一、租赁合同的租赁期限有多长
1、租赁期限不得超过二十年;
2、租赁期限超过二十年的，超过部分无效;
3、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年;
4、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式;
5、当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;
6、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、租赁合同的效力
租赁合同的效力规定于《合同法》，根据《合同法》的规定，其特别效力主要体现在以下三项：
1、买卖不破租赁
买卖不破租赁的原则也叫做租赁权的物权效力，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这一条就是“买卖不破租赁”的原则，它突破了合同相对性原则，使租赁权具有了物权效力，即对抗第三人的效力。这种现象可以叫做“债权物权化”。
2、房屋承租人的优先购买权
房屋承租人的优先购买权势指在出租人出卖出租的房屋时，承租人享有的在同等条件下优先购买该房屋的权利。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”而根据相关的司法解释及部委规章，房屋所有人应该提前三个月通知承租人，由承租人决定是否购买，在同等条件下，承租人有优先购买权。
3、房屋承租人的共同居住人的继续租赁权
《合同法》第234条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”租赁权作为与承租人人身有关的专属性债权，是不能继承的，但是在租赁合同中，与承租人共同居住的人享有在租赁房屋中居住的权利，因此为了保障这些特定人的权利，法律允许与承租人生前共同居住的人按照原租赁合同租赁该房屋，但是应当办理续租手续，变更承租人。
就签订一次租赁合同来看，我国法律中规定的租赁合同的租赁期限最长不能超过20年。而要是在20年的范围内，当事人可以根据实际情况作出具体的约定。当然，实践中，也是允许续签租赁合同的，此时也要遵守这个20年的期限限制。不过要是进行了续签，那么实际租赁的期限加起来可能就会超过20年。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·担保合同无效时担保人有什么责任
担保合同无效时担保人有什么责任一、担保合同无效时担保人有什么责任《担保法》第5条规定:担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。担保合同另有约定的,按照约定。同时规定,担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责......
·履行合同的担保方式有哪些？
履行合同的担保方式有哪些？现代社会的生活离不开各种各样的合同，为了保证合同的顺利履行，很多人在签订合同时，都会约定保证责任。那么你知道履行合同的担保方式有几种吗？它们之间又有怎样的区别呢？这个问题，我们将在下文中为您简单讲一下。一、定金指销售方在合同未履行......
·代课老师不履行合同,应如何处理？
代课老师不履行合同,应如何处理？一、代课老师应履行哪些劳动义务?劳动义务有两条1、诚信义务：在签订劳动合同时，劳动者有义务就其与劳动合同直接相关的基本情况，向用人单位如实说明。2、守法义务：劳动合同法是规范劳动合同双方当事人行为的法律。劳动者作为劳动合同的一......
·转让合同签订流程是怎样的
转让合同签订流程是怎样的很多情况下，我国公民就是在签订合同的时候，由于当中的一些细节问题没能够及时的引起注意，导致合同签订完毕了，在履行合同的过程当中，双方发生了各种各样的纠纷，这就违背了当初签订合同的根本目的。下面我们要为您介绍的是，转让合同签订流程是怎样......
·南京市第四看守所
南京市第四看守所地址：秦淮区石杨路26号（南京市第二拘留所旁）南京专业刑事律师提示：南京市第四看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请南京刑事律师去南京市第四看守所会见面谈、了解案情、取保候审、提供法律帮助、确定是否具有从轻......
·芜湖市第一看守所
安徽省芜湖市第一看守所地址在芜湖市戈江区火龙岗镇白马山村芜湖市监所中心，可以从市区乘218路车，白马寺向前即到。律师提示：芜湖市..看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，委托律师去芜湖市..看守所会见面谈、了解案情、取保候审、提供......
 江苏 赵洋洋律师 |
 副主任律师 执业12年 |
 14751692778 |
 |
 广东 魏向阳律师 |
| 副主任 |
| 13147094815 |
|
 江苏 王奋永律师 |
| 副主任律师 执业14年 |
| 13952106950 |
|
 江苏 刘武律师 |
| 副主任 执业23年 |
| 15905132222 |
|
 上海 邱国开律师 |
| 法学学士 执业12年 |
| 13052261268 |
|
 江苏 姜舂律师 |
| 副主任 执业15年 |
| 18921344401 |
|
民事起诉状 原告：XXX，女，X族，生于19XX年0X月1X日，xx区居民，住XXXXXX。身份证号码：XXXXXX，：XXXXXX。 被告：XXX，男，X族，生于19XX年0X月1X日，xx区居民，住XXXXXX。身份证号码：XXXXXX，：XXXXXX。 诉讼请求: 1、解除原被......
·2023年最新江西全省各市县区看守所地址、电话、位置导航汇总
南昌地区看守所位置南昌市..看守所地址：位于320国道，南昌市人民警察学校旁（公交站台：市警校，117路，509路，702路）南昌市第二看守所地址：位于南昌市水厂路，抚生路与转水厂路交界处往东三百米左右南昌县看守所地址：位于南昌市南昌县万舍......
