讼争房屋的所有权归名义产权人所有，实际出资人与名义产权人之间仅存在合同债权。那么，实际出资人可以基于该合同债权，根据《合同法》第404条规定要求名义产权人将房屋转交并办理过户吗？
对此应区分情况不同对待。第一，如果双方之间的合同关系不存在《合同法》第52条规定的导致合同无效的情形，则实际出资人可以要求名义产权人履行转交财产的合同义务，名义产权人必须予以履行，否则将承担违约责任。对此违约责任，除非名义产权人已将房屋售予第三人且办理过户，否则实际出资人仍可以诉至人民法院，要求名义产权人继续履行合同义务，并赔偿因延迟履行所造成的损失。
第二，如果存在《合同法》第52条规定的导致合同无效的情形，即有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
因此，实际出资人借用他人名义购买经济适用房，系以“合法形式掩盖非法目的”，其与名义产权人之间的委托合同应确认无效，实际出资人无权取得房屋，房屋产权应归名义产权人所有。因购买房屋过程中，所有购房款均由实际出资人支付，名义产权人应将购房款返还，并支付利息，否则构成不当得利。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·回迁房买卖的注意事项
1、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登......
·诉讼离婚时,原告不分割共同房产怎...
在离婚诉讼中，当事人双方往往会因为共同房产的分割引发更多的纠纷。其实只要您了解了诉讼离婚时,原告不分割共同房产怎么办这个问题后您就会对该问题有了清楚的认识。下面我们为您收集整理了一篇文章，以供您学习了解。一、诉讼离婚时,原告不分割共同房产怎么办在诉讼离婚时......
·房屋买卖中介费什么时候给？
现在二手房房屋买卖大都通过中介的方式进行交易，中介然后从中收取服务费，每个中介公司的服务收取标准不一样，但是给中介费的时候时间应该差不多，那么房屋买卖中介费什么时候给?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、房屋买卖中介费什么时候给?中介费在你们签订购......
·婚前房产离婚后出售，如何认定
婚前房产是属于个人所有，这点毋庸置疑，但是您知道，婚前房产如果在离婚后出售，房屋在夫妻关系存续期间的增值是属于个人财产还是夫妻共同财产?下面，我们将为您讲解婚前房产离婚后出售如何认定的相关知识。婚前房产离婚后出售，如何认定为了弄清婚前财产婚后出售的的价款应归属原......
·浦口知识产权律师
浦口知识产权律师长期从事涉及专利、商标、著作权、反不正当竞争、商业秘密、网络知识产权以及其他相关领域的知识产权保护的研究和实务，先后代理了商标侵权纠纷、专利技术侵权纠纷、著作权侵权纠纷、名誉权侵权纠纷、计算机软件保护等维权案件。◆浦口知......
·六合工伤律师
南京市六合区工伤律师为南京市六合区个人和企业提供工伤鉴定、工伤追偿、劳动工伤纠纷等法律事务。致力于劳动人事、劳动合同、劳动工伤赔偿等法律事务的研究和实践,维护劳动者的合法权益，代理南京市六合区的公司、企业应诉,针对劳动争议,维护企业合法利益。......
 江苏 赵洋洋律师 |
 副主任律师 执业12年 |
 14751692778 |
 |
 上海 邱国开律师 |
| 法学学士 执业12年 |
| 13052261268 |
|
 广东 张逸律师 |
| 副主任律师 |
| 13016625942 |
|
 上海 罗东升律师 |
| 主任律师 |
| 18516500148 |
|
 浙江 何强律师 |
| 副主任律师 法学硕士 执业14年 |
| 18868876507 |
|
 山东 许义园律师 |
| 法学学士 执业7年 |
| 13061416368 |
|
在刑事案件中，辩护律师能否、辩护成功，我认为能否用感情、法理和法律说服法庭和公诉人，能否给法庭一个支持辩护律师意见的理由，是辩护成功的关键。通过辩护律师的工作和庭审的表现，让法庭感觉不支持辩护律师的辩护意见就难以说服自己。2018年4月，我......
·大竹县律师凌灿伟办理的离婚后财产纠纷判决书
大竹县律师凌灿伟办理的离婚后财产纠纷判决书熊某某与徐某甲及第三人徐某乙离婚后财产纠纷一审民事判决书大竹县人民法院（2014）大竹民初字第2005号[文书来源]原文链接基本信息审理.：大竹县人民法院案号：（2014）大竹民初字第2005号案件类......
