土地使用权的转让方式

首页>>法律知识

    土地使用权的转让方式土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。
关于土地使用权转让的方式,主要有以下几种:
1、买卖
作为土地使用权转让的最广泛的方式,买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式,我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”
2、抵债
抵债是买卖的一种特殊形式,只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时,土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的,而在以土地使用权抵债时,价金支付在前,所抵之债视为已付之价金。
3、交换。
以交换的方式转让土地使用权的,土地使用权的对价不是价金,而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人,以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。
4、作价入股。
作价入股介于买卖和交换之间,既类似买卖,又类似交换。说它类似买卖,是因为将土地使用权用来作价,所作之价如同买卖之价金;说它类似交换,是因为土地使用权被用来入股,所得之股如同其他财产或特定的财产权益。
5、合建。
在开发房地产时,合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。为合作建房的目的而设立独立法人的,土地使用权转让的对价是股权;不设立独立法人,而采取加名的方式,或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配的,土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权,却不再拥有原来意义上的土地使用权,可视为交换的一种特殊形式,即用地人以部分土地使用权换取房屋产权。
6、赠予。
赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。以赠予方式转让土地使用权的,土地使用权的移转没有直接的对价,它无需价金的支付或财产权利的提供作为对应条件。但土地使用权赠予合同可能会附加其他条件,如用地人在将土地赠予给学校使用时,可能会将土地的使用限于与教育有关的目的。
7、继承。
在用地人是自然人时,用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。在用地人是法人或其他组织时,其合并或分立也会导致合并或分立之后的主体取得相应的土地使用权。通过继承取得土地使用权时,土地使用权的移转也没有直接的对价,但可能会有间接的对价,如在通过合并取得土地使用权的法律关系中,新公司继承了原公司的财产,也会继承原公司的债务,新公司取得土地使用权的对价,可能以承担原公司的其他债务的方式体现出来。
以上是土地使用权的转让方式的相关资料,当土地使用权需要转让时,需要明确是以何种方式进行的,同时操作过程中必须签订土地使用权的转让合同以确定其具有的法律效力,保证双方的利益,避免因操作不当而引起不必要的纠纷,导到转让程序不能顺利进行。




⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,请点此举报

⊙相关内容
·农村征地赔偿标准国家是怎么规定的
      农村征地赔偿标准国家是怎么规定的我国农村征地赔偿标准和城市征地赔偿标准是存在一定差异的,因为本身征地补偿金就需要结合当地的实际消费水平和土地的价值进行。但是村民也一定要知道,农村征地赔偿标准国家是怎么规定的?只有拆迁补助款都发放完毕,并且发放合理的话,拆迁方才可......

·最新河南省郑州市新郑市征地补偿标准
      最新河南省郑州市新郑市征地补偿标准  一、河南省郑州市新郑市的土地补偿标准如下:  新建街道办事处(西街社区居民委员会、北街社区居民委员会、南街社区居民委员会、东关街社区居民委员会、北关街社区居民委员会、东街社区居民委员会)的补偿标准85000元/亩。  新华街道办......

·企业征地流程和程序是怎么样的?
      企业征地流程和程序是怎么样的?征地需要按照一定得流程才能保证合法有效。特别是企业在进行征地使用的时候,一定严格按照相关法律法规流程进行操作,不然很容易引发纠纷。今天整理了关于企业征地流程的相关资料,供您阅读了解。企业征地流程和程序是怎么样的?(一)农用地转用、......

·如何异地离婚,夫妻怎么在异地离婚
      有的夫妻在婚后想要异地离婚,但是我国法律却规定夫妻异地离婚的只能通过诉讼方式进行,那么此时说如何异地离婚,其实就是指夫妻如何起诉离婚。针对这个问题,我们将在下文中为您做详细解答。1、写民事诉状,第一部分写明原告、被告的姓名、性别、出生年月、民族和住所地,第二部......

·上海市宝山区看守所
      上海市宝山区看守所地址在宝山区月罗路2101号,来访路线:沿着月罗公路开到集贤路就到了。律师提示:上海市宝山区看守所不准亲属探视,只有律师才能去上海市宝山区看守所会见、了解案情、取保候审、确定是否具有从轻或者减轻情节,是否无罪等,争取从......

·瑞安市看守所
      浙江省瑞安市看守所地址在温州瑞安市飞云街道龙头村(迁建原址安阳街道杨家桥村),总设计羁押容量2935人,是浙江省省内功能设施最齐全的特大型公安监管场所。律师提示:家人涉嫌犯罪被刑事拘留,家属是不能到瑞安市看守所会见探视的,无法掌握案件具......


上海 黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319

江苏 赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778

江苏 周宏祥律师
副主任律师 执业14年
18651990859

江苏 姜舂律师
副主任律师 执业15年
18662891662

上海 唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
·温州市看守所会见手续、时间、律师预约规定
      温州市看守所会见律师专业从事刑事辩护法律服务,到温州各大看守所、公、检、法等单位办理案件,看守所、监狱的会见调查、探监及保释、假释、保外就医等。★遇到刑事犯罪问题,需要咨询律师?律师热线:18868876507(看守所会见、申请取保候审、从轻缓......

·从南京禄口机场到南京市看守所怎么走?
      南京市看守所位于南京市中心区,具体地址在建邺区茶亭东街188号,在南京市侵华日军南京大屠杀纪念馆后面。从南京禄口机场到南京市看守所可以乘坐机场大巴,或者地铁,或者公交,或者出租车。机场大巴:乘坐机场大巴2号线,到底站河西万达广场下,然后......

有法律问题?在此提问:
*事发地:
*手机号:
最新法律咨询
·你好!情况十一年前户口本借给别人借贷款、借款人没还
·离婚婚姻,如果对方不同意离婚
·你好 !问哈你在工地上人损伤残定为十级,请律师做代
·因故意拖欠本人工资,已经财务报账纠纷
·动产与不动产的区别,能简单的罗列区别一下吗
·2013年在唐山市滦南县县城曼城小区买了一套房,至今
·承诺于与实际区别太大存在欺骗诈骗
·夫妻双方,如果有一方有犯罪记录,可以办理按揭房子吗
·请帮助我解决公房承租权继承的问题
·我的北京蓝牌上到金杯车上了,行驶本上写着小型专用客车

收藏-转发-分享给朋友
法律知识
中法网www.cnLaw.net