出售土地使用权交什么税?

首页>>法律知识

    出售土地使用权交什么税?营改增后,出售土地使用权应缴纳的税收主要有增值税及其附加税费(城建税和教育费附加、地方教育费附加)、土地增值税、印花税,另转让收益要并入企业所得,一并申报缴纳企业所得税。转让土地使用权,不论是一般纳税人还是小规模纳税人,不论是房地产企业还是非房地产企业,均可以选择适用简易计税方法,并且可差额缴纳增值税,即以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税。纳税人不选择差额计税的,则应当按取得的全部价款和价外费用按照3%征收率计算缴纳增值税。二、土地使用权转让的方式有哪些?1、买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式,买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式,我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论,所以说,“转让”有广、狭两个概念之分,当“转让”是广义概念时,它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时,它与买卖具有同样的涵义。2、抵债。抵债是买卖的一种特殊形式,只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时,土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的,而在以土地使用权抵债时,价金支付在前,所抵之债视为已付之价金。3、交换。以交换的方式转让土地使用权的,土地使用权的对价不是价金,而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人,以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。综上所述,持有土地使用权的企业或者个人,如果决定不再使用土地,可以将其转让出去,防止土地闲置。对于转让方来说,完成出售手续后,要缴纳相关税费,包括增值税、印花税及相关附加税。对于企业来说,出售土地属于收入,应该按照企业所得税纳税。

⊙专业律师:

上海 罗东升律师
主任律师 
18516500148

山东 许义园律师
法学学士 执业8年
13061416368

广东 魏向阳律师
副主任 
13147094815

江苏 史微微律师
部门主任 法学学士 
19850716853

江苏 刘武律师
副主任 执业24年
13057670467

江苏 朱效武律师
法学学士 执业19年
18501560386
⊙相关内容:
·根据我国法律的规定出了车祸怎么走...
  根据我国法律的规定出了车祸怎么走程序?可能对于普通老百姓来说,在发生交通事故的时候,第一反应就是应当报警,但是在我国现实生活当中很多人。发生交通事故之后会选择逃跑,实际上这是一种不理智的行为。很多人都想清晰的了解一下。根据我国法律的规定出了车祸怎么走程序?一......

·轿车超员一人怎么处罚
  轿车超员一人怎么处罚一、轿车超员一人怎么处罚轿车只允许装载5个人,如果超过了这个数量规定,那就会构成超载。而超载行为在我国往往是被认为交通违章行为,一旦认定就会对驾驶者进行处罚。私家车超载一人扣6分,罚款两百元。因为轿车一般是五人座,超一人达到20%。二、超载的处罚......

·工伤认定应提交的材料
  工伤认定应提交的材料提出工伤认定申请应当提交下列材料:《工伤认定申请表》、与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料、医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。工伤认定申请人提供材料不完整的,劳动保障行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请......

·摩托车高速逆行撞车一般扣除多少分
  摩托车高速逆行撞车一般扣除多少分摩托车高速逆行撞车一般扣除3分.罚款根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定:第九十条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者20元以上200元以下罚款。本法另有规定的,依照规定处罚。二、逆向行驶的情况分类及......

·常州债务纠纷律师_常州债务追讨律师,常州债务律师,常州债务债权律师
  常州债权债务律师为个人及企业进行债务追讨、债务清欠提供法律服......


⊙专业律师:

上海 罗东升律师
主任律师 
18516500148

山东 许义园律师
法学学士 执业8年
13061416368

广东 魏向阳律师
副主任 
13147094815

江苏 史微微律师
部门主任 法学学士 
19850716853

江苏 刘武律师
副主任 执业24年
13057670467

江苏 朱效武律师
法学学士 执业19年
18501560386
    在我国不服具有劳动关系咋办?第四十八条本法第四十七条规定的仲裁裁决不服的,可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提......
·有结婚证确认婚姻无效是指:
  有结婚证确认婚姻无效是指:  《民法典》(2021年1月1日起实施)第一千零五十一条??有下列情形之一的,婚姻无效:  (一)重婚;  (二)有禁止结婚的亲属关系;  (三)未到法定婚龄。有结婚证确认婚姻无效是指当事人双方不具法定结婚条件或没有......

    单个股东退出不需要清算。单个股东退股,通过股权转让的方式由其他新股东接受其股权,在这种情形下,不需要进行清算,由退出方和......
·公司法人都有什么权利?
  公司法人都有什么权利?需要履行什么义务?所谓公司法人,是指公司的法定代表人,依照法律规定或者公司的章程规定去行使其法定代表人的职权。公司法人除了拥有其特有的职权外,作为一名公司法人,在享受公司职权的同时也同样需要履行他的义务,那么,公司法人......

·交通事故责任人处理情况流程
  对于交通事故是现在越来越常见的一种交通情况了,因为驾驶人的疏忽和违章驾驶就会造成自己或者是他人的人身损害,甚至是更加严重的情况的,但是对于已经发生了的,那么对于交通事故责任人处理情况也是需要按照一定的流程走的,现在,的我们就带你看一下交通事......

    公司企业的创办成立都是需要一定的资金的,需要有资金做自己的行业的流动资金,并且,公司还有很多员工需要发工资,还有很多基础......
    一、江西交通事故多个伤残计算标准是什么?多个伤残赔偿指数=几个伤残等级最高的伤残赔偿指数伤残赔偿附加指数1伤残赔偿附加指数......
·起诉离婚男方不出庭怎么办
  女方若向法院提起离婚诉讼,要求法院判决夫妻离婚的话,此时如果男方不出庭支持诉讼的话,可能对女方来讲有点无计可施。那要是起诉离婚男方不出庭怎么办呢?可以说很多人都遇到过这样的情况,但却不知道应该如何处理才好,下面就让我们为你做详细解答。一、......

    农村女儿可以继承父母土地吗?农村土地是不可以继承的,但可以继承使用,虽然土地所有权不属于农民,但是土地的承包权以及经营权却......
⊙有法律问题?在此提问:
*事发地:
*手机号:
⊙最新法律咨询:
·依据是什么,我是大兴安岭地区的公民
·电信诈骗,我以不得当起诉卡主,网上立案成功受理,接下
·分居三个月是否可以起诉离婚
·民间借贷纠纷,借钱不还
·教育行业乱收费现象
·交通肇事罪,和对方协商不成,现在人被拘留在定陶拘留所
·交通事故强制执行案子能接吗被告人是天津的
·合伙承包经营协议,我们是多年的朋友想一起出资承包-家休闲场所出资比例各占50%并交由我管理请问应该怎样签订合伙协议?
·人被打伤,不付医药费也不去派出所处理怎么办?
·杜律师你好! 我是赵兰英,咨询:医疗纠纷 一病人

法律知识
中法网www.cnLaw.net
收藏-转发-分享给朋友  侵权违法举报