商品房预售合同是否为预约合同

首页>>法律知识

    在合同法中,合同有预约合同与本合同之分,它们是根据订立合同是否有事先约定的关系来划分的。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同,简称预约;本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力,二者不能混淆。预经合同当事人的义务是订立本合同,所以,当事人一方只能请求对方订立合同,而不能依预约的本合同内容请求对方履行。那么,商品房预售合同是否为预约合同呢?对此,学者们的看法并不一致。

  因为商品房预售合同在成立之时;房屋并不存在或尚未建成,所以带有“预售”的字样,但商品房预售合同绝不是预约合同。因为:在商品房预售合同中,预售方与预购方关于房屋的座落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定,双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同,即可以按照商品房预售合同的规定直接履行,并办理房屋产权过户登记手续,达到双方的交易目的。当然,我们并不否定在商品房销售过程中,双方当事人不能订立预约合同,而只是想明确商品房预售合同本身不是预约合同。明确商品房预售合同不是预约合同,在实践中具有重要意义。因为如果将商品房预售合同看成是预约合同,那么,一方面,预售方与预购方必须在将来再订立一个商品房买卖合同;另一方面,在一方当事人违反商品房预售合同时,对方只能要求其承担不订立合同的责任,而不能要求其承担违反合同的违约责任。可见,上述情况对商品房预售合同的双方当事人而言,都是不利的,也不利于解决商品房预售合同纠纷。

⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,请点此举报

⊙相关内容
·什么是商品房预售
      商品房预售也称楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售具有以下特征......

·父母欲离婚房产可以公证给女儿吗
      随着房价的攀升,很多夫妻离婚时,房子的归属问题就成了财产分割的重点,因此,为了能够顺利的解决这个问题,很多夫妻往往都会把房产给自己的孩子,那么,把房产公证给女儿这个行为可以吗?我们将在下文为您解答这个难题。一、父母离婚,房产可以公证给女儿吗我国法律规定,公民有......

·公司房屋租赁合同范本的内容
      公司在租赁房屋时,不管是出于保护公司利益还是保护业主的权益,都需要签订房屋租赁合同。为了避免在签订租赁合同是出现因合同准备不充分造成的意外,接下来,我们针对公司房屋租赁合同范本为您整理了相关内容。公司房屋租赁合同范本甲方:_________(出租方)乙方:_________......

·婚前房产协议公证有效吗,必须要进...
      现今越来越多的人在结婚前选择进行财产公证,特别是一些动产,例如现金、金银等。那么婚前房产公证有效吗,是否有必要去进行公证?我们在本文中将为您解答。一、婚前房产公证有效吗?1、只要内容不违法,对你们两人是有效的,但是还有个前提条件,必须登记结婚了才生效。2、公证一......

·苏州劳动仲裁
      ★需要免费法律咨询的,请拨打苏州劳动保障监督咨询电话:0512-12333★需要聘请律师的,可以委托苏州劳动仲裁律师处理。苏州劳动仲裁律师提供劳动仲裁专业代理,免费咨询,代为立案,代写申请书,代为出庭,代办公告等业务,处理:劳动合同纠纷......

·巢湖市看守所
      安徽省巢湖市看守所地址在巢湖市城北篆池,是一级看守所,负责对在押犯罪嫌疑人进行看押、管理和教育。律师提示:巢湖市看守所执行刑事拘留,看守所在押人员案件由公安机关负责侦办,待其侦查完毕,呈交检察院审核、公诉。律师提示:巢湖市看守所不......


上海 邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268

上海 唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386

江苏 赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778

上海 罗东升律师
主任律师 
18516500148

安徽 黄贤柏律师
法学学士 执业14年
15551750882
·银行承兑汇票买卖风险案例 北京金融票据律师
      近段时间,市...经侦大队陆续接到有些单位和个人反映:由于私下交易银行承兑汇票(俗称“购买银行承兑汇票”,即在支付一定的银行承兑汇票贴现利息后,在无任何贸易行为的情况下,向持票人购买银行承兑汇票的行为)而造成巨额损失的情况,必须引起我们相关市......

·赤峰市看守所、拘留所在押人员家属如何邮寄包裹?
      赤峰市在押人员家属邮寄包裹(面向对象:被监管人员家属),填写表格申请。办理机构:赤峰市各旗县区看守所。办理地点:赤峰市.门户..(受理时间:网上即刻受理)。联系电话:克什克腾旗:看守所:0476—5231709;拘留所:0476—5231716巴林右旗......

有法律问题?在此提问:
*事发地:
*手机号:
最新法律咨询
·单位没钱生产,老板用股权抵押,向职工借钱,签订了抵押意向书,怎么
·你好,我问一下,如果夫妻俩人商量好的离婚,还用签离婚
·本人在厂子临时上班砸断了中间三个手指,接上了两个一个
·签了一份转正合同,第二个月底的时候无故把我辞退了,可
·李律师,您好!我想问一下天谱网络电信诈骗案,在那个法
·买了一套房子装好后才知道被法院查封了了,房子是抵工程
·你好,问一下男方结过婚和第三者在一起过生活共育一孩、
·您好,许律师 我在2008年通过村委批房政策通过的
·孩子的抚养权问题
·可以申请单位给工伤赔偿?,可以申请单位给工伤赔偿?

收藏-转发-分享给朋友
法律知识
中法网www.cnLaw.net