首页>>法律知识

商品房降价可以要求退差价吗一、商品房降价可以要求退差价吗
诚实信用是一切民事法律行为的基础,它要求缔约时诚实并不欺不骗,缔约后守信并自觉履行。根据这条原则,无论是开发商,还是购房者,都应该讲诚信。一旦签订了合同,就不能随便解除。购房合同本身就是一种买卖合同,购房者签订时就应该知道买卖是有赚有赔的,因此签订了购房合同就要承担房屋降价的风险。但是,合同是充分尊重当事人自由意志的,如果合同中约定了这项退房或者补差价的约定,法律也不会禁止。
二、购房者不履行合同,也无权依法解除合同。
解除合同的方式有协议解除和法定解除,协议解除在此已不存在,只能看能否适用法定解除。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百六十三条??有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
购房者似乎可以利用(二)(三)(四)项来解除购房合同,但根据民法理论及相关司法解释,(二)(三)(四)项的解除选择权是专属于守约方的。因此,即使购房者不履行合同,也无权适用法定解除条件。
以上就是商品房降价能不能要求退差价的相关法律规定和原则,由此可见一旦签订了合同,就不能随便解除。购房合同本身就是一种买卖合同,购房者签订时就应该知道买卖是有赚有赔的,因此签订了购房合同就要承担房屋降价的风险。但是,合同是充分尊重当事人自由意志的,如果合同中约定了这项退房或者补差价的约定,法律也不会禁止。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报。
⊙相关内容
·
家庭房产纠纷起诉书
随着人们法律意识的逐渐提高,通过诉讼解决纠纷已逐渐成为人们解决最主要的手段了,如离婚财产分割、土地纠纷等。那么,通过诉讼途径解决问题,必须提交起诉书,那么我们就为您推荐一篇家庭房产纠纷起诉书,希望对您有所帮助。一、家庭房产纠纷起诉书房产纠纷起诉书格式范本......·
夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割...
夫妻双方在共同生活期间会产生共同财产。如果夫妻决定离婚,这部分共同财产可以由双方共同分割,法律上的分割原则一般是由双方平均分割。有些夫妻在离婚时,房子的贷款还未还清,那夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割?我们为您提供了以下内容,相信对您解决这个问题会有帮助。一、......·
盘锦农村房屋买卖纠纷的处理原则是...
在农村的房屋买卖中,有时会存在着各种各样的纠纷,有的人以为双方只要都履行合同就不会出什么问题,这样想就错了,今年来由于土地征用和房屋拆迁等原因而引发了一些纠纷,像这种情况,有的地方便禁止了农村房屋买卖,比如说盘锦市,对于盘锦农村房屋买卖纠纷是有一定的处理原则的......·
天津买房的条件有哪些?相关政策有...
说到买房的问题,很多城市是只有符合一定的条件,才能进行买房的,尤其是一些大城市,买房和落户口的条件更为严格。那么,天津买房的条件有哪些呢?买房的最新政策是什么呢?下面,我们会为您带来相关的知识的介绍,供您进行了解。一、天津买房的条件首先你要看你是要买的房子是......
·
昆山市看守所
江苏省昆山市看守所位于昆山市周市镇奣子路(原来的新镇),俗称......
·
【平凉胡森轩律师亲办案例】大额民间借贷案件代理诉讼后诉求终获法院全部支持(案例5)
案情简介:2017年9月26日,原告杜XX与被告刘XX签订了《借款合......