土地使用权的获取程序以是怎样的？

首页>>法律知识

    土地使用权的获取程序以是怎样的？

  在我国，土地都是实行公有制制度，如果想要拥有某片土地的使用权，那么就需要通过特定的方式来获取，并且最后还要办理各种证明。而想要获得土地的使用权，除了特定的方式之外，还需要特定的流程，下面我们就来了解一番土地使用权的获取程序以及获取方式分别是什么。


  一、土地使用权获取程序

  1、确定目标城市


  在公司发展战略方针的指导下，结合我国各地区房地产市场发展特征，制定公司房地产业年度发展计划，确定公司房地产业发展的目标城市。

  2、项目获取途径

  直接购买土地获取项目，通过报纸、网络等途径收集目标城市房地产市场发展状况和土地市场交易情况。通过朋友、社会关系等途径获取合作开发项目。

  3、确定土地价格及报价策略

  在确定房地产报价策略时可采用两种方式：一是公司组织人员现场调研，根据目标城市以往国有土地交易情况和房地产市场情况，预测目标地块可能销售的价格，并根据目标地块使用权的出让方式确定报价策略；二是房地产专业公司介入，报价策略可以说是项目获取过程中较为关键的一步，报价高低直接影响到本项目最终开发利润。

  4、办理相关竞买手续

  根据土地使用权出让部门规定，准备有关资料，实地办理竞买手续。

  5、现场竞买

  组织人员现场竞买。

  6、签订合同

  如土地竞买成功需及时签订国有土地使用权出让的有关合同。

  二、土地使用权的获取方式

  1、土地出让金

  是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格也称地价。它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿。

  2、土地使用权划拨

  指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

  3、土地使用权出让

  指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  4、土地使用权转让

  土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

  5、土地使用权出租

  是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。国有土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。

  6、土地使用权抵押

  国有土地使用权可以抵押。土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。

  7、农村集体土地

  指农村集体所有的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

  从文中我们可看到了土地使用权的获取程序需要找准目标，找准方式，而方式也在下文中有提及到，总共有七种，因此，在获取土地使用权的时候按照条件对号入座即可。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

⊙相关内容
·城镇土地使用权出让暂行条例都有哪些内容？
      城镇土地使用权出让暂行条例都有哪些内容？在我国要想利用土地获益就必须先取得土地使用权，而获得土地使用权的渠道有多种，除了常见的土地使者的土地使用权转让外，我们还可通过国家政府土地使用权的出让而获得土地使用权成为新的土地使用者，但不论是出让方还是受让方其行为准......
·未办理土地使用权法律后果是什么？
      未办理土地使用权法律后果是什么？人们在购买商品房时，往往容易忽视办理土地使用权证这一环节。可能有的人就算知道这一环节，也觉得办不办也没什么区别。但是我们今天可要提醒您了。接下来我们将未办理土地使用权法律后果的内容，看完之后相信您会对土地使用权产生应有的重视。土......
·土地使用证的期限是多久呢？
      土地使用证的期限是多久呢？最近一段时间，关于土地的问题十分突出，比如前一段时间经常提及的征收土地补偿费用话题以及土地使用证的期限问题，现实生活中，很多人不了解这方面的事情，但是相信很多人都想要多了解一下关于土地方面的法律知识。比如说土地使用证的期限是多久呢？那......
·广东省新兴县机场征地补偿是怎样？
      广东省新兴县机场征地补偿是怎样？国家在开发建设大型的基础设施建设时也需要进行土地的征收工作。比如占地面积超大的机场的建设，往往需要征收大片的土地。进行基础设施建设所征收的土地的补偿标准一般都是依据当地政府制定的征收补偿标准进行补偿。那么，广东省新兴县机场征地补......
·无锡市女子看守所
      无锡市女子看守所地址：无锡市惠山区钱胡路567号；邮政编码：214......