一、二手房交易要签订哪些合同
在二手房交易中，合同的签订其实最为重要，签合同时，最不可少的三个合同证明：
1、中介委托合同
如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。
2、房屋买卖合同
这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。
3、银行贷款抵押合同
如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。
二、如何签订二手房买卖合同
(一)明确房屋的具体情况;
写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。
对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等)，应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积。
(二)明确房价具体包括哪些设施;
在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的?如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。
注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。
(三)关于付款方式;
付款是房屋买卖中最重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。
1、最好约定分阶段付款，比如：签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。
2、“定金”条款
一般在签订正式合同前，会签订《定金合同》，有两点需注意：
(1)注意在《定金合同》中，同时写清楚房价;
(2)注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。
3、“诚意金”(也有称为“意向金”)条款
(1)注意“诚意金”是否转化为“定金”;
(2)中介应履行告知义务。
(四)交接时间;
1、房屋过户日期
2、交房日期
在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担(如屋内的水电煤等费用)
(五)违约责任;
1、违约情形
在合同中标明各方的权利义务，分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。
2、违约后果
哪些情形要处以违约金;哪些则可以解除合同。
3、每项违约金的数额以及计算方法等。
(六)居间条款;
房屋买卖如果是通过中介公司进行的，在合同中除了须标明中介公司的权利外，还应当标明中介公司承担的责任与义务。
(七)争议解决条款。
还有中介委托合同和银行抵押贷款合同。在购买二手房的过程中，对于二手房买卖合同的签订是非常重要的。因二手房买卖发生纠纷的情况有不少，在发生纠纷时，二手房买卖合同是购房者维权的重要依据。因此，如果您决定购买二手房，就要重视对二手房买卖合同的签订。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·交通肇事赔偿范围
交通肇事赔偿范围发生交通事故的主要责任方是需要对受害一方承担赔偿责任的，发生了受害人受伤或死亡的情况那么承担的赔偿更多，但是还是有一个范围，那么交通肇事赔偿范围是什么?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。交通肇事赔偿范围(一)侵害他人造成人身损害的一般赔偿......
·交强险赔偿责任的最新司法解释是怎...
交强险赔偿责任的最新司法解释是怎么样的交强险是每个车主应当购买的一种责任险，国家不仅有相关的法律规定，还有相关的司法解释，因为交强险在日常生活中起到的作用是非常大的。那么我们在下文就为您简要分析一下交强险最新司法解释，希望对您有所帮助。为正确审理道路交通事......
·一、人伤交通事故多久能认定责任?
一、人伤交通事故多久能认定责任?人伤交通事故半个月左右就能认定责任，随着经济社会的发展，人们的生活水平也随之提升，汽车家庭化已经非常普遍。但是，满路的机动车在行驶过程中必然会产生交通事故，而当交通事故发生时，极容易造成对交通事故人造成伤害。二、交通事故责任认定的......
·一般商业车险最低怎么买？
一般商业车险最低怎么买？一、商业车险怎么购买原则一：优先购买足额的第三者责任保险。购买汽车保险时应该将保持赔偿他人损失的能力放在第一位，否则事故发生后只会束手无策。虽然第三者责任险与交强险的功能几乎重叠，都是在车主的车撞了人之后用来赔付对方的医疗或补偿费用......
·六合工伤律师
南京市六合区工伤律师为南京市六合区个人和企业提供工伤鉴定、工......
 江苏 章浩律师 |
 副主任 法学学士 |
 18951945636 |
 |
 山东 范志强律师 |
| 执业20年 |
| 13065042504 |
|
 江苏 周宏祥律师 |
| 副主任律师 执业14年 |
| 18651990859 |
|
 上海 赵海晨律师 |
| 法学硕士 执业23年 |
| 18868876507 |
|
 上海 邱国开律师 |
| 法学学士 执业12年 |
| 13052261268 |
|
苏州合同债务律师专注解决买卖合同、建筑工程合同、合作协议、劳......
故意伤害罪判刑赔偿怎么办依据我国刑法的规定，故意伤害他人后被人民法院判刑的，并且不能免除民事赔偿的责任，刑事责任和民事赔......
一、一般被拘留的人关在哪里?治安拘留是在行政拘留所执行，刑事拘留是羁押在看守所，派出所是不能执行拘留的。拘留权属于公安......
山东省关于敲诈勒索罪量刑标准是怎样的？一、山东省关于敲诈勒索罪量刑标准是怎样的?山东省关于敲诈勒索罪量刑标准的规定具体......
如果侮辱谩骂他人的情节严重到构成了侮辱罪，就触犯了中华人民共和国刑法第二百四十六条。法律中的侮辱罪，指的是当事人采用暴力......
抚养费是关系着孩子的生活质量和良好教育的一个基础，双方当事人离婚的时候是有孩子的情况的话，为了避免产生一些不需要的纠纷，......
当我们在生活中遇到了民事问题时候，不要慌张，好好地学习关于民事诉讼问题的一些法律知道，知道了法律知识心理才能安稳一些，今......
许多工人现在都有这样一个问题。如果他们不签合同，不付工资怎么办?首先，公司不签订劳动合同或不支付工资是绝对违法的。工人可以......
法人具有哪些人身权法人人身权较自然人少，凡是有自然人属性的权利，法人都不能享有，比如生命权、身体权，法人无生命无身体，所......
入室盗窃能否缓刑，需要看是否符合缓刑的条件，符合法律规定的缓刑条件的，可以判缓刑。法律依据：《刑法》第72条对于被判......
