由于商品房预售合同的价格纠纷的形成原因比较复杂，所以，我们认为，不可能按照一个固定的方法处理，而应当根据具体情况加以解决。首先，应当坚持合同效力的原则。只要商品房预售合同依法成立，就应当维护合同的严肃性，强调合同义务的履行。所以，在一般情况下，合同当事人以建筑材料或房地产的价格上涨或下跌为由要求提高房价或降低房价的，法院不应当支持。应当说，在房地产市场中，建筑材料或房地产的价格上涨或下跌确实是存在的，但这种价格上涨或下跌属于正常的市场风险，而不属于国家政策性的风险。商品房预售合同的双方当事人在签订预售合同时，是根据市场行情确定价格的，所以，当事人对于这种市场风险是能够预见的。基于正常的市场风险所产生的房价的上涨或下跌，只能由预售方或预购方自己承担，而不能将其转嫁给另一方当事人，也不能由双方当事人分担这种风险；其次，应当坚持情势变更原则。情势变更原则是合同履行的一项重要原则，尽管我国现行法律中还没有明确规定这一原则，但学者们都普遍承认之，我国的审判实践也已经运用情势变更原则处理了有关纠纷。在房地产审判实践中，各地也基本上都将情势变更原则作为解决房地产纠纷的一项原则。例如，在商品房的价格因国家政策的变化、地方政府的房地产开发规划变更而引起的情况下，就可以按照情势变更原则处理价格纠纷。在运用情势变更原则处理商品房预售合同的价格纠纷时，应当特别注意正确区分情势变更与正常的市场风险的区别。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·房屋买卖居间合同等于购房合同吗?...
成家立业，肯定要有居所。购房，是时下很多即将踏入婚姻殿堂的人们的需求。因而，购房的时候需要一个合适的途径。有可能是去找开发商，有可能是去找中介，最后都要签订合同。那么，房屋买卖居间合同等于购房合同么?下面，我们为您作简单介绍。一、房屋买卖居间合同等于购房合同吗......
·因为一些情况，法院可以对被执行人...
因为一些情况，法院可以对被执行人的房屋进行查封，方便以后执行其财产。那对于已经被法院查封房子，此时如果价格比较低的话，其实也是很吸引人的。那从法律角度来看，法院查封的房子能买吗?下文中我们就这个问题为你做详细解答。一、法院查封的房子能买吗按签订买卖合同和被采取......
·哪些情况下业主可拒绝收房
近年来，房屋在交付过程中出现问题的案例层出不穷，作为消费者，应该了解拒绝收房的条件，以保护自己的正当权益。那么具体而言，哪些情况下业主可拒绝收房呢？这对业主来讲是很重要的，下面就让我们为你介绍吧。一、哪些情况下业主可拒绝收房1、根据《城市房地产管理法》第27条......
·找中介租房需要和中介签合同吗？
现在房产市场中，中介是越来越多，因为通过中介买房和租房的人越开越多。但是找中介租房还是存在很多问题的，很容易发生纠纷，那么找中介租房需要和中介签合同吗?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、找中介租房需要和中介签合同吗找中介租房是不需要和中介签合同的......
·宿迁市看守所
江苏省宿迁市看守所位于宿迁市环城北路，路线导航：在从宿迁市区到支口的路上，原种场西大概3公里，九龙路南。友情提示：宿迁市看守所不准家属会见，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，需要会见、取保候审、申诉、确定是否具有从轻或者减轻情节、保外就医、......
·南京市溧水区律师事务所
南京律师为南京市溧水区公民和企业提供专业法律服务，服务范围包括溧水区下辖永阳、柘塘2个街道、白马、东屏、洪蓝、石湫、和凤、晶桥6个镇、28个居民委员会。业务范围包括：债务清理、刑事辩护、离婚财产、房产纠纷、合同违约赔偿、侵权索赔、损害赔偿......
 安徽 史微微律师 |
 部门主任 法学学士 |
 15955028395 |
 |
 浙江 何强律师 |
| 副主任律师 法学硕士 执业14年 |
| 18868876507 |
|
 广东 魏向阳律师 |
| 副主任 |
| 13147094815 |
|
 江苏 赵洋洋律师 |
| 副主任律师 执业12年 |
| 14751692778 |
|
 江苏 朱效武律师 |
| 法学学士 执业18年 |
| 18501560386 |
|
 安徽 章浩律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18951945636 |
|
徐某某曾拖欠马某某货款125880元，并出具欠条，但欠条已经撕破，撕破的原因，双方说法不一。本案中，徐某某仅仅将欠条撕破，当面扔在垃圾桶里，与常理不符。在结帐过程中，徐某某辩称以发票欠条冲抵货款，在逻辑上难以成立。律师释法：根据双方提供......
·柳州律师蒙冠斌为涉毒案件嫌疑人进行辩护
蒙冠斌律师受制造毒品案件嫌疑人亲属的委托，为张某某与廖某某、熊某某涉嫌制造、贩卖、运输毒品案件提供法律帮助。 2018年6月，接受委托后，经过会见当事人，并与办案机关联系，详细阅卷了解案件情况，根据案件事实，依据我国《......
