一、商品房延期交房，国家规定的违约金标准是什么？
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、哪些情况下购房者可获双倍赔偿？
1、和购房者签订买卖合同之后，在第一位购房者不知情的情况下，开发商方又将房屋出卖给另一位购房者。2、开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订购房合同。3、开发商方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实，导致购房者签订购房合同并付款。4、所出售的房屋已经被抵押，但出卖时隐瞒这一事实。5、交房时，房屋的实际面积小于合同约定面积，并且面积误差比值超过3%，那么3%以内（包括3%）部分的房款额由出卖人返还给买方，并支付利息。超过3%部分的房款额，出卖人双倍返还买方。
三、不同情况下的违约金，又是如何确定的呢？
1、当事人请求减少过高的违约金如果当事人提出另一方要求赔偿的违约金过高，那么违约金的确定就要分两种情况。第一种情况，如果合同中对这种情况有相关约定，按照合同来走。第二种情况，如果合同中没有约定，当事人需举证说明自身的违约责任给另一方造成具体多少损失，若举证情况属实，则按照赔偿不超过实际损失30%的违约金原则，双方协议进行调整。2、开发商若恶意违约或实施欺诈行为致使合同无效若碰到开发商恶意违约或存在欺诈行为，最后导致合同无效的情况，不仅要返还购房者已经付过的房款和相应的利息，还要满足购房者不超过已支付房款数额一倍的违约金赔偿要求。综上所述，对于我们购房者来说，在认真签署购房合同的同时，也要对国家关于商品房违约金的规定有所了解。因为现在有些小的开发商会因为各种因素导致违约，当违约事件发生后，我们要学会如何去维护自身合法权益
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·门面房屋租赁合同样本
门面房屋租赁是一种很常见的经营活动，且通常价格较高，但是与一般住房租赁不同的是，商铺需要约定更多的合同细节，更好地明确双方的权利和义务，那么具体要怎么约定?在这里，我们将为您提供一个门面房屋租赁合同样本，以供参考。门面房屋租赁合同出租方(以下称甲方)：承租方......
·农村个人房屋买卖合同
我国的法律规定了农村的宅基地不能进行买卖，但农村个人房屋却可以进行买卖。农民在城市买房搬迁到城市需要将农村的房屋卖掉，就会涉及到农村个人房屋买卖合同的签订。我们为您提供了合同的范本，希望对您有所帮助。农村个人房屋买卖合同甲方(卖方)，男，县镇村庄村民，身......
·天津买房的条件有哪些？相关政策有...
说到买房的问题，很多城市是只有符合一定的条件，才能进行买房的，尤其是一些大城市，买房和落户口的条件更为严格。那么，天津买房的条件有哪些呢?买房的最新政策是什么呢?下面，我们会为您带来相关的知识的介绍，供您进行了解。一、天津买房的条件首先你要看你是要买的房子是......
·新婚姻法婚前全款买房房产归谁
2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。我国离婚的现象越来越多，所以随着法律制度的完善，对婚姻中财产的相关规定作出明确的解释说明，其中房产就是比较作出了详细说明的一部分，那么婚前全款买房房产归谁呢？我们通过下文来了解一下。一、婚前全款买房房产......
·南京过失致人死亡罪律师
南京过失致人死亡罪律师解读过失致人死亡罪如何认定、如何量刑、过失致人重伤如何判决、过失致人死亡罪的赔偿刑事辩护。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：13951899110（看守所会见、申请取保候审、从轻缓刑辩护）■南京过失致人死亡罪......
·江苏省高级人民法院上诉
江苏省高级人民法院民事、商事、行政、刑事上诉案件，聘请律师代理申诉、上诉、答辩，解答上诉案件的审理期限、流程、上诉案件受理费、上诉费、答辩状、二审上诉后多久立案、上诉案件审查方式、上诉案件审理范围等。江苏省高级人民法院:·电话：025-12......
 福建 陈建青律师 |
 主任律师 执业22年 |
 18567906376 |
 |
 江苏 夏骏艺律师 |
| 部门主任 法学学士 |
| 15052927793 |
|
 上海 罗东升律师 |
| 主任律师 |
| 18516500148 |
|
 安徽 黄贤柏律师 |
| 法学学士 执业14年 |
| 15551750882 |
|
 上海 唐敏峰律师 |
| 执行主任 执业14年 |
| 18501560386 |
|
 江苏 邹馥憧律师 |
| 主办律师 法学学士 |
| 13814066391 |
|
想要购车上牌的摇号大军不断壮大，社会上各种倒腾购车指标的“对策”也是层出不穷。海淀.就已审理多起此类案件，法官结合三个典型案例，提示急于购车的市民不要动歪念。为卖车转让身份证无效王刚以5万元的价格把车卖给李强。因为李强没有指标，二人......
·上海市区县职工法律援助中心一览表最新版
上海市职工法律援助中心地址：上海市黄浦区中山东一路14号邮编：200002电话：021-12348电话：021-12348时间：周二、三全天 虹口区分中心飞虹路400号200082周一至周五全天 嘉定区分中心嘉定镇清河路34弄37号201800周一至周五全......
