现如今很多政府都在进行旧城改造，不但会对一些老房子进行拆迁，而且还会涉及到个人，甚至还会涉及到房地产企业。因为对房地产企业进行拆迁的补偿金计算起来比较麻烦，非常容易引起纠纷，那么房地产企业拆迁补偿金有哪些？下面的我们的为您概括整理了相关内容，供您参考。
一、房地产企业拆迁补偿款包括哪些？
1、土地、房屋价值补偿
土地房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。
在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。
2、装修附属物补偿
关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。
3、停产停业损失补偿
停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。
4、搬迁费用、搬迁损失
企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。
5、各项拆迁奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。
二、企业拆迁款需要缴纳所得税么？
企业所得税根据《关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知财税[2007]61号规定：对企业取得的政策性搬迁收入，应按以下方式进行企业所得税处理：
1、搬迁企业根据搬迁规则，用企业搬迁收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途的固定资产和土地(以下简称重置固定资产)，以及进行技术改造或安置职工的，准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用，其余额计入企业应纳税所得额。
2、企业因转换生产经营方向等原因，没有用上述搬迁收入进行重置固定资产或技术改造，而将搬迁收入用于购置其他固定资产或进行其他技术改造项目的，可在企业政策性搬迁收入中将相关成本扣除，其余额计入企业应纳税所得额。
3、搬迁企业没有重置固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。
房地产企业没有太多的设备。赔偿金的计算时，主要包含因为拆迁而造成的停业补偿，还有原来的一些东西的补偿款。另外，相关房地产企业在拿到补偿款后，需要要交给财务部门入账，并进行企业所得税的申报。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·承包土地使用权继承吗？
承包土地使用权顾名思义就是，农民承包集体或者国家的土地进行使用，用于耕地或者其他生产活动，这种承包土地使用权在农村十分常见，而且承包的土地使用权都是一辈一辈的沿袭下来的，父辈承包后去世后字辈继续使用，所以导致很多人的观念里面，觉得承包土地使用权是继承下来的，但......
·闲置土地收回程序是什么？
闲置土地收回程序是什么？一、闲置土地收回程序是什么？1、立案调查核实国土资源局对闲置土地进行现场核实调查，查实用地批供手续情况、核实闲置土地定性、面积和闲置时间，并对被调查人进行询问、了解情况。2、闲置土地认定告知闲置土地认定后，向土地使用权人下达《闲置土地认定......
·农民房屋征地补偿标准是多少
农民房屋征地补偿标准是多少随着我国经济的不断发展，国家也越来越关注城镇化建设，在平时的生活中，各个城市的人们可能都会遇到所在的城市征收土地的情况，根据我国相关法律的规定，征收农民的土地需要给予相应的补偿，补偿内容都一样，那么农民房屋征地补偿标准是多少呢？我们......
·最新山西省运城市夏县征地补偿标准什么
最新山西省运城市夏县征地补偿标准什么最新山西省运城市夏县征地补偿标准什么 根据《土地管理法》第四十八条规定：???”征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 ???征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费......
·南京市秦淮区看守所
南京市秦淮区看守所即南京市秦淮区...看守所，地址：秦淮区红花街......
 安徽 章浩律师 |
 副主任 法学学士 |
 18951945636 |
 |
 江苏 姜春律师 |
| 副主任 执业15年 |
| 18921344401 |
|
 浙江 温作团律师 |
| 副主任律师 法学硕士 执业11年 |
| 13052261268 |
|
 福建 陈建青律师 |
| 主任律师 执业22年 |
| 18567906376 |
|
 浙江 何强律师 |
| 副主任律师 法学硕士 执业14年 |
| 18868876507 |
|
恶意串通折价补偿善意第三人夫妻共同财产房屋占用费基本信息......
我们都知道如果房屋要贷款就必须要在银行办理他项权证，但有些人因为一些原因急到用钱用房子做底押会给一些私人的贷款公司借钱，......
人们的工作越来越繁忙了，因此人们的休闲时间越来越少，您对于时间这个观念都是比较重视的，比如说工伤认定的时间您就比较关注，......
网络诈骗的定罪证据有哪些？随着网络的普及，现在的犯罪分子已经逐渐将自己的思路革新，慢慢的向网络化靠近，将网络诈骗视为自......
对于每一个未成年的孩子来说，他们的父母是拥有一定的抚养义务的，并且不会受其父母离婚的影响，就算是不拥有抚养权的爸爸或是妈......
两个人离婚房子是贷款买的怎么办？1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚......
涉外婚姻离婚财产保全的法律规定是什么?离婚诉讼中对财产保全的规定财产保全是指法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后申请执......
在夫妻财产里面，具体可以分为夫妻共同财产与夫妻个人财产，之所以要这样区分，是因为法律中规定要是夫妻离婚的话，只能对其中属......
在民事案件审理过程中，遇到如笔迹鉴定、伤残鉴定等专业问题时，法院通常会委托司法鉴定机构进行司法鉴定，用司法鉴定结果来辅助......
存量房买卖居间合同范本是怎样的存量房买卖居间合同出售人(卖方)：身份证：联系电话：通讯地址：邮政编码：买受人(买......
