习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
二、期房是如何进行买卖的
(一)如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，权益转让。第一预购人也可以待取得该房屋的房地产权证(小产证)后，以二手房过户的形式实现转让。(二)如果已付清全部房款，但在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《民法典》49条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方不要忘了签订合同权益转让书。(三)如果未全部付清房款的，第一预购人需征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用，从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由权益转让中的受让人继受，开发商重新与第三方签期房购买合同。权益转让中的转让人(预购人)具有双重的法律地位，他既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、转让人(预购人)和受让人之间形成了连续的两次交易行为。根据契税纳税义务人的法律特征，权益转让中的受让人应当在申领以其为权利人的房产证时，缴纳权益转让协议关系所产生的契税和各种费用。其实期房与现房是相对的，国家允许开发商在商品房尚未修建完工之前就先进行销售，而此时的商品房就属于期房。为了更好的保护购买期房的购房者利益，往往会要求开发商先取得了预售期房的资格才行。至于期房什么意思，上文已经给出了介绍，希望能为你提供一些帮助。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·农村危房改造最新政策是什么？
农村危房改造最新政策是什么？1.建档立卡贫困户建档立卡贫困户，可以说是经过“官方认证”的贫困户，领的有贫困卡，信息还被建档。一般来说，建档立卡贫困户难以造假，都是真正的困难户。因此，建档立卡贫困户是各类农村扶贫补助的重点对象，也是扶贫工作的重点、难点。作为一......
·房屋漏水如何打官司？
房屋漏水如何打官司？在现实生活中，人们经常会因为生活中的一些琐事发生矛盾。当协商已经不能解决纠纷时，人们只能通过诉讼来维护自己的合法利益。那么房屋漏水如何打官司呢？我们将在下文为您介绍打官司的流程，希望对您有所帮助。一、房屋漏水如何打官司打官司首先就是向......
·一、房屋租赁中的买卖不破租赁的概...
一、房屋租赁中的买卖不破租赁的概念是什么?在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动......
·二手房顾名思义就是别人住过的房子...
二手房顾名思义就是别人住过的房子，在买卖二手房的时候，它的风险相对于新房来讲还要高一些，因此，提前了解买卖二手房合同的订立程序，有助于维护你的合法权益。下面，为你介绍了相关的知识，希望对你有所帮助。一、二手房合同订立的程序是怎样的1、买方咨询;买卖双方建立信......
·桐乡市看守所
浙江省桐乡市看守所地址在杭州市桐乡市凤鸣路，坐北朝南，在桐乡......
 江苏 王庆磊律师 |
 副主任 法学学士 |
 13913441761 |
 |
 上海 唐敏峰律师 |
| 执行主任 执业14年 |
| 18501560386 |
|
 广东 张逸律师 |
| 副主任律师 |
| 13016625942 |
|
 浙江 温作团律师 |
| 副主任律师 法学硕士 执业11年 |
| 13052261268 |
|
 江苏 周宏祥律师 |
| 副主任律师 执业14年 |
| 18651990859 |
|
房产纠纷官司要走哪些程序房价那么高，发生纠纷的几率也就更大......
醉驾无证怎么可以免于留案底醉驾无证一般都是会留案底的。醉驾属于犯罪行为，构成危险驾驶罪，一般都是会判处刑罚的，而对于判了......
·醉驾是一种违法行为，这已经成为大家的共识了。但实践中仍然有不
醉驾是一种违法行为，这已经成为您的共识了。但实践中仍然有不少人在喝酒之后开车，甚至造成严重交通事故的。在酒驾之后被郊区抓获，如果被确定为醉驾，当事人会被处以六个月以下刑期，有些当事人想要通过熟人等关系脱逃处罚，但通常这种做法是没用作用的。那......
非法拘禁证据不足会不会不批捕?对于证据不足的嫌犯是不会批捕的。所以如果要达到惩恶扬善的目的，就必须要收集确凿的证据批......
一、离婚时彩礼应返还多少?离婚时彩礼应返还一半左右，给付彩礼后办理了结婚登记，但双方并未真正在一起共同生活，对于要求返还彩......
一、孩子的抚养费给到孩子多大抚养费是父母或其他对未成年人负有抚养义务的人，为未成年人承担的生活、教育等费用。根据最高人民......
一、减刑可以减几次?减刑次数是没有限定的，但法律规定最多可以减一半刑期，实际基本达不到。对于已经判刑送入监狱的，应当认......
抢夺枪支罪判几年的?刑法第一百二十七条：“盗窃、抢夺枪支、弹药、爆炸物的，或者盗窃、抢夺毒害性、放射性、传染病病原体等物质......
贩毒如何处罚一、贩毒如何处罚贩卖毒品，无论数量多少，都会被追究刑事责任，予以刑事处罚。具体量刑为：(1)贩卖鸦片不满二......
共同犯罪中止的认定是怎么样的？认定能否成立“共犯中止”,同样应当从犯罪中止的构成特征,即时空性、自动性、彻底性、有效性四个......
