首页>>
法律知识

未还清贷款的房子能过户吗还贷期间的商品房本来是不可以过户的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该
房产;买入该
房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。《民法典(自2021年1月1日施行)》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。二、还没还清贷款的
房产可以加名吗不能。房子贷款没还清之前,是不能在
房产证上面加名字的,以为
房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理
房产证解压手续,才能对
房产证办理加名字手续。
房产证上加名字流程:首先,由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;其次,准备原产权证,以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;最后,原产权人与新增产权人一同到
房产交易部门办理产权变更登记。购买的房子还没有还清银行的贷款,意味着此时房子上还设有抵押权。而办理房子过户,意味着会转移房子的所有权。由于抵押权在先,而交易在后,按照我国《民法典》的规定,往往需要经过债权人,也就是银行方面的同意。从实践操作来看,大部分银行都是不同意这样做的。
⊙相关律师:
⊙相关内容:
·
一、链家租房合同到期后怎么续签?
一、链家租房合同到期后怎么续签?双方当事人协商一致的情况下,可以直接再重新签订一份合同,或者是在原来的合同的基础上进行续签。房屋租赁合同到期承租人继续使用租赁房屋而没有续签租赁合同的,出租人与承租人由原来的固定期限租赁合同关系转为不定期租赁合同关系。承租人与出租......·
房屋买卖卖方违约的情形有哪些
房屋买卖中,最怕的就是出现违约的情况,这时势必对另一方的利益造成影响。尤其是在卖方违约的情况下,购房者一定要及时采取保全措施,最大限度地维护自己的合法权益。那么实践中房屋买卖卖方违约的情形有哪些呢?我们为您介绍。1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时,则......·
公司房屋租赁合同范文?
公司在租赁房屋时需要与房东签署房屋租赁合同,这是最基本的常识。但许多人对于租赁合同的格式以及注意事项并不了解,往往随意签订,造成纠纷。这里的我们为您提供一篇公司房屋租赁合同范文,供有需求的朋友参考。公司房屋租赁合同合同编号:_____________签约日期:出租人......·
租房子要注意什么?
租房子要注意什么?租房押金是怎样交租房押金的注意事项如下:1、租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。2、为避免纠纷,押金条款应详细为了避免因租房......
·
镇江市法律援助中心机构地址、联系电话、申请援助指南
镇江市法律援助工作起始于1998年,十多年来取得显著成效,法律援......
⊙相关律师:
法律上怎么认定从重和从轻处罚?法律上认定从重和从轻处罚,是需要综合考虑犯罪的事实、性质、情节及对社会的危害程序,根据刑法估......
婚姻避不开出轨,不是自己出轨,就是对方出轨。对方出轨的,会对自己的身心造成伤害,那对方出轨的可以要求赔偿吗?赔偿要想能够......
·
商标侵权诉讼标的额50万诉讼费是多少
商标侵权诉讼标的额50万诉讼费是多少一、商标侵权诉讼标的额50万诉讼费是多少?商标侵权诉讼标的额50万诉讼费用8800元。具体交纳标准如下:1、不超过1万元的,每件交纳50元;2、超过1万元至10万元的部分,按2.5%交纳;3、超过10万元至20万元的部分,按...... 成年人贩毒会查亲属吗?一、成年人贩毒会查亲属吗?贩毒一般不会查亲属。法律只是追究贩毒人的责任。《刑法》第三百四十七条......
一、脊椎横突骨折误工费赔偿标准怎么确定?1、误工费是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。伤者本人的误工时间根据当事人接......
发现埋藏物是原始取得吗?我国地大物博,在地下埋藏着很多的物品,这些埋藏物有的可能一文不值有的可能价值连城,因为埋藏物涉及......
实践中,行为人非法经营的行为并不是一定就会构成非法经营罪的。此时还需要看是否满足我国法律中规定的立案标准,达到了规定的标......
孳息指的是什么?孳息指的是从原物中所出的收益,通常分为天然孳息与法定孳息两种。依照物的自然性质而产生的收益物称之为天然孳......
涉嫌赌博罪的犯罪分子犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪......