一、分户土地使用权二手房办理流程
先要搞清楚所属的土地使用证是划拨土地还是出让土地，估计房改房的土地证是划拨土地，而划拨土地是不能抵押贷款的。
分户的办理：
1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证;
2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。
3、建议协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。
二、准备材料
1、土地登记申请书、申请报告(注明分户的栋数、栋号及分类面积);申报主体资格文件(原件由窗口核实后返还，申请单位为个人的，只需提供身份证复印件)：单位法人营业执照(或组织机构代码证)复印件、法人代表证明及授权委托书原件、法定代表人及委托代理人身份证复印件;
2、土地权属资料：
土地红线图原件、国有土地使用证原件，属出让地的须提供出让合同原件。
3、规划总平面图原件、分栋分户清册、房产实测报告、房产实测汇总表;
4、下列情况须提供：属于房改房、集资房分户登记的提供房改等审批文件;属于经济适用房分户登记的提供经济适用房批文;属于拆迁安置房分户提供拆迁安置协议;属于商品房分户提供开发商开发资质证书及商品房预售可证(复印件)。
5、地籍测绘成果及地籍调查表(界址无变化的可以不需要重新指界签字盖章，后附原地籍调查表，涉及到别墅分户的，单独的户主不要求提供地籍调查表);
6、出让金缴纳凭证(湘江新区财政局收费反馈表);
7、土地有抵押、查封的需先解押、解封后才能进窗办理。
三、土地使用权证如何过户
持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。
国土过户不会影响产权过户，不过，国土过户是很快捷的建议同时办理。如卖方有出让国土使用权证 那么你不需要再缴纳其他费用只有工本费。
四、土地使用权抵押登记
1、申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。
2、地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。
3、权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。
4、注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。
5、颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。
转让说明书，原先的土地使用证等证明材料。准备好后按照上述流程进行办理，如果土地管理机构拒绝办理的话可以咨询是否缺少相关材料，准备好所有材料后重新到土地管理机构办理转让手续。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·征地补偿计算示例
征地补偿计算示例在司法实践中，国家征收隶属于公民的土地的案例不在少数，根据我国现行法的规定，国家只有是在为了公共利益的需要才可以征收土地，否则公民可以获得国家损害赔偿。根据国家所征用的土地的用途的不同，被征收者所得到的补偿额度1也是不一样的。我们整理了一些征地补......
·浦东农村宅基地继承份额以及相关继承问题
国家政策规定，宅基地属于集体所有，不能归为个人财产领域，但是个人对宅基地有使用权，可以在宅基地上修建个人的住宅。且宅基地使用权及房屋可以继承，那么浦东农村宅基地继承份额以及相关的继承问题该怎么解决呢?一、农村房产继承过户手续1.到被继承人户籍所在地的派出所注销......
·我国规定在外地怎么起诉离婚
随着我国城市化建设的步伐已经越来越快，其实也是出于这一点的原因，导致我国现在的人口流动是非常大的。很多夫妻在结婚以后，虽然说是在本地办理的结婚证，但是实际上却是在外地生活，如果想要离婚的话，也只能在外地起诉离婚。下面我们就为您介绍一下我国规定在外地怎么起诉离婚......
·土地使用证发放时间需要多久?
土地使用证发放时间需要多久?一、土地使用证的办理流程：(一)集体土地使用证办理程序：土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。1、土地登记申请......
·南京市第四看守所
南京市第四看守所地址：秦淮区石杨路26号（南京市第二拘留所旁）南京专业刑事律师提示：南京市第四看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请南京刑事律师去南京市第四看守所会见面谈、了解案情、取保候审、提供法律帮助、确定是否具有从轻......
·舟山市普陀区看守所
浙江省舟山市普陀区看守所地址在舟山市普陀区桐岭路，靠近桐岭村，是舟山市普陀区...关押犯罪嫌疑人的场所。友情提示：舟山市普陀区看守所不准家属会见，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，需要会见、取保候审、申诉、确定是否具有从轻或者减轻情节、保外就......
 江苏 姜舂律师 |
 副主任 执业15年 |
 18261971312 |
 |
 上海 赵海晨律师 |
| 法学硕士 执业23年 |
| 18868876507 |
|
 江苏 徐志勇律师 |
| 双学士 执业21年 |
| 18168563608 |
|
 江苏 赵洋洋律师 |
| 副主任律师 执业12年 |
| 14751692778 |
|
 山东 范志强律师 |
| 执业20年 |
| 13065042504 |
|
 江苏 姜春律师 |
| 副主任 执业15年 |
| 18921344401 |
|
宿迁市人民法院举办“检察一日行”活动暨社会各界代表座谈会。宿迁市部分人大代表、政协委员、人民监督员、律师以及相关单位负责同志应邀参加了活动。在座谈交流中，与会各界人士对宿迁市检察工作建言献策，提出了一些意见和建议。 “自设立12309服......
·及时申请财产保全，全额追回货款本金
一、案情概要原告向被告供应建筑模板，货物由原告送货至被告指定工地，双方约定，被告若对货物数量、质量有要异议，应在货物签收当天书面提出，逾期不提出的，视为质量合格。另外，货款结算期限为收到货物起一个月内，双方若发生纠纷协商未果，由原告所在......
