首页>>
法律知识
![](http://www.cnlaw.net/images/zx195.jpg)
怎么处理商品房质量纠纷在实践中,有些开发商为了赚取“黑心钱”,买价格较低的劣质的
建筑材料,导致由其建造的房屋存在大量质量问题,这也是商品房质量纠纷频频发生的重要原因之一。那么,实践中该怎么处理商品房质量纠纷?我们一起从下文中进行具体了解。
一、怎么处理商品房质量纠纷
1、住宅质量保修期限。
审查《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定是否违反法规规定的最低保修期及保修范围。根据国务院有关条例规定,住宅质量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用条件下,房屋
建筑工程的最低保修期限为:(1)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2)层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(3)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(4)供气管线、给排水管道、设备安装为2年;(5)装修工程为2年。
2、其他保修范围项目。
对于法规及《住宅质量保证书》中没有约定的其他保修范围项目的保修期限,购房者须与开发商补充约定。
3、非房屋主体质量约定。
建议购房者在补充协议中就房屋发生的非房屋主体质量问题、处理方式及
违约责任作出明确约定。比如购房者验收房屋时,若房屋发生非房屋主体质量问题,购房者有权要求开发商或开发商委托的物业管理公司限期修理、重做等。此时,购房者有权拒绝接受房屋,并有权按照《商品房买卖
合同》的规定追究开发商的
违约责任。
二、该如何应对商品房质量纠纷
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七条:“在法律没有具体规定,依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时,人民法院可以根据公平责任原则和诚实信用原则,综合当事人举证能力等因素确定举证责任的承
担。”这一条规定是有关法官在特殊情况下运用自由裁量权重新分担举证责任的规定,突破了以前的民事证据立法中对举证责任特殊规定的范围。本条明确将两个民事法律的基本原则“公平责任原则”和“诚实信用原则”写入法条作为创作。在实践中,房屋质量如果是非主体不合格问题,保修期约定和质量责任约定就非常重要。因此,签订
合同时应注意有关房屋质量条款的约定,并注意法律问题。若你在商品房质量纠纷方面还有疑问的话,请直接来电咨询我们的郑州律师。
⊙专业律师:
⊙相关内容:
·
北京市租赁合同备案影响房屋过户
现在北京市为了规范房屋租赁合同管理,对办理房屋租赁合同备案要求比较严格。有些房东办理租赁合同备案登记后又准备把房子卖掉,这里就多少有个疑问,北京市租赁合同备案影响房屋过户么?我们针对这个您比较关心的问题,在下文给出了自己的答案,让我们来一起看看。一、北京租赁合......·
购买经济适用房需要什么条件
购买经济适用房需要什么条件根据《经济适用住房管理办法》规定,城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。以上条件所规......·
经济适用房申请条件有什么
经济适用房申请条件有什么城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房管理办法第二十五条?城市......·
房屋买卖违约金最多是多少
不管是购买怎样的房屋,在实际购买的时候都有可能出现一方违约的情形,此时违约方就要承担违约责任。那么这个二手房屋违约责任有哪些,而二手房屋买卖违约金最多是多少呢?我们一起在下文中进行了解。一、二手房买卖中违约责任有哪些1、不能履行。又叫给付不能,是指债务人在客......
·
在南京如何找到一名靠谱律师?教你选择合适的南京律师
南京作为江苏省省会,长三角中心城市,经济发展快速,律师和律所......
⊙专业律师:
苏州纺织公司融资流程是怎样的?在中小企业的发展过程中,有时企业的发展需要资金。融资是其中的方式之一,企业筹集到资金之后......
房屋质量纠纷判决书是怎样的?房屋质量问题关系到居住者的居住体验。房屋如果出现质量问题,施工单位应负责维修,这在双方订单......
·
签订的二次转租合同是否有效
签订的二次转租合同是否有效一、签订的二次转租合同是否有效?二次转租合同符合以下条件就具有法律效力:①主体合格。当事人应具备订立合同的条件。②意思表示真实。③行为不违反法律及社会公共利益。《中华人民共和国合同法》第52条规定,违反法...... 刑事诉讼法是一种严厉的法律规范,轻则涉及限制他人的人身自由权,重则涉及剥夺他人生命的权利。因此,公安人员和相关部门在审理......
一、醉驾交通事故全责赔偿标准是多少?醉驾交通事故全责赔偿标准并无统一规定赔偿标准,根据给受害者造成的实际损失确定:1、医疗......
名誉侵权构成要件具体有哪些?法律保证每个公民的合法权利不受侵害,法律是绝对不允许任何人或者组织对公民进行各种形式的侮辱的......
离婚协议抚养权一方不履行抚养权可以变更吗可以,但有一定的难度,如果对方抚养对小孩不利,也是可以要求变更的。如果双方育有子......
交通事故中对方无保险怎么办在交通事故中,如对方车辆因为某些原因没有购买保险而与其发生了交通事故,对方司机不能给予任何赔......
一、签订的合同生效时间能约定吗?签订的合同生效时间能约定的。当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同,自期限......