网签购房合同注意事项有哪些
首页
>>
法律知识
网签合同是现在购房者与售房者之间签订买卖合同的一种新的形式。很多人对于网签合同根本不了解,就盲目的签订合同,因此带来的麻烦也不少。那么,网签购房合同注意事项具体有哪些?今天,我们给您做了以下的解答,希望能帮到您。
一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证
有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办
房产
证的关键。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。这是买期房注意事项中最重要的一步,如果开发商连资格都不具备,或者签了合同以后才发现你买的房屋根本不在许可证范围内,就为时已晚了。
二、合同文本
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等
一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。所以,这不构成开发商迟迟没有办理产权的理由。业主可以成立业主委员会,再由专人负责跟开发商协商,督促他们完成产权办理工作。
四、面积确认及面积差异处理
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此,购房者最好能与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积,以保障自己的最大利益。
五、一定要认准交房日期是否确定
资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
网签购房合同注意事项有以上五个点,这五个点是现实中老百姓经常遇到的情形。购房合同是买房的关键,老百姓在签订购房合同时,一定要对这些条款进行仔细的分析,同时,有不能明白的地方,售房者对买房方有做解释的义务。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
⊙相关内容
·
关于共有房产继承的问题分析
共有房产一般都是夫妻共同拥有,如果一方出现死亡的情况,就会出现共有房产继承的问题,那么共有房产如何继承呢?共有房产继承应注意哪些问题呢?对于这两个问题,我们在下文就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。一、共有房产如何继承被继承人如果没有对他的遗产如何分配等问......
·
租房没到期押金可以退吗?
房屋租赁是很寻常的事情,同样的围绕房屋租赁所产生的纠纷也是频发,对于租客而言,假如想要提前解除房屋租赁合同,这是就有一个问题了:租房没到期押金可以退吗?那么,下面的我们就为您讲解一下该问题,希望您在阅读完下文后,能对您解决该问题有所帮助。一、租房没到期押金可以退......
·
办理房产继承公证要什么材料
对不同的遗产,有不同的继承方式。若继承的是房产,通常是需要办理公证手续的。而这个过程中,还需要继承人提供相应的材料。那究竟继承人办理房产继承公证要什么材料呢?详细内容请从下文中进行了解。一、办理房产继承公证要什么材料房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归......
·
房子加名字怎么办
结婚前的男女朋友或者结婚后的夫妻,对于房子加名字的事情有着十分固执的想法,因为他们觉得只有在房子上加上自己的名字,自己才有了保障,在离婚之后分割,养老等问题,才能够是自己的权益得到保障。那么,房子加名字怎么办呢?我们为您介绍房子加名字的明智的办法和情形等等。一......
·
旌德县看守所
安徽省旌德县看守所地址在宣城市旌德县旌阳镇北门居委会,是旌德县关押犯罪嫌疑人的场所。友情提示:旌德县看守所不准家属会见,只有律师才能见到犯罪嫌疑人,需要会见、取保候审、申诉、确定是否具有从轻或者减轻情节、保外就医、减刑等法律帮助的,......
·
靖江市看守所
江苏省靖江市看守所位置在泰州市靖江市城北桥下北面路西,是靖江市...看守所。律师提示:靖江市看守所不准家属会见,只有律师才能见到犯罪嫌疑人,需要会见、取保候审、申诉、刑事辩护、保外就医、减刑等法律帮助的,联系律师。刑事辩护律师为正身陷囹......
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
江苏
史微微律师
部门主任 法学学士
19850716853
江苏
邹馥憧律师
主办律师 法学学士
13814066391
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
18921344401
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
江苏
杨晗璐律师
部门主任 法学学士
15996265110
·
福建省泉州市各区县看守所地址、电话、位置导航
福建省泉州市区县看守所的地址、联系电话、位置导航整理如下,方便律师会见和家属探视。刑事律师提供看守所会见、取保候审、出庭辩护,欢迎联系!1.泉州看守所地址:南安市大霞美镇四黄村联系电话:6761019邮编:362302专用信箱:南安市第10号信箱......
·
淮安市债权债务律师,快速追讨债务欠款
淮安市债权债务律师团队从事律师工作多年,具有深厚的法学理论功底和司法实践经验,擅长处理合同纠纷、公司法务、债权债务纠纷、侵权纠纷、民间借贷等。★有合同债务、财产纠纷问题需要咨询律师?律师热线:18694988110(合同欠款、民间借贷、工程款等)......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
工地项目上对工人罚款
·
紧急求助。我的10万块钱能否要回?
·
女方中国人,男方外国人,为了能够顺利按揭购房,男方在
·
请问三月份以后营运证是取消了吗?听朋友说的,心里没底,所以请告知。
·
工厂要求离职的要提前一个月写离职申请,一个月后在签离
·
我大哥因经济纠纷被多人围堵后发生肢体接触,其中一人倒
·
本村朋友说在青藏线包工程资金周转不过来,2018年4
·
丈夫与她怀孕,我想离婚,能告他重婚罪吗?
·
我哥由于毁容,然后在婚姻介绍所给他花了15万去越南找
·
我的身份证给我堂哥盗用吸x了,然后我去当地执行的派出所撤销案
收藏-转发-分享给朋友
法律知识
中法网www.cnLaw.net
首页
留言咨询