房屋拆迁土地使用面积如何补偿?

首页>>法律知识

    房屋拆迁土地使用面积如何补偿?一、拆迁补偿按土地面积算吗 房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积,不会再单独补偿其他土地面积,除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积算。 国有土地上的房屋征收拆迁,补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定,一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。 按照批准你的土地面积计算,房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的,相差很大。 城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿,这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定的,已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素,土地使用权是不再另行补偿的。 二、如何计算拆迁房屋面积 1、长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。 3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算。 4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 5、房屋天面上,属长久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。 6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。 7、属长久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。 8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。 9、房屋间长久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。 10、地下室、半地下室及其相应的入口,层高在2.20米以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。 11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。 13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。 房屋拆迁土地使用面积如何补偿?我们了解到城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿,这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定的,已包含地段和土地使用权益的因素,土地使用权是不再另行补偿的。

⊙专业律师:

湖北 顾小东律师
副主任律师 
13986213581

福建 吕超律师
执业11年
13147094815

广东 魏向阳律师
副主任 
13147094815

上海 罗东升律师
主任律师 
18516500148

上海 黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319

浙江 林鑫律师
副主任律师 法学学士 
18868876507
⊙相关内容:
·房改房土地使用权到期后怎么办
  房改房土地使用权到期后怎么办随着经济的快速发展,商品房成为人民购买住房时的首选。然而,除了商品房,经济适用房、房改房也普遍存在,尤其是房改房。那么什么是房改房,房改房土地使用权到期后怎么办?下面就随我们一起了解一下相关知识吧。一、房改房的定义房改房,是指于1994......

·农村宅基地继承花钱吗
  在我国广大农村,土地属于集体所有,宅基地属于集体土地的一部分,很多农民都疑惑农村宅基地是否可以继承,有些农民甚至考虑宅基地继承的费用问题。对于农村宅基地继承花钱吗的问题,我们有必要先搞清楚农村宅基是否可以继承,这是前提条件。一、农村宅基地使用权是否可以继承......

·国有土地使用期限过期了怎么办?
  国有土地使用期限过期了怎么办?我们国家规定,土地使用权的最高年限是70年,到期后土地收归国有,土地上的建筑物仍归业主所有。现在有相当多的的老旧小区面临国有土地使用期限过期的问题,那么一旦到期后,我们还能居住在原有的房屋中吗?相信这是很多人的疑问,下面我们就来解答......

·国有土地使用权出让方式包括哪些方式呢?
  国有土地使用权出让方式包括哪些方式呢?关于土地使用权转让的方式,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展,将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括:1.......

·南京债权债务律师,可以风险代理
  南京债权债务律师代理案件范围:1.合同纠纷、民事赔偿纠纷、商......


⊙专业律师:

湖北 顾小东律师
副主任律师 
13986213581

福建 吕超律师
执业11年
13147094815

广东 魏向阳律师
副主任 
13147094815

上海 罗东升律师
主任律师 
18516500148

上海 黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319

浙江 林鑫律师
副主任律师 法学学士 
18868876507
    劳动关系签转协议模板是怎么样的?甲方:法定代表人:乙方:法定代表人:丙方:_____________身份证号:____________......
    企业应该怎么应对欠款纠纷一、企业应该怎么应对欠款纠纷追偿欠款,令人头疼心烦、苦不堪言。在企业发生了欠款纠纷后,为应......
    诈骗类犯罪中其实都会涉及到对公私财物的侵犯,因而有些人又称诈骗类犯罪为经济诈骗罪,但其实很多时候我们说经济诈骗罪就是诈骗......
    什么是误工费?误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间内,因无法从事正常工作而实际减少......
    有人把我国醉酒驾车的这种现象屡禁不止,单纯的理解成为了这跟我国历史悠久的酒桌文化是有很大的联系的,说白了,这本身就是当事......
    驳回管辖权异议裁定能上诉吗当您对法院判定管辖权有质疑或不服时,你可以提出管辖权异议,并提交申请书,完成相应步骤。但是,申......
    不告不理与告诉才处理的意思一样吗?不告不理与告诉才处理的意思是一样的,刑法中规定的告诉才处理,是指被害人告诉才处理的案件,......
    一、羁押37天未批捕怎么办?羁押37天未批捕的,应当释放或者办理取保,公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三......
    有人欠钱不还一直拖怎么办?有人欠钱不还一直拖可以通过民事诉讼处理,建议方法如下:1、要收集借过钱的证据:如果借的金额较大,......
⊙有法律问题?在此提问:
*事发地:
*手机号:
⊙最新法律咨询:
·劳动仲裁,法院执行不力该怎么办?
·律师好!我是广东台山人,我老公于2016年5月份以旅
·在农村购房需要哪些手续才属于合法的
·我在嘉兴考的驾驶证被我签回阜阳过了实习期扣满12分我
·你好!我家孩子今年十四岁了!上初一,他在学校上午放学
·请问单方想离婚,怎么办的
·工伤赔偿,我想咨询一下
·您好!就是对方三个人打烂我门私闯民宅敲诈勒索,殴打,
·村长把我的土地强行分给了别人,像这种情况怎么处理
·中国骗子太多,生物基动力醇2980元,国通油卡,17

法律知识
中法网www.cnLaw.net
收藏-转发-分享给朋友  侵权违法举报