一、房屋租赁的税率
用于经营的缴12%房产税，租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5%，附加税费在0.6%左右(各地规定不一)。最低税负为17.5%。如果是个人出租的，那还要带征个人所得税(各地规定不一，一般在3%以下)，这样可能还是高一些。
二、房屋租金收入的认定原则
房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则
1、是合同租金与指导租金孰高原则，
2、是核定租金原则。
三、核定租金收入的方法和程序
1、申报登记。凡是本辖区范围内的居民自建房屋，无论出租与否，一律如实登记，纳入管理的范围。
2、核定出租率。每年初，由租赁管理所和税务所组织成立联合审定小组，在分片选点的基础上，对各片区房屋出租情况进行典型调查，审核确定出租比率，并以报表形式报区租赁管理办和区地税局备案。
3、核实出租面积。由代征人员实地察看自建房总层数、业主自用层数和每层平均建筑面积及商铺面积，登记《私人出租屋税费核定审批表》，由租赁管理站初审核实各栋楼可出租房屋总建筑面积后，上报租赁管理所审定。
4、确定租赁面积、计算租金收入。租赁管理所收集整理管理站上报的《私人出租屋税费核定审批表》，计算填写租金收入等相关内容。核定租金的有关情况以报表形式报区租赁管理办和税务所备案。税务所若有异议，应及时进行调查核实，并将修改意见回复租赁管理所，由租赁管理所重新核定租金收入。
5、文书送达。租赁管理所根据审核通过的《私人出租屋税费核定审批表》，制作《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》发还管理站，由管理员送达业主。业主按《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的内容到所属管理站(所)缴纳税费。
6、租金调整。业主如对核定的租金收入有异议，可在收到《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的5日内，向租赁管理所提出复核书面申请。租赁管理所应及时给予答复。对不予调整的进行解释说明;对需要调整的及时组织复核、重新核定，并收回原送达的《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》作废。
7、检查复核。每年由区地方税务局和区房屋租赁管理办公室抽调人员组成联合检查复核小组，采取不定期方式，对年内各租赁管理所核定租金情况进行检查复核，检查结果在两个系统内进行通报。
8、申报停租或变更。对已实行“核定租金”方式管理的出租屋，原则上不再受理停租或变更。特殊情况下需要申报停租或变更的，业主必须提出书面申请，报管理站、租赁管理所、区租赁管理办逐级调查核实后，以报表形式向税务机关备案。
本文是对房屋租赁的税率、租金收入的认定原则以及租金核定的程序的相关介绍。由于不同地区的房价存在差异，租赁税的实际缴纳也以当地具体法律规定为准，但具体也要遵循《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》中对房屋租赁税率的有关规定。更多关于房屋租赁的税率的问题，您也可以在线咨询相关律师。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·工伤认定多久出来结果？
工伤认定部门在受理了认定申请之后，当事人接下来唯一要做的就是耐心等待认定结果的处理，而要是对认定结果不服的话也要知道应该怎么做才能维护自身权益。不过这个工伤认定多久出来结果呢?接下来，我们就来为你做详细解答吧。一、工伤认定多久出来结果60天作出工伤认定决定，所......
·什么是单独发包，土方工程建设单位...
什么是单独发包，土方工程建设单位能单独发包吗？??????在生产建设中，建筑是一个大工程，建设单位往往会通过签订合约的方式把一部分或是全部的项目承包给施工单位，那么你知道什么是单独发包，土方工程建设单位能单独发包吗？请跟我们来了解下。??????一、单独发包的定义......
·上海市装饰装修施工合同示范文本是...
上海市装饰装修施工合同示范文本是怎样的？购买房屋之后人们首先要做的就是进行装修，由于人们的精力有限一般都会请装修公司来进行装修。通常装修装饰工程对于工程的质量要求很高，不仅要美观实用而且还要符合质量要求可以长时间使用。为了保障当事人的利益得以维护，一般都会签......
·劳动合同履行的一般原则是什么
劳动合同履行的一般原则是什么劳动合同履行应遵循的原则是：1.亲自履行原则，是由劳动本身的特点决定的;2.实际履行原则，当事人要按照劳动的规定完成义务，不能用完成别的义务来代替劳动合同约定的义务;3.全面履行原则，要按照劳动合同规定的时间、地点等履行全部义务;4.协作履行原......
·南京欠钱
南京债务律师为您解决南京欠钱不还的法律问题，指导您南京欠钱不......
 安徽 史微微律师 |
 部门主任 法学学士 |
 15955028395 |
 |
 江苏 王庆磊律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18036231135 |
|
 广东 魏向阳律师 |
| 副主任 |
| 13147094815 |
|
 江苏 顾小东律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18013892489 |
|
 上海 邱国开律师 |
| 法学学士 执业12年 |
| 13052261268 |
|
通常来说，离婚的方式有很多种，如果夫妻双方不能达成协议，则需......
新公司法全文解释的亮点解读内容有哪些？随着经济的发展，公司企业在经济增长的过程中发挥着重要的作用，公司法的规制起着重要作......
工资税退税的操作流程是怎么规定的?第一步：准备申报安装个人所得税软件，打开软件后，先进行注册登录，进入年度汇算：首页【常用......
寻衅滋事属于破坏社会公共秩序的一种行为，如果达到了我国法律规定的标准，则还会构成寻衅滋事罪。而在此罪的实施过程中也会存在......
固定期限劳动合同最短签多久没有具体的规定的，《劳动合同法》第十九条第三款的规定，“以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者......
拐卖妇女罪既遂条件是，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的，即认为是既遂。《刑法》第二百四十条规定......
鼻子轻伤鉴定标准是怎么规定的?按照《人体损伤程度鉴定标准》中的规定，轻伤是指使人肢体或者容貌损害，听觉、视觉或者其他器官功......
缓刑缓期执行是什么意思?缓刑缓期执行是在经过考核期之后，原来的刑罚不再执行，缓刑判决从依法确定之日起，人民法院就应当立即交......
依据刑事诉讼法的规定，刑事自诉案件是可以和解的，如果被侵占人和嫌疑人有和解意向的，由人民法院进行协调。按照中华人民共和国......
法定继承当中，分为了第一继承人与第二继承人，而配偶就属于第一继承人当中的一个，那要是配偶去世第一继承人是谁呢?如果你对这个......
