房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。房屋买卖合同属民事买卖合同范畴，性质是民事的法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。房屋买卖合同的形式即买卖房屋协议是口头或书面均可，必须采用书面形式。
购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。
二、私下签订的房屋买卖合同如何确定法律效力
1. 签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。
2. 如果按照合同落款签单按手印是委托人，不是产权人且委托人没有委托书，是不具有法律效力的。
买房子和个人签的合同合法么，这类事件对房屋的产权和相关的权益有着较大的变更，建议这类房屋的所用者和购买者还是通过正规的途径进行相应的办理和房屋产权的变更，以免在日后对自己的合法权益造成中大的伤害。
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