正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则：
(一)标的权利瑕疵纠纷及其处理。
标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，有如下三种处理方式：
1、已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房;
2、已付清房款但没有交付的，购买者可以要求开发商提供担保;
3、既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。
(二)标的质量瑕疵纠纷及其处理。
质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。对于存在质量瑕疵的预售房屋，司法解释也作出了具体规定。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但该规定，过于规范，不利于操作，仍须进一步明确严重影响正常居住使用的范围。
如果由于开发商的虚假宣传影响购房方购房意图的，购房者可以要求解除合同和赔偿损失，如开发商在出售某一栋房屋时，对购房方说，该房前面建一层门面房，某甲因看中该房前面视野好，于是购买二层商品房一套，后来，该开发商为赚取更多利润，将一层门面房改为二层，此时甲有要求退房并要求开发商承担赔偿损失的责任。
另外，开发商售房过程中所作的承诺与实际不一致的，法律应规定开发商承担支付房款20%以上违约金，因为在购房过程中，购房方一般处于弱势地位，合同中一般对此违约没有约定，同时有时该类违造成的损失难以计算，致使该类违约出现后，无法追究开发商的违约责任。
二、遇到商品房预售纠纷怎么办
引起交付不能或不能如期交付纠纷的原因具有多方面因素，有的因建房资金不到位，有的因预售方将已预售房屋转卖而引起等。对于此类纠纷，2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。对于此类纠纷，应采取以下处理方式：
(一)从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。
(二)如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
(三)对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
鉴于商品房预售制度尚不完善，在双方交易过程中造成了许多纷争。这些纠纷产生的原因较为复杂，且以群体纠纷为主，在处理上难度也较大。因此当您遇到此类问题时，建议您向专业的律师咨询，避免可能给自己造成的损失。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·房产加名的规定具体是怎样的
房产加名的规定具体是怎样的结婚是每个人一生中非常重要的一件事，而房子是现在很多人结婚都看中的东西，一些女方在结婚时会要求男方在房产证上添加上自己的名字，因此引发许多纠纷。那么，针对新婚姻法房产加名这一问题，我们整理了房产的新规定。一、房产加名的规定具体是怎样的......
·不按期交付商品房纠纷的处理
在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人引起的，等等。对于这类纠纷，较难处理的问题是判定继续履行合同还是解除合......
·针对二手房屋买卖合同纠纷适用的法...
随着房地产行业的兴起，买方似乎成了每个人心中的头等大事，随之房价高居不下，二手房产业也愈发火爆。那么当购买二手房时出现了纠纷时，有哪些针对二手房屋买卖合同纠纷适用的法律呢?我们今天带您来了解一下如何处理二手房买卖合同纠纷。法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《......
·按揭购买的房屋是否可以退
我们知道，为了保护消费者的权益、促进销售，不少商家都有多少天内无条件退货的广告，为此，很多购房者就对退房的相关问题产生了疑问，比如：按揭贷款退房等。那在法律上，按揭购买的房屋是否可以退？请在下文中进行具体了解。一、按揭购买的房屋是否可以退一些消费者在通过按......
·镇江房产律师
镇江专业的房产纠纷律师提供专业房产买卖、租赁、继承等法律咨询，擅长房屋买卖纠纷案件、房产继承纠纷案件、房屋拆迁纠纷辩护、房屋租赁等纠纷案件，处理镇江市区、丹徒区、润州区、京口区、丹阳市、句容市等房产纠纷案件。▲镇江房产律师业务范围：1.......
·六合区劳动仲裁律师
南京市六合区劳动仲裁律师为企业和职工提供专业劳动法律服务，包括：企业劳动法专项顾问服务、个人劳动维权、处理劳资纠纷，代理劳动者追索基本工资、加班工资、二倍工资差额、工伤索赔、确认劳动..、工伤保险赔偿标准\工伤认定、劳动能力鉴定等仲裁和.诉讼，......
 江苏 朱效武律师 |
 法学学士 执业18年 |
 18501560386 |
 |
 浙江 何强律师 |
| 副主任律师 法学硕士 执业14年 |
| 18868876507 |
|
 山东 范志强律师 |
| 执业20年 |
| 13065042504 |
|
 上海 罗东升律师 |
| 主任律师 |
| 18516500148 |
|
 福建 吕超律师 |
| 执业11年 |
| 13147094815 |
|
安徽公安监管部门不断提升执法管理水平，执法理念、执法方式、执法保障发生了深刻变化，安徽省看守所依法、安全、文明管理、规范执法、权益保障等工作有了巨大的进步。（来源：安徽省公安厅信息公开网）为了适应新形势下公安监管工作科学发展的需要，......
·吉安律师成功辩护，被告人被从轻判处拘役三个月
案情简介：吉安市吉州区人民法院指控：2017年11月19日凌晨1时许，被告人张某接到其女朋友刘某，得知刘某在吉州区某酒吧玩时被姚某欺负，遂携带木棍赶至某酒吧，并与姚某发生争执打架。期间，张某用木棍打伤姚某左肩，致姚左侧锁骨骨折。经江西吉安司法......
