一、期房抵押什么意思？
期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。而预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。期房抵押的标的物是期房，在期房抵押期间，楼宇实际上并不存在，抵押人无法取得所预购楼宇的所有权，他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，也就是一种期待权。
二、期房是否可以抵押？
根据我国《担保法》第34条规定，以下财产可作担保物：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；5、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押；6、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。由此可见，期房只要办理了抵押登记以后就可以抵押。
三、办理期房抵押手续是怎样的？
1、办理商品房预售登记开发商按规定必须到市房管局市场监察科办理商品房预售登记，领取商品房预售许可证，证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。2、办理商品房预售合同登记期房买卖双方签约时，应使用市房管局统一印制的商品房预售合同，并在签约之日起30日内，由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记，经审查加盖登记专章，准予登记后生效，副本一份由市房管局备案。3、办理贷款抵押登记抵押当事人及地产开发经营单位三方须持已生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证及其他证明、证件，到市房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续，经审查核准后，颁发《期房抵押登记备案证明书》给贷款银行。凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的，房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内，到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书，并通知贷款银行、抵押人。对于手头有期房，又有贷款需求的人来说，弄懂期房抵押什么意思非常有必要。简单来说，其实期房抵押就是把未来的获得房产的权利抵押出去，以此获得贷款。办理流程也比较简单，期房只要是办理了抵押登记就具备抵押条件了
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·房改房变更商品房是否可行？
房改房变更商品房是否可行？我们相信您应该都听说过房改房，房改房其实就是我们平时所说的已购公房。很多人在购买了房改房之后却有了想把房改房变更为商品房的想法，但是房改房变更商品房是否可行呢?国家对于房改房有什么特殊规定呢?来看看我们的解答。一、房改房变更商品房是否可......
·哪些房屋租赁合同无效,房屋租赁合...
生活中，很多暂时不想买房的人会选择租房，因为涉及到居住事宜，租房还是需要谨慎行事。哪些房屋租赁合同无效呢?如果在认定房屋租赁合同无效后怎么办呢?我们针对这两个问题为您一一解答。一、哪些房屋租赁合同无效?房屋租赁在现代生活中已经是十分常见的了，但是房屋租赁合同涉......
·购房已经成为现代人普遍的消费行为...
购房已经成为现代人普遍的消费行为，购买新房或者购买二手房屋时需要检查房屋的质量，房屋的质量是非常重要的一个环节，直接影响到购房人以后的生活居住。那么，通常房屋质量问题有哪些?下面就让我们为您整理一下相关的知识。一、通常房屋质量问题有哪些?1、房屋主体结构质量不......
·小产权房买卖纠纷解决方式有哪些
小产权房买卖的现象还是非常多的，但是小产权房买卖发生纠纷的概率还是非常高的，因为小产权房买卖风险比较大，那么小产权房买卖纠纷解决方式有哪些?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、小产权房买卖纠纷解决方式有哪些1、协商解决，这是最节约......
·南京PPP律师
南京PPP律师涉及法律专业、工程类专业人员以及相应经济类..等，为PPP项目提供法律服务：PPP项目前期筹备阶段，PPP项目建设阶段、运营阶段、移交阶段。提供PPP项目中介、专项法律服务，参与PPP项目合同的谈判、起草、审查、修订工作等。◆南京PPP律师解读P......
·南京市高淳区律师事务所
南京律师为南京市高淳区公民和企业提供专业法律服务，服务范围包括高淳区下辖淳溪街道、古柏街道、阳江镇、砖墙镇、固城镇、漆桥镇、东坝镇、桠溪镇、高淳经济开发区。业务范围：债务清理、刑事辩护、离婚财产、房产纠纷、合同违约赔偿、侵权索赔、损害......
 浙江 温作团律师 |
 副主任律师 法学硕士 执业11年 |
 18667830319 |
 |
 江苏 朱效武律师 |
| 法学学士 执业18年 |
| 18501560386 |
|
 上海 邱国开律师 |
| 法学学士 执业12年 |
| 13052261268 |
|
 安徽 章浩律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18951945636 |
|
 浙江 何强律师 |
| 副主任律师 法学硕士 执业14年 |
| 18868876507 |
|
 广东 魏向阳律师 |
| 副主任 |
| 13147094815 |
|
在2020年5月..次疫情影响新疆之后的间隙，孟子君律师办理的一电信诈骗案件，公诉机关采纳了辩护律师的观点，将电信诈骗案件定性更改为非法经营罪。2020年7月1日至7月5日，案件开庭。该案系公安厅督办的电信诈骗案件，2019年4月破获时，仅嫌疑人就从海南省抓回......
·新街口地铁站到南京市第二看守所有多远？怎么走？
南京市第二看守所位于南京市建邺区下圩村19号。南京市第二看守所在南京市新街口的西边，距离大约6公里。可以乘地铁2号线在南京大屠杀纪念馆站下直达，或者乘坐公交、出租均可。新街口地铁站到南京市第二看守所路线：1、新街口地铁站乘坐2号......
