商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。
我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。
我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度，有利于保障商品房预售秩序，保护消费者利益，维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定，按照《城市房地产管理法》第四十四条第一款的规定，房地产开发经营企业预售商品，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，取得合法的土地使用权是出售商品房的基础，土地使用权证书是合法拥有土地使用权的标志。房地产开发经营企业只有在交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的情况下才可以从事房地产开发和房地产交易，所以，取得土地使用权证书是基础，是第一要件。
(二)持有建设工程规划许可证。
取得建设工程规划许可证是商品房开工建设的前提，商品房建设一定要符合城市规划。根据《城市规划法》的规定，在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施、必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。这是因为有的开发商如果尚未取得建设工程规划许可证就开始出售商品房，就不排除会有商品房建筑工程能否开工的风险，从而有可能发生损害预购人利益的现象。
(三)按提供预售的商品房计算、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，这一规定的目的在于防止“炒卖地皮”，有效地保护商品房预购人的合法权益，同时也便于房地产主管部门进行监督。
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记、取得商品房预售许可证明。
二、商品房可预售的条件是什么
在立法上存在《城市房地产管理法》第三十七条第六款所规定的未依法登记领取权属证书的房地产不得转让与该法第四十五条规定的预购商品房可以转让的矛盾，导致有些房地产管理部门不允许预购商品房转让，拒绝为受让人办理房屋产权证书。
通过对上文介绍的阅读，您应该了解到，只有取得商品房预售许可证，商品房开发经营企业才能与承购人签订商品房预售合同。作为买房者，为确保自身的权益，建议您在购房前最好去咨询一下专业的律师。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·购买商品房注意事项具体有哪些
购买商品房注意事项具体有哪些商品房一般情况下都是期房，也就是开发商在房屋还没修建好之前先进行预售，这种房子的风险是比较大的，因此在购买商品房时一定要小心注意，那你知道购买商品房的注意事项有哪些吗?这个问题，我们在下文做了解答，供您阅读了解。一、审查房地产开发企......
·近年来，越来越多的租房一族在租房...
近年来，越来越多的租房一族在租房时，首先考虑的问题是安全保障问题，安全保障是人们生活、工作、学习的前提条件。那么，实践中房屋租赁怎样才有安全保障呢？详细内容请跟随我们一起在下文中了解。一、房屋租赁怎样才有安全保障相信只要做到以下几点，在房屋租赁的时候，就会......
·二手房买卖常见纠纷
这里所谈的纠纷，仅指二手房买卖常见的纠纷，不包括商品房发生的纠纷。对于商品房纠纷，请参阅黄律师《商品房买卖常见纠纷》一文。一、房屋产权瑕疵房屋的权利分为两个部分：土地和房子。土地的性质有国家所有(城市的土地)、有集体所有(农村的土地)。所有权的标志是我们通常所......
·婚前房产用公证吗
婚前房产公证是为了更好的区分该房产是否属于夫妻共同财产，但是实际中并没有多少人去做婚前房产公证，那么婚前房产用公证吗?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、婚前房产用公证吗(一)根本没有必要去作婚前财产公证情况1、婚前一方已经取得产......
·苏州公司法律顾问律师
苏州公司法律顾问律师担任企事业单位常年法律顾问、公司设立治理清算法律服务、公司并购重组法律服务、法律尽职调查、商务谈判等法务,擅长公司法、投融资、合同、知识产权、破产法、劳动法、债务等方面的案件。苏州公司法律顾问律师提供公司管理架构、经......
·泰兴市看守所
泰兴市看守所即泰兴市...看守所，位于江苏省泰州市泰兴市河失镇城隍路路南侧，故俗称泰兴市东门看守所，具体行车路线为：从泰兴市老汽车东站一直往黄桥，不过河失街，车程大约20分钟。聘请律师去泰兴市看守所会见亲属、了解案情、取保候审、提供法律帮......
 山东 许义园律师 |
 法学学士 执业7年 |
 13061416368 |
 |
 上海 罗东升律师 |
| 主任律师 |
| 18516500148 |
|
 江苏 杨晗璐律师 |
| 部门主任 法学学士 |
| 15996265110 |
|
 江苏 谢庆斌律师 |
| 执业17年 |
| 13921104310 |
|
 广东 魏向阳律师 |
| 副主任 |
| 13147094815 |
|
 广东 张逸律师 |
| 副主任律师 |
| 13016625942 |
|
南京市看守所联系电话、地址南京市看守所 025-84426995 建邺区茶亭东街188号南京市第二看守所 025-84427947 建邺区下圩村19号南京市第三看守所 025-84427177 南京市玄武区沧波门余粮村8号秦淮区看守所 025-84426300 秦淮区罗家场66号浦口区看守所......
·阜阳李会民律师代理一起买卖合同纠纷案成功案例
阜阳李会民律师代理一起买卖合同纠纷案成功案例 买卖合同在生活中非常常见，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。李律师在办理案件的经济纠纷案件中经常遇到。现在就如何维权，结合案件实例予以分析，一定会对大家有所帮助......
