1、按约定
因为买房这种事属于双方自由的意思表示，所以首先看双方就这个是否有约定，双方有约定的就按照约定处理。
比如，约定购置的房产属于共同财产。
2、无约定
（1）一般以谁的名义登记落户的，就归谁所有；
（2）不需要登记的，谁购买、使用、保管、照顾就归谁；
（3）双方共同购买、使用、保管的，以协商的方式解决；
（4）不能协商解决的，根据出资的份额来确定怎么分割；
（5）不知道归属于哪方的财产，一般会认定为共同财产。
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