  如果想要购买商铺需要考虑的是，商铺周围的消费者是否固定，交通是否便利。而且，商铺的经营项目与所在地区能否成为一个产业链。所在地区的政策有没有优惠，有无公摊面积。最后就是在签订合同的时候，注意有没有隐藏的条款。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

⊙相关内容
·共用土地使用者和共有土地使用者的区别是什...
      共用土地使用者和共有土地使用者的区别是什么？土地对于我们每个人来说都非常重要，我们进行很多的活动，进行生产生活都离不开土地，因此在对待土地上面很多问题我们需要了解清楚透彻，比如共用土地使用者和共有土地使用者虽然只有一字之差，但是往往一字之差所代表的意义和权利却......
·长阳县征地补偿2023年的法律规定标准是...
      长阳县征地补偿的法律规定标准是什么？当代社会，在我们的现实生活中如果政府想要征收土地的话那么就必须对老百姓进行补偿，因为使用土地是老百姓的权利，但是政府是为了公共利益所进行的征收因此也是需要支持的，那么长阳县征地补偿法律规定标准是什么?那么，接下来我们将为您详细......
·征地补偿最新程序是怎样的？
      征地补偿最新程序是怎样的？随着社会的发展，农村征地越来越多，为了公共利益，我国有关部门会根据实际情况对农民土地进行征收。而农民最关心的就是农村土地征收赔偿问题。为了维护农民的合法权益，保障农民利益不受损害，政府制定了一系列征地补偿程序，让农民实时了解自己的赔......
·长沙县征地补偿标准是什么？
      长沙县征地补偿标准是什么？近年来作为革命老区的湖南省的经济飞速发展，大城市外围的长沙县更是如此，征地现象十分频繁，相关补偿标准也就受到人们的关注。由于相关知识的小众化，很多人对长沙县征地补偿标准的内容不太清楚。那么，长沙县征地补偿标准是什么？为此，我们在下文......
·镇江交通事故律师
      镇江交通事故律师办理镇江交通事故赔偿、交通事故责任认定、保险......