第一类房屋，从取得主体划分有两种：一种是农村集体组织成员，即本村村民，通过出资购买或者置换取得；一种是非本村村民（通常是城镇户籍人口），其出资购买农村集体组织成员的房屋。
第一种：根据《物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”之规定，因小产权房屋未取得产权登记，基于此，法院认为，关于该房屋的权属问题不属于法院审理范围，则继承纠纷中法院不予处理。
第二种：根据《继承法》第三条 “遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；……（七）公民的其他合法财产。”，虽然并未取得产权登记，但该房屋通过合法途径取得，仍属于遗产范围，法院支持该房屋的继承请求。只是在具体的表述及分割方式上，略有不同。有的是就该房屋的份额就行分割；有的就该房屋的财产权益进行分割；还有的是就房屋的面积进行分割。
对于非本村民（通常是城镇户籍人口）出资购买的小产权房，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》等法律法规，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和“小产权房”，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。因此，城镇居民通过法律禁止的方式购买小产权房是非法的，在被继承人去世时因该房屋的来源非法，因此该房屋不属于被继承人的遗产。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·按份共有房屋如何分割？
按份共有房屋案件，依法有两种案由可供选择：同居关系析产纠纷和按份共有纠纷。如果选择前者，那么，法官会要求双方提供财产凭证等证据，然后依法作出分割，包括实物分割、变价分割和作价补偿等方式；如果选择后者，诉讼请求的书写技巧就显得非常重要——一般的人会忽略“分割”而......
·商品房.经济适用房.房改房三种房...
目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。 一、商品房。完整的房......
·房顶花园产权归谁？
商品楼宇的屋顶花园产权到底应当归谁？有人说归开发商所有，或卖或赠均自由；有人说归顶层住户所有，可分割建私人屋顶花园；也有人说归物业管理公司所有，可以出租赚钱。其实，一座楼宇所占用的一定面积的土地使用权，既在楼宇之下，也有楼宇四周，更包括楼宇屋顶。所有购房人对这......
·回村定居的退休人员是否有权居住宅...
1.退休人员将户籍迁回农村，并自退休以后一直居住在该集体经济组织之中，依靠集体经济组织所有的集体土地作为其基本的生活和居住保障，形成了稳定的生产、生活关系，因此，当原祖宅年久失修，存在安全隐患，无法继续居住之后，其有权申请重修祖宅或者根据规划向所在村民小组和村委......
·常州讨债公司
常州讨债公司的存在合法吗? 律师提示:在法律上，我国一直对讨债公司令行禁止，1995年，公安部、国家工商行政管理局发布通知，禁止任何单位和个人开设讨债公司。通知规定工商行政管理机关对已登记注册的经营讨债业务的公司企业进行清理，并通知其申请办......
·六合离婚房产分割
南京市六合区离婚房产分割律师提供免费离婚法律咨询，解答离婚时房产如何分割？六合离婚房产分割的常见诉讼策略与律师技巧？专业为您处理离婚房产分割、协议离婚、离婚诉讼、财产分割、子女抚养等难题，六合离婚房产分割律师多年专注于离婚案件的研究，专业代......
 江苏 王奋永律师 |
 副主任律师 执业14年 |
 13952106950 |
 |
 山东 许义园律师 |
| 法学学士 执业7年 |
| 13061416368 |
|
 山东 范志强律师 |
| 执业20年 |
| 13065042504 |
|
 江苏 夏骏艺律师 |
| 部门主任 法学学士 |
| 15052927793 |
|
 安徽 王庆磊律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 13865833017 |
|
 江苏 徐志勇律师 |
| 双学士 执业21年 |
| 18168563608 |
|
南京刑事辩护律师接受当事人委托后，查阅了相关案卷并会见了被告人，依据事实与法律提出辩护意见如下：一、本案系引诱犯罪，应当依法从轻或者减轻刑罚。二、被告人许XX具有立功表现，属于法定的从轻减轻处罚的情节。三、本案毒品处于被监控状态，不会流......
·常州律师说法：合同变更后原合同中结算条款的效力
拆迁公司与徐某某签订了一份“房屋拆迁协议书”,协议规定,徐某某原有产权房,由拆迁公司安置其位于常州市一套期房,两房实行产权调换。其后，徐某某与拆迁公司经协商签订了一份换房协议,内容为双方经协商同意调换,徐某某向有关部门申领了房屋产权证。徐某某发现......
