一、一方不同意，另一方擅自卖房，房屋买卖合同判定为无效的情况：
1、《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权;2、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效;3、《城市房地产管理法》中更是明确规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。对于无效的合同自始不具有法律约束力。对责任承担的问题，根据《合同法》的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据《婚姻法》、《城市房地产管理法》等有关法律的规定，夫妻一方处分夫妻共有房产的，应当共同处分或征得另一方同意，一方擅自处分的可能被认定无效。而且转让共有房产时未有其他共有权人签字或授权的，房地产管理部门是拒绝办理产权过户手续的。目前二手房交易愈趋升温的同时，买受方在购买房屋时应注意审查出卖方转让的房屋产权情况，如是共有房产的，应要求共有权人共同在合同中签字或提交授权委托书，以保护交易的有效性和稳定性。也可以找专业人士进行咨询，以免浪费不必要的时间和金钱。
二、一方擅自卖房，不得善意第三人的情况：
第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效。进而追回房屋。房屋的买卖不能随意，不仅夫妻要卖房注意对共有房屋要双方同意，第三人在买房的情况也需要看房产情况。要是房产属于夫妻共同所有的话，因为涉及到的价值比较大，其中一方擅自买房的决定，其实在很多时候都会受到质疑的，因为房产是共同的，所有在进行处分的时候自然需要共同产权人一起签字才行。至于夫妻一人卖房是否有效，在一般情况下其实都是认定为无效的。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·租房到期后押金退还吗？
租房需要缴纳押金的，这是很常见的现象，当然也排除一些还房东不收取押金的情况。押金的多少根据实际情况有所不同，很多租客都想问租房到期后押金退还吗？我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、租房到期后押金退还吗?租房到期后不续租房屋，房东必须退还押金，但......
·城市高楼林立，人口数量急剧上升，...
城市高楼林立，人口数量急剧上升，面对人口拥挤，面对房屋修建，所以国家房屋质量验收标准规定中的要求越来越高了。由于买房需求的不断增长，房屋质量也是评定房屋价值的重要标准。人们的生活质量不断地提高，对于房屋的要求也越来高，所以我们来了解一下。一、入户门检查检验标......
·房改房买卖交易的注意事项
一、了解产权可靠性 确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。二、确认登记的......
·由于现在很多人购房都是通过按揭贷...
由于现在很多人购房都是通过按揭贷款的方式，因此就会涉及到需要自己先与开发商签订商品房买卖合同，支付房子首付款的情况，就剩余的房款则可以向银行申请贷款。而交首付之前也是有一些需要注意的地方，那到底买房子交首付之前注意什么呢?我们马上在下文中为你做介绍。1、核实开发......
·江宁刑事辩护律师
江宁刑事辩护律师办理故意伤害、经济犯罪、杀人、诈骗类、贪污受......
 江苏 夏骏艺律师 |
 部门主任 法学学士 |
 15052927793 |
 |
 浙江 温作团律师 |
| 副主任律师 法学硕士 执业11年 |
| 13052261268 |
|
 江苏 朱效武律师 |
| 法学学士 执业18年 |
| 18501560386 |
|
 江苏 高峰律师 |
| 副主任 法学学士 执业13年 |
| 13305191148 |
|
 江苏 谢庆斌律师 |
| 执业17年 |
| 13921104310 |
|
 江苏 章浩律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18951945636 |
|
1、主张为一方个人财产的，负有举证责任，不能证明的，只能作为夫......
公司举行活动受伤算不算工伤？1.员工在公司举办的活动中受伤算不算工伤？是算的。员工在公司举办的活动中受伤，应该算作工伤......
个人受贿100万元属于受贿数额巨大，法定刑为3至10年的有期徒刑，并处罚金或没收财产。受贿罪的量刑主要根据受贿所得数额以及情节......
醉驾驾驶出交通事故怎么处罚机动车驾驶人因为醉酒驾驶机动车导致发生交通事故的，如果造成一人重伤以上结果的，就会构成交通肇事......
按照法律规定什么情况重婚?依我国法律规定，重婚罪是指有配偶而重婚，或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。这包括两种行为：1、......
一、结婚彩礼钱离婚法律上归谁因为各地的风俗不同，所以给付彩礼后产出的结果也各不相同，例如，有些地区彩礼是给付女方父母的;有......
其一，拘留的对象是现行犯或者是重大嫌疑分子。现行犯是指正在实施犯罪的人，重大嫌疑分子是指有证据证明具有重大犯罪嫌疑的人。......
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《民法总则》将被废止。一、《民法典》第190条涵义第190条规定：无民事行为能力人......
故意伤害致死怎么判刑根据《刑法》第234条的规定，故意伤害致人死亡起刑为10年，适用死刑。在刑事诉讼事务中，“以犯罪嫌疑人对被......
女方怀孕了可以离婚吗我国《婚姻法》规定：“女方在怀孕期间或分娩后一年内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民法院认为......
