从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。
从住房形态看，一样是普通住宅。
从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·什么是地籍和产籍?
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与记录，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程中产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等......
·什么是房改房？
房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所......
·公证房产过户需要什么手续
导读：公证房产过户需要的手续是要携带个人的基本材料和证件到公证处申请办理，等待审核，审核通过后即可领取公证书。夫妻房产过户费用是不一样的，需要根据房屋的性质而决定收费标准。 一、公证房产过户需要什么手续 公证房产过户需要的手续如下： 1.办......
·购房人仅凭签订合同以及付清房款，...
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人......
·南京市第四看守所
南京市第四看守所地址：秦淮区石杨路26号（南京市第二拘留所旁）南京专业刑事律师提示：南京市第四看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请南京刑事律师去南京市第四看守所会见面谈、了解案情、取保候审、提供法律帮助、确定是否具有从轻......
·南京债务追讨委托书
如何委托南京律师债务追讨?南京债务律师建议您应该首先咨询律师、律师会提供建议、然后与律师事务所签订授权委托协议、律师接受委托开始办理案件。南京债权债务纠纷律师为您提供债权、债务、讨债、债权转让、债务纠纷、债务转让、债权债务诉讼、公司......
 浙江 李力律师 |
 副主任律师 法学硕士 执业12年 |
 18667830319 |
 |
 山东 许义园律师 |
| 法学学士 执业7年 |
| 13061416368 |
|
 江苏 王庆磊律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18036231135 |
|
 江苏 顾小东律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18013892489 |
|
 江苏 史微微律师 |
| 部门主任 法学学士 |
| 19850716853 |
|
 上海 赵海晨律师 |
| 法学硕士 执业23年 |
| 18868876507 |
|
法律援助让受伤老人讨回了说法2013年6月21日上午，宜阳县白杨镇68岁的残疾老人陈某独自一人先来到洛龙区.，向赵顺利..送来感谢信，对法援中心的热情服务表示感谢，后又到河南洛浦律师事务所，向卢晓昆主任送来一面“倾注爱心，尽职尽责”的锦......
·几种交通事故案件司法观点汇总
1.连环购车未办理转移登记，机动车发生交通事故致人损害，登记车主应否承担损害赔偿责任连环购车未办理转移登记或者变更登记手续，机动车发生交通事故时登记的机动车所有人应否承担赔偿责任，应当根据案件具体情况分别进行处理：如果机动车已实际交付买受人......
