首页>>法律知识

    卖房没有土地使用权会造成什么后果？我国法律规定土地所有权归国家所有，而公民只拥有土地的使用权，土地使用权证只要是载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围，若是房产商卖房没有土地使用权，将会造成以下我描述的情况，下面有为你解答。一、难以知晓设定抵押权的情况有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《民法典》 百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。二、难以发现开发商违规用地的事实有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，后受损失的还是购房者。三、无法进行二手房交易《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。四、在拆迁补偿时会遭受损失建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋权价值，还包含了土地使用权价值。消费者在购买房地产时，就已经支付了相应的土地使用费。但是购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。五、容易遭受意外损失土地使用权依据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别。我们通常购买的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年兴起了一些所谓“单身”、“”或是楼，开发商以或是酒店式管理来吸引购房者，有时却是给消费者设下的陷阱，因为此类楼盘有些是建设在公共性建设用地上。由于建设用地的用途不同，购买此类房地产会给消费者带来许多意想不到的损失。诸如，房屋分摊的公共面积较大;交易契税较普通的住宅楼要高;物业管理费用较高;按揭贷款的年限较短等。更为重要的是，此类楼盘通常并不认为是住宅，因此一般不允许。所以，购买商品房时，还应关注建设土地用途。通过以上我们列举的5条情况，给我们提示跟警惕，当我们进行土地投资、建造、买卖时都需要关注房子的土地使用权的情况，不仅是房子的使用权，土地使用权适当了解还是有需要的。我们通过一些律法和例子完整充分的解释了卖房没有土地使用权可能的后果，希望对你们有所帮助。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

⊙相关内容
·集体土地使用证可以贷款吗
      集体土地使用证可以贷款吗在生活当中，您有可能因为各种原因向银行申请贷款，如果申请贷款的话，必须有抵押的情况下，银行才会进行放贷。在日常生活当中，很多人想用土地证进行抵押，对于在农村的人来说，如果想要拿集体土地证进行抵押贷款，关于这两个法律是有规定的。那么集体土......
·土地使用证补办流程，需要的材料是什么？
      土地使用证补办流程，需要的材料是什么？我们都可以购独立平房时不仅拥有房产证还拥有土地使用证，房产证的权限是永久性的，但是土地使用证则有规定期限，一般为70年，因为国有土地的所有权归国家或集体所有，因此我们只能所得土地使用权那么，土地使用证一旦被遗失，土地使用证补......
·陕西省新征地补偿标准的具体内容
      陕西省新征地补偿标准的具体内容近几年，陕西省因为公益设施的建设需要，对农民的土地进行征收的情况越来越多。政府征收农民的土地，应给予一定的经济补偿。对于陕西省被征地人员来说，征地补偿标准关系到他们的切身利益，被您广泛关注。下面我们为您提供了陕西省新征地补偿标准具......
·一、房地产开发流程
      一、房地产开发流程需要多长时间(一)选址定点阶段1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。5、文化局、地震局、园林局、水......
·南京互联网金融律师
      南京互联网金融律师熟悉金融科技、互联网法律法规、金融保险、信贷担保，形成了一套针对从业人员、平台和投资者“三位一体”的互联网金融风险管理体系，擅长p2p平台、众筹、第三方支付、大数据金融等互联网金融产品模式运作法律框架设计，以及相关模式具体运营......
·南京遗产律师
      南京遗产律师提供遗产继承法律服务,包括：遗产继承,遗产诉讼,法定继承,遗嘱继承,房产继承,起草审核遗嘱,遗嘱律师见证,遗产调查取证等法律服务。■南京遗产律师谈哪些财产属于遗产？遗产是指死者在生前遗留下来的个人合法财产。因此，对于夫妻.同财......

江苏 徐志勇律师

主办律师 双学士 执业21年

18168563608

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

江苏 谢庆斌律师

执业17年

13921104310

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

·南京市看守所会见时间
      南京的看守所会见时间一般是：上午：8:30-11:30下午：14:00-16:30南京市看守所会见时间，是南京市看守所正常上班时间。但如果是会见尚未被判刑的的嫌疑人，嫌疑人近亲属是不能会见的，只有委托律师才有权可以会见。如果是会见判决已经生效的刑期较短的罪犯......
·交通事故死亡赔偿款是否属于遗产，能否用于偿还死者生前债务！
      案情简介：余某生前欠邢某20万元债务，邢某一值索要未果，余某因交通事故死亡获得赔偿款40万元，邢某向.提起诉讼，要求余某继承人李某承担偿还偿还义务，并申请保全了余某交通事故死亡获得的赔偿款，一审.判决余某继承人李某承担偿还责任并认定死亡赔偿金属于......