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买房基本都会和物业公司签订物业
合同,我们都知道,
合同都是有期限的。那么,物业
合同到期后,应该怎么做,很多人都不重视,也都没有注意物业
合同的内容,甚至物业
合同什么时候到期都不知道,也就没管那么多了。那物业
合同到期应该注意什么呢?下面本站我们就为您详细介绍。物业
合同到期未续签仍提供服务,原
合同有效生活中,物业
合同到期未续签的现象并不少见,很多物业公司也都会依然继续提供物业服务行为,并收取物业费用。这情况下,若物业服务
合同期满,业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订
合同,亦未明确要求原物业公司退出,而物业公司仍继续提供物业服务的,可以认为双方之间形成事实上的物业服务
合同关系。同时根据《民法典》的相关规定,
合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当物业服务
合同期满后,物业公司没有与业主委员会续签
合同但对物业继续进行管理的,应当视为原物业服务
合同仍然有效,双方应按照原
合同的标准支付相应的物业服务费用,但
合同期限为不定期,物业公司和业主委员会都有权随时解除物业服务
合同。物业
合同快到期前,可决议解除物业
合同通常小区要与物业公司解除物业
合同,实际上不是等到
合同到期时才提出来的,一般应当在
合同到期前两到三个月内提出,并遵循以下程序决议解除
合同:1、依法成立业主委员会。这条适用于没有业委会的小区。2、召开业委会或业主大会,可以通过业委会决议解除与物业公司的物业
合同;或者通过业主大会投票决议解除物业
合同,大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过,方可做出解除物业服务
合同、解聘物业管理企业的决定。3、通过小区贴公告、书面向物业公司送达解除
合同通知,告知到
合同到期后双方解除物业
合同,物业公司退出小区。4、物业
合同到期后双方正式解除
合同,物业公司正式搬出小区。若因物业
合同到期,解除到位物业
合同等发生纠纷,双方又未能协商解决的,我们建议最妥当的就是委托专业物业
合同律师协助处理,根据律师专业的法律建议,决定财物合适的方式进一步处理纠纷。我们首先应该看一下物业
合同有什么后续的协议事项。是否需要续签
合同,有些已经把房子转让了,就不需要继续和物业公司继续签订
合同了,这种情况直接解除合约就可以了。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
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