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拆迁土地使用面积如何补偿?一、
拆迁补偿按土地面积算吗
房屋
拆迁只补偿
房产证上的房屋面积,不会再单独补偿其他土地面积,除非你的土地证上的土地面积大于
房产上的面积。房屋补偿按
建筑面积算。
国有土地上的房屋征收
拆迁,补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定,一般是按照被征收房屋的产权证载明的
建筑面积给予补偿。
按照批准你的土地面积计算,房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的,相差很大。
城市房屋
拆迁是针对被
拆迁房屋所有权进行的补偿,这个
拆迁房屋补偿价格是根据被
拆迁房屋的区位、用途、
建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定的,已包含
拆迁房屋地段和土地使用权益的因素,土地使用权是不再另行补偿的。
二、如何计算
拆迁房屋面积
1、长久性结构的单层房屋,按一层计算
建筑面积;多层房屋按各层
建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算
建筑面积。
3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
5、房屋天面上,属长久性
建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。
7、属长久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。
8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。
9、房屋间长久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。
10、地下室、半地下室及其相应的入口,层高在2.20米以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。
13、属长久性
建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。
房屋
拆迁土地使用面积如何补偿?我们了解到城市房屋
拆迁是针对被
拆迁房屋所有权进行的补偿,这个补偿价格是根据被
拆迁房屋的区位、用途、
建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定的,已包含地段和土地使用权益的因素,土地使用权是不再另行补偿的。
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