首页>>法律知识

哪些房屋转让
合同是无效的
说的进行房屋的转让,其实一般就是指房屋的买卖交易,此时需要完成了房屋所有权的转移之后,才算交易完成。但根据我国法律中的规定,有一些情况下当事人签订的房屋转让
合同是无效的。那究竟哪些房屋转让
合同无效呢?我们马上为你做详细解答。
一、哪些房屋转让
合同是无效的
无效的房屋转让
合同归纳起来,主要有以下七种:
(一)
房产、地产分别转让,
合同无效。房屋是
建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将
房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖
合同无效。
(二)未办理登记过户手续,
合同无效。房屋买卖
合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖
合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,交将房屋交付买方使用,当事人仍可提出
合同无效的主张。
(三)产权主体有问题,
合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖,出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。
(四)侵犯优先购买权,
合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖
合同无效。
(五)单位违反规定购房,
合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县级以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。
(六)买卖中存在欺诈行为,显失公平,
合同无效。买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖
合同生效后,双方均不得因价格高低无故反悔,应按
合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院
起诉。
(七)非法转让,
合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产,不得转让(包括买卖):
1、以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、依法收回土地使用权的;
4、共有
房产未经共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、未依法登记领取权属证书的;
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、签订房屋转让
合同的注意事项
(一)当事人的名称或姓名、住所。
合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方作详细清楚的介绍或调查;应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。
(二)标的。在房屋买卖
合同中标的就是房屋。
合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等
建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。
(三)价款。价款是
合同中最重要的条款,它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订
合同中,应当依据有关法律的规定,以房屋的不同类型,确定不同的定价原则,明确房屋售价是多少,每平方米
建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在
合同中明确这一约定。
(四)交付方式。
合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交会房屋,应明确要对房屋进行验收,并按规定办理房屋产权过户手续,交纳税金及费用,领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次性付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
(五)履行期限、地点、方式。
合同中应主要写明交房时间,条件,办理相关手续的过程,配合与协调问题,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,各种税费、其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理。
(六)
合同生效条款。
合同中应约定
合同生效时间,生效或失效条件,当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效,生效或失效期限,致使
合同无效的情形,几种无效的免责条款,当事人要求变更或撤消
合同的条件,
合同无效或被撤消后,财产如何进行返还等等。
(七)
违约责任。
合同中要说明哪些系
违约情形,如何承担
违约责任,
违约金、定金、赔偿金的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式,对
违约金或定金的选择适用问题等等。
(八)解决争议的方式。
合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
(九)
合同中止、终止或解除条款。按照《
合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,
合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖
合同。有必要在
合同中明确约定
合同中止、终止或解除的条件,上述情形中
合同应履行的通知、协助、保密等义务,解除权的行使期限,
合同中止、终止或解除的补救措施,
合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等等。
(十)
合同的变更与转让。
合同中应约定
合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
(十一)附件。
合同中应说明本
合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的时候,还需签订有关的补充协议,特别是有关房屋面积、房屋质量以及付款等关键条款,一定要有细节性的明确约定。
房屋不同于一般的动产,此时进行转让的,除了要求当事人达成一致之外,同时还要办理房屋转让的过户手续才行。而通常当事人都会签订相应的房屋转让
合同,此时就要避免出现导致
合同无效的情况,不然就会损害到自身合法利益。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报。
⊙相关内容
·
房屋换房协议样本具体是怎样的
房屋换房协议样本具体是怎样的?越来越多的消费者对自己居住环境提出了较高的要求,想买更适合自己居住但由于经济条件不允许,于是就衍生了换房需求。简单来说,换房是现今大多数人为了满足自己的需要而想要拥有自己满意的房子,但是多数人却不了解有关换房相关法律知识,从而导......·
识别真假产权证的办法
近期在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象,一些不法人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍,辨别真伪产权证有8种方法: 一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(深红色),字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑,颜色暗淡(暗红色),封皮......·
实践中,许多父母会想要将自己的房...
实践中,许多父母会想要将自己的房屋过户给孩子。父母将房屋过户给孩子可以选择的方式包括了赠予、买卖以及继承,这其中,继承房屋的费用最低,但由于条件所限,许多父母会选择以买卖的方式将房屋过户给子女。那房屋买卖给儿子费用有哪些?一起通过以下文章来了解一下吧。一、房......·
房屋中介收费标准是什么,租房中介...
房屋买卖的过程中,不少人都是通过房屋中介来买房或卖房的,此时就会涉及到支付房屋中介费用的问题。那到底房屋中介收费标准是什么呢?相信大部分的人对此都不是很了解,下面就让我们来为您做详细介绍。房屋中介收费标准是什么,租房中介是怎么收费的?在买卖房屋的过程中,除了买......
·
嵊泗县看守所
浙江省嵊泗县看守所地址在舟山市嵊泗列岛,位于海中岛屿,无法驾......
·
离婚继承律师:离婚过错赔偿费一般是多少
一个家庭的破裂,可以由很多原因导致,如若婚姻的破裂仅是由一方......
法律离婚另一方孩子抚养费是多少1、根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第7条规定:子女......
·
犯集资诈骗罪处罚措施有哪些?
说到集资,相信您一定不会陌生吧,很多人对于集资的态度是全盘否定的,其实,集资并不都是一种诈骗行为,对于集资来说,是分为合法集资和非法集资的,如果是非法集资,犯罪分子是需要受到相关的惩罚的。那么,对于犯集资诈骗罪处罚措施都是有哪些呢?下面,我...... 一、小孩有没有误工费赔偿?误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内,因无......
一、领证之后那结婚之前的彩礼怎么办?领证之后结婚之前的彩礼就归女方个人所有了,彩礼通常情况下是指婚恋中男方给女方的聘礼或......
拒不执行判决裁定罪立案条件是什么?负有执行人民法院判决、裁定义务的人具有下列情形之一的,应当认定为拒不执行人民法院判决、裁......
债务诉讼时效中断的条件有哪些?根据民法通则第140条的规定,中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或......
不安抗辩权的法律规定有哪些对于不安抗辩权我们有一个大概的解释就是说双方合同成立后,有先后履行顺序的先履行的一方有确切证......
民间借贷中遇到虚假诉讼怎么办我国刑法上并没有明确规定虚假诉讼罪这个罪名,一般而言,进行虚假诉讼,往往会根据触犯的罪名进行......
债务转让的条件有哪些根据债务承担理论和《民法典》关于债务承担的规定,债务承担应当具备以下条件:1、须有有效的债务存在。债务......